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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Un logement sur trois abrite un propriétaire indivis et ses deux enfants, les deux autres sont à finir : un chantier dont la dernière clé ne reviendra sans doute pas avant le printemps 2027.
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Au 4 Grande Rue de Champey-sur-Moselle, une maison mitoyenne des deux côtés, découpée en trois appartements — un rez-de-chaussée et deux duplex —, avec garage, dépendance et jardin sur une…
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE CHAMPEY SUR MOSELLE (54700) : Une maison à usage d’habitation, mitoyenne des deux côtés, avec garage, dépendance et terrain attenant, sise 4 Grande Rue, nouvellement cadastrée section AA n° 277 lieudit « 4 Grande Rue" pour une contenance de 6 ares 2 centiares, (anciennement cadastrée section C n° 383 pour 6 ares et 27 ca) comprenant 3 appartements, et ainsi composée : un appartement au rez-de-chaussée, en cours de rénovation, comprenant : entrée, dégagement, salle de bains, wc, cuisine/séjour, 2 chambres ; un appartement duplex au rez-de-chaussée et 1 er étage avec jardin, garage, dépendance à usage de cuisine extérieure, comprenant : entrée, dégagement, cuisine, salon, wc, cave, à l’étage : palier, wc, dégagement, salle de bains, 3 chambres un appartement duplex au 1 er étage et 2 ème étage sous toit, en cours de rénovation, comprenant : entrée, escalier, palier, salon/cuisine, à l’étage sous toit : dégagement/mezzanine, 3 chambres, wc/buanderie ;
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un logement habité sans bail — l'un des propriétaires indivis vit dans le duplex du bas avec ses deux enfants (procès-verbal, p.
Deux actes de prêt notariés, de 2007 et 2012, laissent 438 161,06 € impayés (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénover les trois logements, puis revendre l'immeuble entier — à condition d'obtenir avant l'audience le rapport de diagnostics et l'état du raccordement à l'égout, qui fixent l'ampleur du…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Champey-sur-Moselle, village de Meurthe-et-Moselle posé sur la Moselle, n'a enregistré en 2025 aucune vente de maison exploitable : impossible de la classer dans son département ou face à ses…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 9,8 €/m² (7,65–12,60)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AA 277, la parcelle relevée sous l’adresse est ZN0040. Les 501 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 49 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 230183 IS.pdf
- DOC 230183 .pdf
- PV PVD du 29092025.pdf
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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