Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le cahier dit ce T1 étudiant loué et géré par une société sans en donner le loyer : à Blois, ce lot vaut ce que rapporte un bail que personne n'a encore lu.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
34 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Porte H-2-16, deuxième étage du bâtiment H : le lot n° 114 est un T1 de la copropriété « UXCO », 1 boulevard Vauban à Blois, un ensemble livré fin 2008 à usage de logements étudiants avec…
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Désignation complète · d’après l’annonce
VENTE AUX ENCHERES PUBLIQUES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE Dans un ensemble immobilier en copropriété et à usage de résidence avec services pour étudiants « UXCO » figurant au cadastre de ladite commune SECTION CW N°323 d’une contenance cadastrale de 37a 91ca UN APPARTEMENT DE TYPE T1 situé au 2 ème étage du bâtiment H porte H-2-16, correspondant au lot N°114 (et les 68/10.000èmes des parties communes générales)
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un bail que personne n'a lu — Le cahier dit le lot « loués et gérés par la société » au nom masqué dans la copie publiée (p.
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La vente est poursuivie par la SELARL SBCMJ, Me Bruno CAMBON, liquidateur du propriétaire placé en liquidation judiciaire par le tribunal judiciaire de Nîmes le 29 juin 2023, en vertu d'une…
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À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Revendre en l'état, loué, à un investisseur — à une seule condition : obtenir avant le 5 novembre le bail, le loyer et le nom de l'exploitant.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
Inscription gratuiteDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Blois se vend exactement au niveau du Loir-et-Cher : 1 738 €/m² en médiane pour ses appartements en 2025 (n = 430), à 0,9 % du département (n = 694).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : Blois.
Prix de marché · Blois
~ 1 806 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Loyer de marché
- 12,6 €/m² (10,04–15,92)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
1245 ventes · 2022–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
05/11/2026 · 12:00 · J−36
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 400 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
30 600 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis simplifié.pdf
- CCV ccv anonymisé.pdf
- PV PVD anonymisé.pdf
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 13/10/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/11/2026
- Audience 05/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités à proximité
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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