Un appartement — résultat d'adjudication7 à 13, av. Sidi Brahim

Grasse

66,76 m² 3 pièces

TJ Grasse

Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 139 000 €

vs mise à prix ×0,9 MAP 150 k€

Prix au m² 2082 €

Audience 18/12/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 44 ventes · 2023–2026

Sur les 44 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 150 000 € · 2247 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 199 020 € · 2981 €/m² Estimation DVF · 67 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 66,76 m² loi Carrez, au 2ème étage à gauche de l'immeuble n°1, de trois pièces principales Parking, au 3ème sous-sol Trois caves, au sous-sol et au 1er sous-sol Libre

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.