Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison39, route de Boisbelle
112,34 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une maison de village qui se revend autour de 95 000 € et demande 54 270 € de remise en état : le plafond d'enchère tombe sous le prix auquel la procédure démarre.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
35 000 € · 312 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 39 Route de Boisbelle, à Henrichemont (Cher), une maison jumelée de 112,34 m² loi Carrez, mesurés le 23 décembre 2025 et certifiés le 27 janvier 2026 par la SARL CESAM (procès-verbal de…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la Commune d’HENRICHEMONT (18250 – CHER), 39 Route de Boisbelle 1° Une maison d’habitation, libre , d’une surface Loi Carrez de 112.34m2 se composant en rez-de-chaussée cuisine, salon/séjour, salle d’eau avec toilettes, dégagement, bureau ; à l’étage mezzanine (palier) deux chambres, local technique. 2° Droits indivis dans la cour commune sis au midi, cadastrée A766 ; 3° Droits indivis dans la cour commune sise au nord, cadastrée A762, et droit au puits à eau se trouvant, sur la parcelle cadastrée A978. 4° Un jardin sis au levant de la maison, dont il est séparé par un passage cadastré A767, Petite construction en mauvais état dans ce jardin Ledit jardin tient du levant au passage, du midi ayants-droits BARTHELEMY, haie commune, du couchant ayants-droits AUVITU et du nord aux mêmes. Le tout cadastré comme suit : A765 39 Route de Boisbelle pour 85ca A767 Boisbelle pour 1a 86ca A768 Boisbelle pour 8ca
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le premier point ci-dessous est celui dont le coût reste sans borne connue.
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La CAISSE DE CRÉDIT MUTUEL DE COSNE SUR LOIRE poursuit, par Me Pierrick SALLÉ (SCP SOREL & Associés), une créance de 52 031,81 € arrêtée au 18 août 2025, sauf mémoire, contre la société civile…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, rénover puis revendre libre est la seule forme que ce dossier admette : la maison est vide, le chantier est classique, et tout se joue sur le seul poste que le constat n'a pas pu borner…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Henrichemont a vu vingt et une maisons changer de main en 2025 à 819 €/m², quand le Cher en enregistrait 3 813 à 976 €/m² : seize pour cent sous le département, marché de village, bon marché et peu…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
39, route de Boisbelle
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18250 Henrichemont
~ 805 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 79 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 7,2 €/m² (5,59–9,41)
- Rendement brut / MAP
- 27,9 % · ~814 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 298 m
Terrain (cadastre)
85 m² · parcelle 0A0765
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent A 767, la parcelle relevée sous l’adresse est 0A0765. Les 85 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 298 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:00 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourges
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
31 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD-avec compression (1).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 164 m² Germigny-l'Exempt (18) Mise à prix 12 000 € Audience 14 Oct -
Maison à Bourges Bourges (18) Mise à prix 49 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 294 m² Vierzon (18) Mise à prix 20 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 67 m² Germigny-l'Exempt (18) Mise à prix 12 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 121 m² Vierzon (18) Mise à prix 30 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 137 m² Jussy Le Chaudrier (18) Mise à prix 29 000 € Audience 14 Oct
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