Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio
18,38 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
1 pièce
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un bail commercial de 2014 lie ce studio de 18,38 m² à l'exploitant d'une résidence étudiante, pour 3 530,84 € HT de loyer indexé par an : on achète un revenu, pas un logement à revendre.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
100 000 € · 5441 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Le lot n° 73 est un studio de 18,38 m² au 2e étage, porte 207, d'une résidence pour étudiants du 11e arrondissement, 4-6 cité de l'Industrie et 100 rue Oberkampf : une entrée avec coin cuisine, une…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Studio de 18,38 m² situé au 2e étage d'une résidence étudiante moderne dans le 11e arrondissement de Paris. Le bien bénéficie d'une excellente localisation à proximité immédiate de la place Verte, à moins de trois minutes à pied de l'avenue de la République et à cinq minutes de la station de métro Parmentier ligne 3. L'immeuble dispose de deux ascenseurs et les parties communes sont en bon état général. Le studio comprend une entrée kitchenette avec plan de travail équipé, une salle d'eau avec WC et une pièce principale avec double porte fenêtres donnant sur l'extérieur. Chauffage par radiateurs électriques avec ballon d'eau chaude. Actuellement occupé par un locataire sous contrat de location. Diagnostic amiante et diagnostic de performance énergétique réalisés. Vente aux enchères.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un locataire qu'on ne choisit pas — Résidences Services Gestion occupe le lot par bail commercial : lui seul peut partir, par congé donné à l'expiration d'une période triennale, et un refus de…
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Le prêt de 375 700 € consenti le 24 juillet 2012 par le Crédit Agricole Martinique-Guyane, devant Me Evelyne GUATEL, fonde la saisie, engagée par commandement du 1er juin 2023.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
4 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Aucun scénario d'achat pour revendre : le bail commercial de Résidences Services Gestion ne se défait pas à la main de l'acquéreur (voir le risque n° 1).
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Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
Inscription gratuite-
Revêtements (sols / peintures)
-
Sécurisation / serrurerie
-
Menuiseries int. / finitions
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Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Paris étant un département d'une seule commune, la comparaison se fait à l'échelle de la ville entière, l'arrondissement n'étant pas mesuré à part : pour un studio libre, la demande est large, 7 832…
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Inscription gratuite
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : Paris.
Aucune vente comparable récente enregistrée dans ce secteur (base DVF).
- Nature du marché
- Indéterminé · studio
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
Aucune dans 800 m
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
74 ventes · 2023–2026
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Inscription gratuite
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
29/10/2026 · 12:00 · J−29
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
10 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
90 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV clauses ccv.pdf
- PV PVD.pdf
- ANNEXE annexes CCV.pdf
- DOC diags.pdf
- URBA urbanisme.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 21/10/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/10/2026
- Audience 29/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités à proximité
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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