Un bâtiment ancien restaurant et un bâtiment annexe — résultat d'adjudication22, Grande Rue

Saint-Père

730,87 m² 2 pièces

TJ Versailles

Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 38 000 €

vs mise à prix ×0,4 MAP 100 k€

Prix au m² 52 €

Audience 29/05/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 locaux commerciaux vendus en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 100 000 € · 137 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 883 622 € · 1209 €/m² Estimation DVF · 731 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un bâtiment ancien restaurant et un bâtiment annexe : (d'environ 730,87 m²) , comprenant : Un bâtiment principal ancien restaurant : Au rez-de-chaussée (accès par extérieur) : deux locaux techniques Au rez-de-chaussée (à l'intérieur) : salles de restaurants débarrassées et zone cuisine avec quatre chambres froides Au sous-sol : diverses caves d'affinage ou de stockage de vin et une zone maçonnée de parpaings ancienne zone pour extracteurs de climatisation Au 1er étage : deux pièces principales communicantes Au 2ème étage : une pièce Un bâtiment annexe extérieur : Au rez-de-chaussée : un local avec cuve à fioul, un poste transformateur, un local privé avec chambre réfrigérée intégrée Au 1er étage : une pièce anciennement à usage de bureau Extérieurs : deux terrasses dont une inaccessible et trois ponts inaccessibles Locaux abandonnées depuis 2015, avec plusieurs appartements squattés, chantier de démolition suspendu, espaces verts non entretenus Les biens sont à l'état d'abandon et dégradés Libres

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.