Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriété à Le Luc-en-Provence et Le Cannet-des-Maures — résultat d'adjudicationSaint Andrieux Plaine des Maures
64,51 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — non rentable
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
1 505 000 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 1,5 M€
Prix au m²
23330 €
Audience
23/02/2024
Ce résultat, replacé dans son marché
44 ventes · 2023–2026
Sur les 44 maisons vendues en Var avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,7.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
1 500 000 € · 23253 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
227 233 € · 3523 €/m²
Estimation DVF · 65 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une propriété : dénommée Domaine de Saint Andrieux , comprenant : UNE MAISON PRINCIPALE : Bastide avec piscine et tennis , élevée sur rez-de-chaussée, 1er étage, demi étage, grenier, terrasse UN BÂTIMENT ATTENANT ET COMMUNIQUANT : élevé sur rez-de-chaussée, deux étages Garage agricole BÂTIMENTS ANNEXES : comprenant : ancien chai, quatre garages à voitures, local piscine et local rangement, garage, local forages attenant à un bassin, deux forages Oliveraie Parc paysager Cadastrée 31 G 417-418-419-420-421-426-932-933-934-935-936-937-938-939 pour 64.508 m² (Cannet-des-Maures) et 73 G 152-153-154-155-156-157-2.507 pour 33.704 m² (Le Luc), soit un total de 9ha 82a 12ca
Occupation
À vérifier
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint Andrieux Plaine des Maures
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 523 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 38 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- Loyer de marché
- 12,9 €/m² (9,68–17,30)
- Rendement brut / MAP
- 0,7 % · ~835 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 672 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 672 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/02/2024
- Audience 23/02/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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