de 112,96 m² (hors grenier), à usage d’habitation, sur rez-de-chaussée et étage, comprenant au niveau 0 (rez-de-chaussée) sas d’entrée – véranda avec espace dressing ouvert, espace cuisine, séjour/salle-à-manger, dégagement, buanderie, salle de bain, w.-c., au niveau R+1 (étage) palier, 3 chambres, salle d’eau avec w.-c., au niveau R+2 grenier. Avec cour privative, préau (16,09 m²), grange, en sous-sol cave (13,85 m²), jardin et annexes (garage, atelier et abri) 84,49 m² – Sur un terrain de 03 a et 43 ca – Occupée
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 14.7 €/m² (11.85–18.25)
- Rendement brut / MAP
- 14.2 % · ~1661 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 139 m)
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV 1.pdf
- CCV CCV 2.pdf
- COPRO DIAG a.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 11/02/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Évry-Courcouronnes
91000 EVRY-COURCOURONNES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maitre Paul BUISSON
SELARL BUISSON & ASSOCIES
01 34 20 15 64
Calendrier procédural
Audience 11/02/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 11/02/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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