Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison13, chemin des Pescayres
74,31 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Les débiteurs habitent la maison à titre de résidence principale : on achète une libération sans échéance, et un rapport termites qui expire le 15 juin 2026 sans avoir pu inspecter le sous-tuilage.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
45 000 € · 606 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 13 Chemin des Pescayres, à Saint-Sulpice-la-Pointe (Tarn), une maison de 1963 de 74,31 m² certifiés au 16 décembre 2025 : hall, WC, cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau, buanderie et…
Désignation complète · d’après l’annonce
MAISON A USAGE D’HABITATION AVEC JARDIN AUTOUR 13 Chemin des Pescayres 81370 SAINT SULPICE LA POINTE Il s’agit d’une maison à usage d’habitation comprenant hall, WC, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, buanderie, loggia et jardin, figurant au cadastre sous les références : Section B N° 3454 et 3456. SUPERFICIE DU BIEN : 74,31 m2 OCCUPATION : le bien est occupé par ses propriétaires
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une résidence principale à libérer, sans date — Les débiteurs saisis y vivent (procès-verbal du 16 décembre 2025, p.
Le poursuivant est la CEGC — Compagnie Européenne de Garanties et Cautions —, sur un jugement du tribunal judiciaire de Castres du 28 octobre 2021 devenu définitif le 26 janvier 2022 ; la créance…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénover puis revendre une fois la maison vide — la condition est le calendrier de départ des débiteurs, que rien au dossier ne fixe : ni bail, ni congé, ni procédure engagée.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Saint-Sulpice-la-Pointe se situe 86 % au-dessus de la moyenne départementale : 2 448 €/m² pour la maison en 2025 sur 87 ventes, contre 1 318 €/m² sur l'ensemble du département, sans que le dossier…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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13, chemin des Pescayres
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 81370 Saint Sulpice La Pointe
~ 2 604 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 132 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 11,9 €/m² (9,17–15,48)
- Rendement brut / MAP
- 23,6 % · ~885 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 273 m
Terrain (cadastre)
574 m² · parcelle 0B0355
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent B 3454, la parcelle relevée sous l’adresse est 0B0355. Les 574 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 273 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
09/10/2026 · 12:00 · J−9
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Castres
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
40 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE PLACARD - PLACARD POUR SAISIE IMMO (PUB).pdf
- CCV CCV pour PUBS.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC 2025H4456 - Réquis avant saisie immo.pdf
- DOC 8104P02-2017-P-00000-02213 Acte d'achat.pdf
- COPRO 13607 (DIAG DT).pdf
- DOC RP 05-11-2025 1111a.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 25/09/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/10/2026
- Audience 09/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Tarn
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep
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