Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pavillon de 2016 au second œuvre jamais terminé : le plafond d'un acheteur-revendeur ressort à 92 000 €, sous les 100 000 € d'ouverture — les ventes comparables disent que la salle ira plus haut.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
100 000 €
Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
152 000 € · médiane comparables
65 ventes maison (114 k€–209 k€) · surface à confirmer
Une maison d'habitation au 36 rue de la Gare à Chambley-Bussières (Meurthe-et-Moselle), sur la parcelle ZB 58 de 578 m² issue d'un lotissement autorisé en janvier 2014. Le permis du 21 juillet 2016 autorise un plain-pied à combles perdus avec garage intégré, pour une surface de plancher créée de 89,88 m² (cahier, p. 11). Le commissaire de justice Mathieu PIERSON y décrit, le 16 décembre 2025, une entrée, un séjour à poêle à pellets, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et un garage motorisé abritant un ballon thermodynamique. Vente en un lot le 7 octobre 2026 devant le tribunal judiciaire de Val de Briey, visite le 24 septembre.
Ce qui manque pèse plus que ce qui est décrit. Aucune surface habitable n'apparaît nulle part : les 89,88 m² sont déclarés au permis avant construction, pas mesurés. Le rapport du cabinet DIAG 57 IMMO figure aux pièces annexées (p. 30), mais son contenu — performance énergétique, électricité — n'est nulle part au dossier. Le second œuvre n'a jamais été fini : les murs de la seconde chambre « ne sont pas entièrement achevés », deux portes présentent « une résistance anormale à l'ouverture et à la fermeture » (procès-verbal, p. 4), et les photographies montrent un WC resté à l'enduit et un tableau électrique aux conducteurs pendants. Enfin aucun titre d'occupation n'est versé — ni bail, ni terme, ni congé — et le commissaire ne nomme aucun occupant ; mais les photographies annexées à son procès-verbal montrent une maison meublée et pleine d'effets personnels : libération et débarras sont à prévoir, et à constater le 24 septembre.
Les ventes du code postal situent la revente d'un tel plain-pied entre 135 000 et 150 000 €, sous réserve d'un métré. Le plafond d'enchère qui en découle, 92 000 €, est détaillé dans la recommandation : c'est le seul chiffre à emporter le 7 octobre.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison à usage d'habitation située à Chambley-Bussières, cadastrée section ZB n° 58. Composition : dégagement/entrée, séjour/salon avec poêle à pellets, cuisine équipée avec façade mauve/bordeaux, garage motorisé avec ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic, WC, deux chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque. Terrasse bétonnée à l'arrière et zone extérieure en sol naturel. Large espace de stationnement en enrobé sur le côté droit. Volets électriques dans les pièces principales. Bien nécessitant des travaux de rénovation et de finition. Proximité infrastructure ferroviaire avec passages TGV visibles.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Surface habitable jamais mesurée — Ni le cahier ni le procès-verbal ne donnent de mètres carrés habitables ; les 89,88 m² du permis sont déclarés avant construction, et le plafond se recalcule au premier métré.
- Second œuvre inachevé, installation non certifiée — Le chantier de finition n'a jamais été soldé et aucun diagnostic ne certifie l'électricité ; le détail est en carte n° 2 (procès-verbal, p. 3-4).
- Aucun titre d'occupation, mais une maison pleine sur les photos — Ni bail ni congé au dossier ; les photographies du procès-verbal du 16 décembre 2025 montrent un logement meublé et encombré d'effets personnels : libération et débarras à prévoir, coût à établir à la visite du 24 septembre.
- État des risques antérieur à la maison — Aucun état des risques récent n'est au dossier : sismicité zone 1, aléa argile moyen et absence de sinistre déclarée sont repris de l'acte d'achat du terrain de 2016, avant construction (cahier, p. 12-13).
- Remise en état : 9 000 à 22 000 € — Barème travaux sur l'état décrit : 5 400 € de peintures et enduits (20 €/m² sur 270 m² déployés), 4 000 € de tableau électrique, 2 000 € de menuiseries et 2 600 € de provision.
- Ne pèsent pas — La participation voirie et réseaux de 9 011,53 € TTC était due par l'acquéreur du terrain en 2016 pour construire ; rien n'indique qu'elle reste due, et le cahier annonçait alors la desserte de la parcelle par le réseau collectif « dans les semaines à venir » (p. 12). Amiante et plomb : permis de 2016.
La Caisse de Crédit Mutuel Sarreguemines poursuit, par Maître Laurent LEFEBVRE (SCP LEFEBVRE, barreau de Briey), trois prêts des 6 septembre 2016 et 16 juillet 2018 — un prêt à taux zéro de 56 000 €, deux prêts modulimmo de 117 700 et 65 650 € — dont le décompte au 20 août 2025 laisse 194 166,54 € dus, mémoire non close. Une banque à qui 194 000 € restent dus suit ses enchères de près ; l'adjudicataire, lui, n'hérite pas de la dette, le prix payé effaçant les inscriptions prises du chef du saisi (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution). Et si elle est déclarée adjudicataire à la mise à prix faute d'enchère, le cahier la dispense de payer le prix, par compensation (p. 9).
Le bien a été acquis en indivision par deux personnes le 6 septembre 2016 devant Maître Arnaud GENIN, notaire à Nomeny, puis attribué à l'une d'elles par partage du 2 juillet 2021 ; les noms sont illisibles sous le filigrane. L'article 21 fait basculer charges et contributions au prononcé du jugement, la taxe foncière étant remboursée au prorata au précédent propriétaire.
Des pièces annexées au cahier manquent au numérisé et se demandent à la SCP LEFEBVRE : l'état hypothécaire certifié au 21 janvier 2026 — sans lui, ni le rang ni le nombre des inscriptions ne sont connus, et rien n'établit que le Crédit Mutuel soit le seul inscrit —, et le rapport DIAG 57 IMMO.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Aucune surface habitable au dossier : la revente repose sur une surface de permis
Ni le cahier ni le procès-verbal du 16 décembre 2025 ne donnent de surface habitable ou Carrez, et la clause de garantie de surface du cahier reste vide de chiffre. Le seul nombre disponible est la surface de plancher créée au permis du 21 juillet 2016, 89,88 m², déclarée avant que la maison ne sorte de terre. Toute la valorisation — fourchette de revente et plafond d'enchère — est adossée à ce nombre : un métré différent la déplace entièrement.
IA Claude (gold)
Aucune surface habitable au dossier : la revente repose sur une surface de permis
Cahier des conditions de vente
p.11
« Pour une surface de plancher créée de 89,88 m »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf à la p.11
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_VENTE_pdf_4ec8a1d774.pdf p.11
Moyen
Second œuvre inachevé et aucun diagnostic technique lisible
Le rapport du cabinet DIAG 57 IMMO est bien annexé au cahier, mais son contenu n'apparaît dans aucune des trois pièces numérisées : ni classe énergétique, ni contrôle de l'installation électrique. Or les photographies montrent un tableau dont des conducteurs pendent autour du coffret, et le procès-verbal relève des murs non achevés en seconde chambre comme à l'entrée. C'est un chantier de finition, pas de structure, mais il se chiffre à l'aveugle tant que le rapport manque, et une classe énergétique inconnue freine la revente.
IA Claude (gold)
Second œuvre inachevé et aucun diagnostic technique lisible
Cahier des conditions de vente
p.30
« le rapport des diagnostics immobiliers du cabinet DIAG 57 IMMO »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf à la p.30
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_VENTE_pdf_4ec8a1d774.pdf p.30
Moyen
Aucun titre d'occupation au dossier, et une maison qui n'est pas vide sur les photos
Aucun titre d'occupation n'est versé — ni bail, ni durée, ni échéance — et le commissaire de justice ne nomme aucun occupant ; le cahier ne porte que la clause générique d'entrée en jouissance. Les photographies annexées à son procès-verbal montrent en revanche une maison meublée et pleine d'effets personnels, sanitaires en service et garage encombré : il faut compter avec une libération et un débarras, dont le coût reste à établir. L'article 20 met toutes expulsions nécessaires à la charge de l'acquéreur, sans recours, le titre ne devenant exécutoire qu'après consignation du prix et paiement des frais taxés.
IA Claude (gold)
Aucun titre d'occupation au dossier, et une maison qui n'est pas vide sur les photos
Cahier des conditions de vente
p.25
« de toutes expulsions nécessaires et bénéficiera des indemnités »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf à la p.25
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_VENTE_pdf_4ec8a1d774.pdf p.25
Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Urbanisme & risques du site 4 points non documentés
- Destination actuelle
- Non documenté
- Autorisation changement d'usage Changement d'usage Paris : passer un local commercial en habitation déclenche une compensation ~1 800 €/m² (m² de commerce à recréer ailleurs).
- Non documenté
- Conformité ERP Établissement Recevant du Public : normes accessibilité/sécurité spécifiques. Conformité à vérifier en mairie.
- Non documenté
- Régularisation possible
- Non documenté
SourceDDT / Mairie · Géorisques
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Renoncer tant que le métré manque est la seule discipline que ce dossier autorise. Acheter, terminer le second œuvre et revendre libre serait le montage naturel d'un pavillon de 2016 auquel il ne reste que des finitions ; encore faudrait-il une revente que le code postal ne porte pas. Un mesurage et le rapport DIAG 57 IMMO rouvriraient le dossier.
À écarter. L'achat-revente rapide : murs non finis, deux portes qui résistent, aucun diagnostic. La division en lots : une parcelle unique portant un plain-pied de cinq pièces. Garder puis revendre : aucun titre d'occupation, et la maison encore meublée sur les photos — aucune sortie datée. La location : aucun loyer de référence.
Le calcul part d'une revente de 145 000 €, allégée des 4,5 % de frais de revente et des 12 % de marge de la maison, puis de 14 000 € de travaux, 3 000 € de frais annexes et 2 500 € de détention ; le reste, divisé par les 10 % d'émoluments d'adjudication et les 0,7 % de droits, s'arrête à 92 000 € au marteau, sous les 100 000 € du départ — il faudrait 156 000 € de revente pour l'atteindre. Le prix est dû au séquestre deux mois après que la vente est acquise (article 15, surenchère purgée), soit vers le 17 décembre 2026, avec 101 844 € à sortir à ce plafond, émoluments et droits inclus ; la quittance des frais court sur le même délai depuis l'adjudication définitive.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
-
Peintures et enduits des murs restés inachevés Analyse du dossier 5 400 €
270 m² × 20 €/m² = 5 400 €
-
Tableau électrique et liaisons apparentes Analyse du dossier 4 000 €
-
Provision pour ce que les diagnostics manquants révéleront Analyse du dossier 2 600 €
-
Menuiseries intérieures : deux portes qui résistent, plinthes et reprises Analyse du dossier 2 000 €
Autres postes du barème (20) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Démolition / curage Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
État à rénover — curage préalable
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
-
Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
-
Isolation Barème indicatif 0 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
-
Électricité Barème indicatif 0 €
0 m² × 110 €/m² = 0 €
Installation > 15 ans ou état dégradé
-
Plomberie Barème indicatif 0 €
0 m² × 80 €/m² = 0 €
Installation > 20 ans ou état dégradé
-
Cuisine Barème indicatif 9 000 €
Cuisine à refaire / absente
-
Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
SDB à rénover (1)
-
Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 0 €
0 m² × 105 €/m² = 0 €
Sols / peintures à rafraîchir
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
-
Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
-
Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 14 000 € + aléas 0 % = 14 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 14 000 € — chiffrage de l’analyse : 14 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Chambley-Bussières est une commune rurale de Meurthe-et-Moselle : un marché de village peu profond mais qui tourne, 84 maisons vendues sur le code postal 54890 de 2023 à 2025. Sa place face au département et à ses limitrophes reste à établir, faute de code INSEE. Un plain-pied de cinq pièces avec garage sur 578 m² se revend à une famille en primo-accession, sur le prêt à taux zéro qui a financé ses propriétaires. Deux réserves : le certificat d'urbanisme de 2016 place le terrain en zone de bruit ferroviaire, avec obligation d'isolement acoustique (cahier, p. 10), et aucune desserte structurante n'est renseignée. Les maisons de 80 m² et plus s'y sont échangées à 1 183 €/m² (68 ventes), celles de 60 à 80 m² à 1 675 €/m² (10 ventes) : appliqués aux 89,88 m² du permis, ils bornent l'exercice, et la construction de 2016 justifie d'en retenir le haut — 135 000 à 150 000 € de revente. La salle raisonne autrement : sur 393 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € depuis 2023, le marteau tombe à 1,87 fois le départ en médiane. Reste que les ventes du code postal s'arrêtent au 23 décembre 2025 et mêlent le bâti ancien à ce pavillon récent.
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 54890 Chambley-Bussieres.
Bande observée du secteur · 54890 Chambley-Bussieres
1 417 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 003 €1 832 €
Moyenne du cœur des 52 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Confiance comparables
- partielle
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/25 retenue | 5 RUE DERRIERE L EGLISE | Maison | 88 m² | 3 | 65 000 € | 739 € | — |
| 12/12/25 retenue | 3 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 105 m² | 4 | 165 000 € | 1 571 € | — |
| 11/12/25 retenue | 4 RUE DE XONVILLE | Maison | 69 m² | 2 | 114 000 € | 1 652 € | — |
| 10/12/25 retenue | 5048 IMP DE L EGLISE | Maison | 48 m² | 2 | 140 910 € | 2 936 € | — |
| 08/12/25 retenue | 38 RUE DE BIARD | Maison | 350 m² | 10 | 595 000 € | 1 700 € | — |
| 04/12/25 retenue | 5036 J PLANTS DE FARINE 2 lots | Maison | 52 m² | 1 | 76 000 € | 1 462 € | — |
| 03/12/25 retenue | 18 RTE DE LA GRANGE EN HAYE 2 lots | Maison | 64 m² | 1 | 85 500 € | 1 336 € | — |
| 13/11/25 retenue | 6 B RUE DE LA GARE | Maison | 55 m² | 1 | 100 000 € | 1 818 € | — |
| 30/10/25 retenue | 1 RUE DE GORZE | Maison | 120 m² | 4 | 176 700 € | 1 472 € | — |
| 29/10/25 retenue | 6 RUE DE LA TAYE | Maison | 140 m² | 6 | 262 000 € | 1 871 € | — |
| 10/10/25 retenue | 12 RUE CHEVREFEUILLE | Maison | 122 m² | 4 | 123 850 € | 1 015 € | — |
| 02/10/25 retenue | 5036 D POINTE DE CLOSELLE 2 lots | Maison | 48 m² | 1 | 24 500 € | 510 € | — |
| 08/08/25 retenue | 2 RUE DE L EGLISE | Maison | 140 m² | 6 | 69 000 € | 493 € | — |
| 22/07/25 retenue | 4 RUE DE L EGLISE | Maison | 94 m² | 3 | 111 930 € | 1 191 € | — |
| 17/07/25 retenue | 10 GR GRAND RUE | Maison | 167 m² | 5 | 182 400 € | 1 092 € | — |
| 09/07/25 | 21 RUE DE LA GARE 2 lots | Maison | 166 m² | 3 | 110 000 € | 663 € | — |
| 19/06/25 | 6 CHE D ONVILLE | Maison | 86 m² | 5 | 178 050 € | 2 070 € | — |
| 11/06/25 | 2 RTE NATIONALE 3 lots | Maison | 444 m² | 5 | 285 000 € | 642 € | — |
| 26/05/25 | 8 RTE NATIONALE 2 lots | Maison | 140 m² | 4 | 147 000 € | 1 050 € | — |
| 20/05/25 | 3 RUE CHEVREFEUILLE | Maison | 71 m² | 3 | 142 000 € | 2 000 € | — |
| 07/05/25 | 30 RUE DU LUXEMBOURG | Maison | 89 m² | 3 | 222 000 € | 2 494 € | — |
| 07/05/25 | 10 RUE DE TANTELAINVILLE | Maison | 118 m² | 5 | 263 500 € | 2 233 € | — |
| 30/04/25 | 2 IMP DE LA FONTAINE | Maison | 86 m² | 3 | 172 000 € | 2 000 € | — |
| 28/04/25 | 1 IMP DE L EGLISE | Maison | 83 m² | 3 | 140 700 € | 1 695 € | — |
| 22/04/25 | 5036 L VIGNES AUX PIERRES 2 lots | Maison | 58 m² | 2 | 49 000 € | 845 € | — |
| 17/03/25 | 9 RUE DU VIADUC 3 lots | Maison | 228 m² | 4 | 173 850 € | 762 € | — |
| 21/01/25 | 1 RUE DE BROLAINE 2 lots | Maison | 232 m² | 4 | 233 000 € | 1 004 € | — |
| 16/01/25 | 29 RUE DE GORZE | Maison | 125 m² | 5 | 295 000 € | 2 360 € | — |
| 15/01/25 | 5 RUE DE LA PISSOTTE | Maison | 164 m² | 3 | 162 600 € | 991 € | — |
| 20/12/24 | 2 IMP DE LA FONTAINE | Maison | 86 m² | 3 | 162 000 € | 1 884 € | — |
| 20/12/24 | 14 RUE DE LA FONTAINE 2 lots | Maison | 410 m² | 4 | 142 000 € | 346 € | — |
| 11/12/24 | 6 RUE DE LA TAYE | Maison | 140 m² | 6 | 289 999 € | 2 071 € | — |
| 06/12/24 | 6 RUE NEUVE | Maison | 79 m² | 3 | 80 000 € | 1 013 € | — |
| 27/11/24 | 16 GR GRAND RUE | Maison | 97 m² | 4 | 203 000 € | 2 093 € | — |
| 18/11/24 | 16 RUE GRANDE RUE | Maison | 104 m² | 4 | 177 050 € | 1 702 € | — |
| 26/09/24 | 49 RUE DE LA GARE 4 lots | Maison | 452 m² | 7 | 220 400 € | 488 € | — |
| 24/09/24 | 2 RUE DE BIARD | Maison | 167 m² | 6 | 119 420 € | 715 € | — |
| 19/09/24 | 3 RUE DU MOULIN | Maison | 187 m² | 6 | 152 000 € | 813 € | — |
| 12/09/24 | 6 RUE SAINT PERLOT 2 lots | Maison | 216 m² | 5 | 224 000 € | 1 037 € | — |
| 30/08/24 | 5 RUE NEUVE | Maison | 91 m² | 3 | 147 000 € | 1 615 € | — |
| 09/08/24 | 7 B RUE DES ACACIAS 2 lots | Maison | 240 m² | 4 | 211 000 € | 879 € | — |
| 07/08/24 | 26 RUE DE LA GARE | Maison | 89 m² | 4 | 151 300 € | 1 700 € | — |
| 06/08/24 | 8 RUE MONCEL | Maison | 93 m² | 4 | 193 000 € | 2 075 € | — |
| 05/08/24 | 2 RUE DE L EGLISE | Maison | 64 m² | 3 | 70 000 € | 1 094 € | — |
| 01/08/24 | 2 RUE DE TANTELAINVILLE | Maison | 101 m² | 4 | 185 000 € | 1 832 € | — |
| 31/07/24 | 19 RUE DE MEVILLE | Maison | 30 m² | 3 | 45 000 € | 1 500 € | — |
| 27/06/24 | 18 RUE GIROUX 2 lots | Maison | 160 m² | 3 | 80 000 € | 500 € | — |
| 10/06/24 | 4 RUE DE TANTELAINVILLE | Maison | 100 m² | 4 | 206 860 € | 2 069 € | — |
| 23/04/24 | 9 RTE DE LA GRANGE EN HAYE | Maison | 88 m² | 5 | 214 000 € | 2 432 € | — |
| 05/04/24 | 9 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 120 m² | 6 | 250 000 € | 2 083 € | — |
| 18/03/24 | 8 RUE DE TANTELAINVILLE 2 lots | Maison | 184 m² | 4 | 221 000 € | 1 201 € | — |
| 15/03/24 | 8 RUE DU CUL DE SAC | Maison | 120 m² | 5 | 158 510 € | 1 321 € | — |
| 29/02/24 | 20 RUE DE JOYEUSE | Maison | 150 m² | 6 | 102 500 € | 683 € | — |
| 21/12/23 | 19 RUE DE L EGLISE | Maison | 92 m² | 3 | 99 000 € | 1 076 € | — |
| 18/12/23 | 1 FLEUR MOULIN | Maison | 88 m² | 4 | 170 000 € | 1 932 € | — |
| 13/12/23 | 39 RUE DE JOYEUSE | Maison | 100 m² | 5 | 251 000 € | 2 510 € | — |
| 01/12/23 | 3 RUE DE LA FONTAINE | Maison | 128 m² | 4 | 150 000 € | 1 172 € | — |
| 01/12/23 | 6 RUE DE XONVILLE | Maison | 97 m² | 4 | 150 000 € | 1 546 € | — |
| 01/12/23 | 4 RUE NEUVE | Maison | 186 m² | 8 | 116 054 € | 624 € | — |
| 13/11/23 | 18 RTE NATIONALE | Maison | 100 m² | 2 | 107 000 € | 1 070 € | — |
| 23/10/23 | 12 B RUE BAYARD | Maison | 75 m² | 3 | 127 300 € | 1 697 € | — |
| 23/10/23 | 1 RUE DU RELAIS | Maison | 62 m² | 2 | 146 500 € | 2 363 € | — |
| 20/10/23 | 12 RUE DE BIARD | Maison | 120 m² | 4 | 209 000 € | 1 742 € | — |
| 19/10/23 | 2 RUE DE XONVILLE | Maison | 123 m² | 3 | 150 000 € | 1 220 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 1462 €/m² · moyenne 1391 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-07-17 → 2025-12-23
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [330–5 651 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
402 ventes · 2023–2026
Sur les 402 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (100 000 €)
184 000 €
moitié centrale : 130 000 € – 251 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:00 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
10 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
90 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 92 m² Joudreville (54) Mise à prix 80 000 € Audience 7 Oct -
Maison · terrain 602 m² Champey-sur-Moselle (54) Mise à prix 35 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 82 m² Jolivet (54) Mise à prix 5 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 110 m² Chanteheux (54) Mise à prix 90 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 80 m² Mercy-le-Bas (54) Mise à prix 18 000 € Audience 4 Nov -
Appartement à Villerupt Villerupt (54) Mise à prix 20 000 € Audience 7 Oct
—