Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un corps de fermeLieudit Petit Bray
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Lecorps de fermeest composé de :1° Bâtiment d'habitation d’1 surface Loi Carrez totale de 133,78 m2, comprenant :- au rez-de-chaussée : véranda de 15,38 m2, cuisine de 27,76 m2, séjour de 23,54 m2, salle à manger de 12,62 m2, salle d'eau de 6,64 m2, WC de 1,45 m2, dressing de 4,69 m2, une chambre de 14 m2- à l’étage : pallier desservant deux pièces de 17 m2 et de 15,58 m2, combles2° Bâtiments d'exploitation comprenant : 3 anciens poulaillers, une grange d’environ 300 m3, plusieurs hangars agricoles, 2 poulaillers de construction récente destinés à l’élevage industriel de poulets, d’une surface de 400 m2 chacun Le tout cadastré section D n° 6 ldt "Petit Bray" pour 15 a 99 ca, n° 7 ldt "Petit Bray" pour 39 a 43 ca, n° 8 ldt "Petit Bray" pour 17 a 90 ca, n° 9 ldt "Petit Bray" pour 16 a 52 ca, n° 10 ldt "Petit Bray" pour 34 a 10 ca, n° 11 ldt "Petit Bray" pour 12 a 31 ca, n° 12 ldt "Petit Bray" pour 43 a 23 ca, soit une contenance cadastrale totale de 1 ha 79 a 48 ca Les parcelles de terre sont cadastrées section D n° 13 ldt « Petit Bray » pour 02 ha 36 a 06 ca, n° 14 ldt « Petit Bray » pour 00 ha 39 a 33 ca, n° 15 ldt « Petit Bray » pour 01 ha 02 a 85 ca, soit une contenance cadastrale totale de 03 ha 78 a 24 ca Les biens sontoccupéspar le propriétaire
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Salle de bains
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Cuisine
+ 3 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 833 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UN CORPS DE FERME
- Liquidité à la revente
- Élevée · 145 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 6,9 €/m² (5,29–9,02)
- Rendement brut / MAP
- 38,9 % · ~924 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent D 6, la parcelle relevée sous l’adresse est 0D0007. Les 3943 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE DETAILLEE__.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SUR SAISIE IMMOBILIERE.pdf
- PV PV DESCRIPTIF CERNOY EN BERRY.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/05/2026
- Audience 21/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Loiret
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 226 m² CORBEILLES (45) Mise à prix 35 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 84 m² FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Manger (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Briare (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 104 m² Saint-Martin-d'Abbat (45) Mise à prix 30 000 € Audience 16 Oct -
maison à FOUCHEROLLES FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 2 Oct