1er LOT DE LA VENTE : Lot numéro 5 du RCP : Au premier étage de l’immeuble, UN APPARTEMENT de cinq pièces principales comprenant : deux entrées, un séjour double, trois chambres, une cuisine, un office, une salle de bain, deux water-closets, une penderie, un dégagement, un placard et deux débarras. SUPERFICIE : 134,63 m². Et les 1.158/10.000èmes des parties communes générales. Lot numéro 24 du RCP : Au sous-sol, UNE CAVE portant le numéro 4. Et les 8/10.000èmes des parties communes générales. Les lieux sont occupés. Cadastre : section O, numéro 213 Référence greffe : 26/00060
Un appartement de cinq pièces principales — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Beau T5 familial à la meilleure adresse de Vincennes, décote nette — rénovation classique pour un MdB, à condition de sécuriser le départ de l'occupant indivisaire.
Grand cinq-pièces bourgeois de 134,63 m² loi Carrez (lots 5, 24 et cave n°4), au 1er étage d'un immeuble avant 1948, 2 cours Marigny à Vincennes (94300) — une adresse de premier plan, en…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque dominant est une rénovation lourde de rafraîchissement, sur un bien sain mais entièrement daté. - Menuiseries : toutes en bois simple vitrage avec persiennes métalliques, à…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Licitation pour sortie d'indivision devant le Tribunal judiciaire de Créteil, sur jugement du 9 juin 2023 ; le procès-verbal descriptif a été dressé par Maître Xavier DI PERI, commissaire…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Vincennes (94300) : commune la plus chère du Val-de-Marne, demande soutenue et très liquide, surtout sur les grandes surfaces familiales rares face au château.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 29.41 €/m² (23.32–37.09)
- Rendement brut / MAP
- 6.8 % · ~3959 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (3)
- 60 m Château de Vincennes · ligne 1 à Val de Fontenay
- 1403 m Les Rigollots (solution 1) · ligne 1 à Val de Fontenay
- 1495 m Les Rigollots (solution 2) · ligne 1 à Val de Fontenay
- Métro Château de Vincennes à 76 m (desserte structurante)
- Future Château de Vincennes à 60 m (ligne 1 à Val de Fontenay) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 348 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 36 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 02/07/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Créteil
Rue Pasteur Valéry Radot, 94000 Créteil, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Olivier Tournillon
SELARL MODERE ET ASSOCIE
01 43 75 31 55
Calendrier procédural
Audience 02/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct -
Appartement · 50 m² Créteil (94) Mise à prix 15 000 € Audience 10 Sep -
Appartement · 33 m² Vitry-sur-Seine (94) Mise à prix 30 000 € Audience 10 Sep -
Appartement · 34 m² Gentilly (94) Mise à prix 90 000 € Audience 10 Sep -
Appartement · 50 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 45 000 € Audience 10 Sep -
Appartement · 23 m² Saint-Maur-des-Fossés (94) Mise à prix 30 000 € Audience 10 Sep
Adjugé 350 000 € — soit 2 600 €/m² pour 134,63 m² face au château de Vincennes, et exactement la moitié de la mise à prix de 700 000 € : un montant qui signe très probablement une audience restée…