Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local — résultat d'adjudication39, rue des Petits Champs
201,91 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
2 300 000 €
vs mise à prix
×1,9
MAP 1,2 M€
Prix au m²
11391 €
Audience
19/12/2024
Ce résultat, replacé dans son marché
101 ventes · 2023–2026
Sur les 101 biens vendus en Paris avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,0. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
1 200 000 € · 5943 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
2 395 868 € · 11866 €/m²
Estimation DVF · 202 m² × prix €/m² du secteur
Trois locaux à usage de bureaux réunis en un seul tenant au 1ᵉʳ étage des bâtiments A et C, complétés de deux caves au sous-sol, dans un immeuble en pierre du 39 rue des Petits Champs…
Désignation complète · d’après l’annonce
39 rue des Petits Champs UN LOCAL à PARIS 1er, 39 rue des Petits Champs, de 201,91 m². Bâtiment A, au 1er étage, comprenant : entrée, 2 bureaux, salle donnant accès à une salle de bain, salle de réunion, plateau de bureaux, bureau de direction . Avec 2 CAVES au sous-sol.
Occupation
occupe — SARL DIGITAL 111
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bien est sain (aucun désordre structurel, amiante et termites absents) : un maintien en bureaux ne demanderait qu'un rafraîchissement cosmétique.
Créancier poursuivant : la Caisse d'Épargne Île-de-France, représentée par Maître Laure HOFFMANN (SELAS Cayol Cahen Tremblay) devant le Tribunal Judiciaire de Paris ; créance arrêtée à…
À lever avant d’enchérir
11 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
16 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Rénovation moyenne + revente, avec reconversion bureaux→habitation sur un horizon 18 à 30 mois : c'est le seul scénario qui peut transformer l'écart de départ en marge, autour de **300 k€ de…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Paris 1ᵉʳ offre une liquidité de premier rang, portée par une demande continue d'institutionnels et de particuliers fortunés.
39, rue des Petits Champs
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
11 866 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
8 389 €14 389 €
Moyenne du cœur des 65 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Confiance comparables
- haute
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Pyramides
· 152 m
Future gare (projet)
Châtelet - Les Halles
· 965 m · pôle de Châtelet - Les Halles
+2
Commerces
25 dans 800 m · Épicerie 47 m
Santé
15 dans 800 m · Pharmacie 23 m
Gares / arrêts en projet à proximité (3)
- 965 m Châtelet - Les Halles · pôle de Châtelet - Les Halles
- 1153 m Haussmann-Saint-Lazare · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie
- 1330 m Saint-Lazare · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
Atouts
- Métro Pyramides à 152 m (desserte structurante)
- Future Châtelet - Les Halles à 965 m (pôle de Châtelet - Les Halles) — plus-value à terme
- 25 commerce·s de proximité dans 800 m
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 68 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Quartier — POI dans 800 m
OpenStreetMap · maj 28/04/2026
Transports
20
Bus
· Sainte-Anne - Petits Champs
à 44 m du bien
Commerces
25
Épicerie
· Nishikidôri
à 47 m du bien
Santé
15
Pharmacie
· Victoire Opéra
à 23 m du bien
Voir les POI les plus proches (top 5 par catégorie)
Transports (20)
- 44 m Bus · Sainte-Anne - Petits Champs
- 116 m Bus · Bibliothèque Nationale
- 162 m Bus · Pyramides
- 167 m Bus · Bibliothèque Nationale
- 171 m Métro · Rue des Pyramides
Commerces (25)
- 47 m Épicerie · Nishikidôri
- 52 m Épicerie · Opera Market
- 86 m Boulangerie · Aki Boulangerie
- 97 m Épicerie · Carrefour City
- 109 m Boulangerie · Pâtisserie Tomo
Santé (15)
- 23 m Pharmacie · Victoire Opéra
- 79 m Dentiste · Florence Lefebvre
- 112 m Pharmacie · Pharmacie des Petits Champs
- 209 m Médecin · Paris Retina Vision
- 222 m Dentiste · Centre Dentaire Opéra Pyramides
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/12/2024 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/12/2024
- Audience 19/12/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local · 7 m² Paris (75) Mise à prix 20 000 € Audience 5 Nov -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct
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Adjugé 2 300 000 € (×1,92 la mise à prix), soit ~11 400 €/m².