Un pavillon d'habitation — résultat d'adjudication10, av. Raymond Poincaré

94290 Villeneuve-le-Roi

260,71 m²

Tribunal judiciaire de Créteil

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente

Adjugé 196 000 €

vs mise à prix ×1,3 MAP 150 k€

Prix au m² 752 €

Audience 13/02/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 26 ventes · 2023–2026

Sur les 26 maisons vendues en Val-de-Marne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Mise à prix (MAP) 150 000 € · 575 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 1 263 685 € · 4847 €/m² Estimation DVF · 261 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un pavillon d'habitation : de 210,24 m² (hors combles) - surface au sol totale : 260,71 m², consistant en : Au rez-de-chaussée : STUDIO : pièce principale avec douchière, wc, garage transformé en STUDIO : pièce principale avec douchière, cuisine, wc, APPARTEMENT : cuisine en entrant, séjour, trois chambres, salle de bain, wc Au 1er étage : APPARTEMENT en travaux : salon en entrant avec coin-cuisine, salle de bain avec wc, deux chambres, wc Combles : pièce principale Deux garages , chaufferie Jardin Appentis Occupation (voir précisions lors de la visite)

Occupation À vérifier