UN APPARTEMENT et UNE CAVE – Surface Loi Carrez 80,30 m2. Le bien est libre d’occupation.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 19.11 €/m² (15.69–23.27)
- Rendement brut / MAP
- 12.3 % · ~1535 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (4)
- 774 m Poissy-Gambetta · Tangentielle Ouest (Phase 2)
- 856 m Poissy ZAC · Tangentielle Ouest (Phase 2)
- 1063 m Poissy-RER · Tangentielle Ouest (Phase 2)
- 1273 m Poissy · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
- Future Poissy-Gambetta à 774 m (Tangentielle Ouest (Phase 2)) — plus-value à terme
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 442 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 09/07/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Versailles
78000 VERSAILLES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Yves BEDDOUK
SELARL FIDU-JURIS
01 39 65 07 18
Calendrier procédural
Audience 09/07/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/07/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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