Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison2, rue des Michelets
137,75 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
terrain 350 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Assainissement à refaire sous un an aux frais de l'acquéreur, chauffe-eau qui fuit au-dessus de la salle de bain : 60 000 € de remise en état ramènent le plafond d'enchère sous le prix d'ouverture.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
29 000 € · 211 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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2 rue des Michelets, à Jussy-le-Chaudrier dans le Cher : une maison de plain-pied élevée sur terre-plein, garage accolé, cave, grenier aménageable, dépendances et jardin, assise sur trois parcelles…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de JUSSY LE CHAUDRIER (18140 – CHER), 2 Rue des Michelets Une maison d'habitation inoccupée élevée sur terre-plein d’un simple rez-dechaussée, d’une superficie de 137,75m² , composée de : - Véranda, cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, salle de bain, W.C., débarras - Garage accolé - Cave - Grenier aménageable - Dépendances, jardin attenant Le tout cadastré comme suit : AP99 Le Bourg pour 3a 50ca AP223 Le Bourg pour 40ca AP235 Le Bourg pour 98ca Et les biens non délimités soit deux centiares (2ca) à prendre dans une parcelle sise au même lieu dans laquelle existe un puits commun, cadastré pour la totalité : AP100 Le Bourg pour 6ca Et les droits indivis attachés à titre d’accessoires sur une cour commune sise au même lieu, cadastrée pour la totalité : AP305 Le Bourg pour 3a 43ca (bien indivis)
Occupation
libre (annonce) — occupant cité dans l'analyse, à contrôler
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le propriétaire saisi occupe encore les lieux — « Le logement est occupé par l'actuel propriétaire » (cahier, p.
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La Caisse d'Épargne et de Prévoyance de Bourgogne Franche-Comté poursuit pour « la somme de 52.367,11€ (sauf mémoire) », née d'échéances impayées entre le 5 août et le 5 décembre 2024 (cahier, p.
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Aucun montage d'achat-revente ne tient ici : le plafond que ces pièces permettent passe sous le prix auquel la vente s'ouvre, et rien n'y remédie — ni un départ daté du propriétaire saisi, ni le…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Huit ventes seulement ont été enregistrées à Jussy-le-Chaudrier en 2025, moins que les vingt qu'il faudrait pour publier une médiane communale : le marché y est étroit et peu liquide, et le rang de…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
2, rue des Michelets
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 18140 Jussy Le Chaudrier
~ 701 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 136 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 6,8 €/m² (5,23–8,70)
- Rendement brut / MAP
- 38,5 % · ~930 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 259 m
Terrain (cadastre)
350 m² · parcelle AP0099
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 259 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:00 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bourges
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
26 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD-avec compression.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/09/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Cher
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 164 m² Germigny-l'Exempt (18) Mise à prix 12 000 € Audience 14 Oct -
Maison à Bourges Bourges (18) Mise à prix 49 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 294 m² Vierzon (18) Mise à prix 20 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 67 m² Germigny-l'Exempt (18) Mise à prix 12 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 121 m² Vierzon (18) Mise à prix 30 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 112 m² Henrichemont (18) Mise à prix 35 000 € Audience 14 Oct
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