Un appartement — résultat d'adjudication9 rue Pierre Expert

92700 Colombes

56,2 m²

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 266 000 €

vs mise à prix ×1,9 MAP 140 k€

Prix au m² 4733 €

Audience 18/12/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 37 ventes · 2023–2026

Sur les 37 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,7.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 140 000 € · 2491 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 279 946 € · 4981 €/m² Estimation DVF · 56 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

De 56,20 m², entrée de l’immeuble C9, par l’ascenseur C, au 2ème étage, à gauche dans le dégagement, porte à gauche, comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, bureau, chambre, dégagement, salle d’eau/w.-c., placards. – Avec un EMPLACEMENT de stationnement.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

9 rue Pierre Expert Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 000 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 059 €moyenne du secteur 5 000 €revente visée

4 490 €5 628 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1060 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES C
Loyer de marché: 23,5 €/m² (19,05–29,09)
Rendement brut / MAP: 11,3 % · ~1 323 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Victor Basch · 175 m

Future gare (projet) Petit-Colombes · 73 m · T1 Ouest : Asnières - Colombes +8

Écoles 8 dans 800 m · au plus près 54 m

Gares / arrêts en projet à proximité (9)

73 m Petit-Colombes · T1 Ouest : Asnières - Colombes
133 m Petit-Colombes · T1 Ouest : Nanterre - Rueil
429 m Parc Pierre Lagravère · T1 Ouest : Asnières - Colombes
473 m Max Fourestier · T1 Ouest : Nanterre - Rueil
639 m Rue de Seine · T1 Ouest : Asnières - Colombes
1005 m Hôpital Louis Mourier · T1 Ouest : Asnières - Colombes
1147 m Petit Nanterre · T1 Ouest : Nanterre - Rueil
1446 m Ile Marante · T1 Ouest : Asnières - Colombes
1474 m Victor Hugo · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville

Atouts

Tram Victor Basch à 175 m (desserte structurante)
Future Petit-Colombes à 73 m (T1 Ouest : Asnières - Colombes) — plus-value à terme
8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 54 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	95 RUE DE BELLEVUE	Appartement	70 m²	3	377 000 €	5 386 €	1,1 km
30/12/25 retenue	108 BD DE VALMY	Appartement	55 m²	3	226 100 €	4 111 €	2,7 km
30/12/25 retenue	135 AV DE L AGENT SARRE	Appartement	62 m²	3	244 500 €	3 944 €	3,5 km
30/12/25 retenue	132 RUE MOSLARD	Appartement	55 m²	2	435 675 €	7 921 €	983 m
29/12/25 retenue	2 RUE FRANCOIS MAURIAC	Appartement	49 m²	3	261 675 €	5 340 €	915 m
29/12/25 retenue	36 RUE DES VALLEES	Appartement	34 m²	2	184 000 €	5 412 €	2,2 km
29/12/25 retenue	37 PL HENRI NEVEU	Appartement	73 m²	4	330 000 €	4 521 €	2,2 km
23/12/25 retenue	38 RUE GABRIEL PERI	Appartement	35 m²	2	185 000 €	5 286 €	1,8 km
23/12/25	1 RUE DE L ORME	Appartement	18 m² ·	1	121 000 €	6 722 €	2,2 km
22/12/25 retenue	16 AV MARECHAL FOCH	Appartement	62 m²	4	335 100 €	5 405 €	2,1 km
22/12/25	10 BD D ACHERES	Appartement	89 m² ·	3	596 260 €	6 700 €	2,8 km
22/12/25 retenue	195 RUE SAINT DENIS	Appartement	83 m²	4	209 697 €	2 526 €	1,7 km
19/12/25	58 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	27 m² ·	2	169 100 €	6 263 €	1,9 km
19/12/25	139 RUE DES RENOUILLIERS	Appartement	25 m² ·	1	85 000 €	3 400 €	1,3 km
19/12/25 retenue	56 BD DE VALMY	Appartement	52 m²	3	296 000 €	5 692 €	2,3 km
19/12/25 retenue	5 RUE VICO	Appartement	40 m²	2	214 500 €	5 362 €	2,6 km
19/12/25	120 RUE DENIS PAPIN	Appartement	20 m² ·	1	118 010 €	5 900 €	2,0 km
18/12/25 retenue	82 RUE FELIX FAURE	Appartement	29 m²	1	161 000 €	5 552 €	2,3 km
18/12/25 retenue	95 RUE DE BELLEVUE	Appartement	65 m²	3	351 470 €	5 407 €	1,1 km
18/12/25 retenue	31 BD DE VALMY	Appartement	48 m²	1	245 000 €	5 104 €	2,3 km
17/12/25	32 RUE JULIEN GALLE	Appartement	32 m²	1	312 000 €	9 750 €	2,5 km
17/12/25	32 RUE JULIEN GALLE 2 lots	Appartement	67 m²	2	613 335 €	9 154 €	2,5 km
17/12/25	32 RUE JULIEN GALLE	Appartement	48 m²	2	255 000 €	5 312 €	2,5 km
17/12/25	254 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	27 m² ·	2	162 500 €	6 019 €	938 m
17/12/25	32 RUE JULIEN GALLE	Appartement	32 m²	2	285 000 €	8 906 €	2,5 km
17/12/25	32 RUE JULIEN GALLE 2 lots	Appartement	62 m²	2	613 335 €	9 892 €	2,5 km
17/12/25	28 BD CHARLES DE GAULLE	Appartement	89 m² ·	4	361 137 €	4 058 €	820 m
16/12/25	23 RUE PAUL BERT	Appartement	44 m²	2	225 500 €	5 125 €	2,0 km
16/12/25	12 RUE BESSON	Appartement	145 m² ·	7	970 500 €	6 693 €	2,5 km
15/12/25	207 RUE DES VOIES DU BOIS	Appartement	27 m² ·	2	144 000 €	5 333 €	1,2 km
15/12/25	69 RUE JULES MICHELET	Appartement	76 m²	4	225 000 €	2 961 €	3,8 km
12/12/25	12 B AV HENRI BARBUSSE	Appartement	33 m²	1	170 000 €	5 152 €	1,9 km
12/12/25	176 RUE DES CHAMPARONS	Appartement	45 m²	3	161 000 €	3 578 €	3,6 km
11/12/25	33 B AV DE L EUROPE	Appartement	47 m²	2	223 000 €	4 745 €	1,7 km
11/12/25	53 RUE DE L INDUSTRIE	Appartement	65 m²	4	266 000 €	4 092 €	1,5 km
11/12/25	17 RUE DES CHAMPARONS	Appartement	55 m²	3	274 900 €	4 998 €	2,7 km
10/12/25	42 RUE HENRI DUNANT	Appartement	18 m² ·	1	80 000 €	4 444 €	886 m
09/12/25	218 RUE DES RENOUILLIERS	Appartement	86 m² ·	4	390 000 €	4 535 €	1,0 km
09/12/25	9 ALL DE L ILE MARANTE	Appartement	45 m²	2	207 800 €	4 618 €	1,5 km
08/12/25	38 RUE GABRIEL PERI	Appartement	35 m²	2	167 900 €	4 797 €	1,8 km
08/12/25	32 RUE JULIEN GALLE	Appartement	12 m² ·	1	90 000 €	7 500 €	2,5 km
05/12/25	4 RUE DES TILLEULS	Appartement	86 m² ·	4	523 000 €	6 081 €	2,5 km
05/12/25	15 PL HENRI NEVEU	Appartement	84 m²	5	402 000 €	4 786 €	2,2 km
05/12/25	18 PETITE RUE DES CHAMPARONS	Appartement	56 m²	3	285 000 €	5 089 €	2,7 km
05/12/25	72 RUE SAINT DENIS	Appartement	35 m²	2	198 000 €	5 657 €	2,1 km
04/12/25	59 RUE HOCHE	Appartement	32 m²	2	90 000 €	2 812 €	2,8 km
04/12/25	36 RUE DU BOURNARD	Appartement	47 m²	2	237 150 €	5 046 €	2,2 km
03/12/25	40 RUE GERMAINE TILLION	Appartement	82 m²	4	373 000 €	4 549 €	2,7 km
03/12/25	60 RUE GERMAINE TILLION	Appartement	83 m²	4	394 000 €	4 747 €	2,8 km
02/12/25	21 AV DE STALINGRAD	Appartement	44 m²	2	229 010 €	5 205 €	3,5 km
02/12/25	53 B RUE DU MARECHAL JOFFRE	Appartement	25 m² ·	1	176 000 €	7 040 €	2,3 km
28/11/25	5 RUE AUGUSTE RENOIR	Appartement	82 m²	5	213 750 €	2 607 €	3,1 km
28/11/25	82 RUE COLBERT	Appartement	21 m² ·	2	115 000 €	5 476 €	584 m
28/11/25	68 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	52 m²	3	241 450 €	4 643 €	927 m
26/11/25	53 RUE JULES MICHELET	Appartement	77 m²	4	230 000 €	2 987 €	3,7 km
26/11/25	40 RUE GERMAINE TILLION	Appartement	68 m²	3	385 000 €	5 662 €	2,7 km
26/11/25	65 AV HENRI BARBUSSE	Appartement	53 m²	3	278 700 €	5 258 €	1,9 km
26/11/25	58 RUE D EPINAY	Appartement	40 m²	3	141 000 €	3 525 €	3,6 km
25/11/25	5 RUE VICO	Appartement	55 m²	3	250 000 €	4 545 €	2,6 km
25/11/25	104 RUE FELIX FAURE	Appartement	138 m² ·	5	824 950 €	5 978 €	2,4 km
25/11/25	4 RUE DES TILLEULS	Appartement	76 m²	3	493 000 €	6 487 €	2,5 km
24/11/25	112 RUE SAINT DENIS	Appartement	32 m²	2	163 000 €	5 094 €	1,9 km
24/11/25	58 BD MARCEAU	Appartement	50 m²	3	200 000 €	4 000 €	3,2 km
21/11/25	1 AV AUDRA	Appartement	29 m²	1	148 000 €	5 103 €	2,4 km
20/11/25	2 RUE DE BELGIQUE	Appartement	63 m²	3	208 000 €	3 302 €	3,2 km
20/11/25	16 AV MARECHAL FOCH	Appartement	47 m²	2	100 000 €	2 128 €	2,1 km
20/11/25	2 RUE DE LEGNANO	Appartement	41 m²	2	206 500 €	5 037 €	1,7 km
19/11/25	109 RUE MOSLARD	Appartement	65 m²	4	210 000 €	3 231 €	959 m
17/11/25	32 RUE DU BOURNARD	Appartement	80 m²	4	341 000 €	4 262 €	2,2 km
17/11/25	79 RUE YOURI GAGARINE	Appartement	63 m²	3	309 201 €	4 908 €	1,5 km
17/11/25	74 RUE DU BOURNARD	Appartement	58 m²	3	258 000 €	4 448 €	2,4 km
14/11/25	108 BD DE VALMY	Appartement	42 m²	3	215 000 €	5 119 €	2,7 km
14/11/25	16 BD DE VALMY	Appartement	69 m²	4	402 000 €	5 826 €	2,2 km
13/11/25	108 BD DE VALMY	Appartement	79 m²	5	273 000 €	3 456 €	2,7 km
13/11/25	33 RUE DE VARSOVIE	Appartement	58 m²	3	430 000 €	7 414 €	1,6 km
13/11/25	2 RUE FRANCOIS 1ER 2 lots	Appartement	58 m²	1	170 000 €	2 931 €	2,1 km
12/11/25	6 RUE DE L INDUSTRIE	Appartement	48 m²	3	269 000 €	5 604 €	1,8 km
12/11/25	25 RUE DES VALLEES	Appartement	36 m²	2	222 000 €	6 167 €	2,2 km
10/11/25	2 RUE MARGUERITE YOURCENAR	Appartement	63 m²	3	302 000 €	4 794 €	120 m
10/11/25	4 RUE MARGUERITE YOURCENAR	Appartement	59 m²	3	302 840 €	5 133 €	151 m
10/11/25	353 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	28 m² ·	2	148 681 €	5 310 €	686 m
07/11/25	112 RUE SAINT DENIS	Appartement	36 m²	2	187 100 €	5 197 €	1,9 km
07/11/25	103 RUE HOCHE	Appartement	40 m²	2	234 870 €	5 872 €	2,9 km
07/11/25	27 RUE FELIX FAURE	Appartement	38 m²	2	165 000 €	4 342 €	2,0 km
06/11/25	159 BD CHARLES DE GAULLE	Appartement	62 m²	3	275 000 €	4 435 €	125 m
06/11/25	136 RUE DES MONTS CLAIRS	Appartement	22 m² ·	1	131 900 €	5 995 €	2,5 km
06/11/25	60 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	48 m²	2	184 600 €	3 846 €	1,6 km
05/11/25	112 RUE SAINT DENIS	Appartement	31 m²	2	164 000 €	5 290 €	1,9 km
05/11/25	60 RUE GERMAINE TILLION	Appartement	64 m²	3	357 000 €	5 578 €	2,8 km
04/11/25	13 RUE D'ESTIENNE D'ORVES	Appartement	52 m²	2	265 000 €	5 096 €	1,8 km
03/11/25	60 RUE GERMAINE TILLION	Appartement	80 m²	4	435 000 €	5 438 €	2,8 km
30/10/25	35 RUE HOCHE	Appartement	65 m²	3	277 400 €	4 268 €	2,7 km
30/10/25	79 RUE DE VARSOVIE	Appartement	55 m²	2	221 000 €	4 018 €	1,6 km
30/10/25	2 RUE COLBERT	Appartement	45 m²	3	270 000 €	6 000 €	949 m
28/10/25	2 AV LOUISE DE BETTIGNIES	Appartement	35 m²	2	182 200 €	5 206 €	2,3 km
27/10/25	14 RUE DES GROS GRES 2 lots	Appartement	50 m²	1	270 000 €	5 400 €	1,1 km
27/10/25	48 RUE FELIX FAURE	Appartement	49 m²	3	288 000 €	5 878 €	2,1 km
24/10/25	9 RUE PAUL BERT	Appartement	38 m²	2	132 000 €	3 474 €	1,9 km
24/10/25	166 BD CHARLES DE GAULLE	Appartement	25 m² ·	1	148 000 €	5 920 €	160 m
24/10/25	6 RUE MARGUERITE YOURCENAR	Appartement	50 m²	2	216 000 €	4 320 €	151 m

Médiane de vos ventes retenues : 5362 €/m² · moyenne 5131 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 478–17 077 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.