Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Un appartement de type studio
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Studio H1.17 d'une résidence étudiante de Blois, « occupé et géré par le gestionnaire » sans contrat ni loyer au dossier : on achète un lot en gestion dont personne n'a chiffré le revenu.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
34 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
—
surface du bien non publiée
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Porte H-I-17, au premier étage du bâtiment H, le lot 96 est le n° 3 de l'avis de vente, mis en vente à part de ses voisins de l'ensemble « UXCO » du 1 boulevard Vauban à Blois, une résidence…
Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE Dans un ensemble immobilier en copropriété et à usage de résidence avec services pour étudiants « UXCO » figurant au cadastre de ladite commune SECTION CW N°323 d’une contenance cadastrale de 37a 91ca UN APPARTEMENT DE TYPE STUDIO situé au 1 er étage du bâtiment H porte H-I-17, correspondant au lot N°96 (et les 69/10.000èmes des parties communes générales)
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation par le gestionnaire, contrat absent — au-delà du prix, l'acheteur rembourse les loyers payés d'avance et les dépôts de garantie (cahier, p.
Pour le lot 96, le vendeur n'est pas un créancier mais la SELARL SBCMJ (Me Bruno CAMBON), désignée liquidateur le 29 juin 2023 dans le rétablissement personnel avec liquidation judiciaire du…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Aucun scénario d'achat pour revendre tant que le contrat du gestionnaire n'est pas lu : un studio loué au sein d'une résidence étudiante ne se libère pas sans le contrat du gestionnaire, et sa…
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Loué par un gestionnaire et sans surface au dossier, le studio H-I-17 n'a pas de prix de marché lisible : Blois donne un cadre.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 41000 Blois.
Prix de marché · 41000 Blois
~ 1 806 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Loyer de marché
- 11,6 €/m² (9,41–14,29)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
1256 ventes · 2022–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 12:00 · J−35
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 400 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
30 600 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis simplifié.pdf
- CCV ccv anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 13/10/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités à proximité
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