Une propriété — résultat d'adjudication3, rue Boileau et 16, rue Saint-Benoit

94210 Saint-Maur-des-Fossés

900 m² terrain 1 045 m²

Tribunal judiciaire de Créteil

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente

Adjugé 1 979 000 €

vs mise à prix ×4,0 MAP 500 k€

Prix au m² 2199 €

Audience 05/01/2023

Ce résultat, replacé dans son marché 17 ventes · 2023–2026

Sur les 17 biens vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,4. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Mise à prix (MAP) 500 000 € · 556 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 713 950 € · médiane comparables 774 ventes maison (549 k€–902 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une propriété : d'une surface habitable estimée à 900 m² , comprenant : Une villa élevée sur deux étages : comprenant : Au rez-de-chaussée : 1ère véranda, couloir de distribution, deux salons, dont un avec accès au jardin, cuisine, wc, couloir menant jusqu'à la bibliothèque, 2ème véranda, bibliothèque, salle de cinéma, garage Au 1er étage : palier, wc, trois chambres donnant accès à la terrasse , salle de bains en enfilade donnant accès à la terrasse, dressing Au 2ème étage : palier, wc, cinq chambres dont deux avec placards, salle de bains Combles au-dessus Un bâtiment secondaire : comprenant : Au 1er étage : palier, mezzanine de la bibliothèque, couloir de distribution, wc, salle d'eau, deux chambres avec dressing dont une donnant sur la terrasse Au sous-sol : petite salle de cinéma, salle de billard, piscine , cuisine, chambre, couloir de distribution, wc, douche, débarras, buanderie Combles au-dessus Cadastrée section AP n°111, lieudit "3 rue Boileau", pour 10a 45ca et section AP n°113, lieudit "rue Saint-Benoit", pour 11ca Les biens sont occupés

Occupation occupe