Une maison d'habitation et de commerce56, rue Ferrer

59155 Faches-Thumesnil

159,16 m² terrain 156 m²

Audience 07/10/2026 12:00 · TJ Lille

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Mise à prix (MAP) 150 000 € · 942 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 181 294 € +31 294 € au-dessus MAP

Valeur marché 384 059 € · 2413 €/m² Estimation DVF · 159 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison à usage d'habitation et de commerce de 159,16 m² (hors caves) délabrée et élevée sur quatre niveaux, située 56 rue Ferrer à Faches-Thumesnil, comprenant des caves au sous-sol, un local commercial au rez-de-chaussée, deux étages d'habitation et un jardin.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

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Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 422 €

255 685 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	159m² 2 422€/m² dvf	385 521 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	255 685 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	46 948 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	17 348 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 65 540 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 255 685 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 213 110€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

78 784 € barème

2 422 €

186 735 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	159m² 2 422€/m² dvf	385 521 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	186 735 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	78 784 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	37 114 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	17 348 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 65 540 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 186 735 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 158 534€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

192 809 € barème

2 422 €

86 824 €

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	159m² 2 422€/m² dvf	385 521 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	86 824 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	192 809 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	23 000 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	17 348 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 65 540 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (385 521 €) ≤ bloc (385 521 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 86 824 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 82 444€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

157 568 € barème

2 422 €

117 619 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	159m² 2 422€/m² dvf	385 521 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	117 619 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	157 568 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	27 446 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	17 348 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 65 540 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 117 619 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 108 016€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue suivi

78 784 € barème

—

181 294 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 11,86 €/m²/mois × 159 m² = 1 888 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 355 observations, fourchette locale 9,14–15,38 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 888€	1 888 €
−	Vacance	6.0%	− 113 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 106 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 656 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 616 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 41 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	181 294 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	18 129 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	71 622 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	271 045 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 271 045€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 656 €/mois
	Valeur de revente	159m² 2 422€/m²	385 521 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 683 674 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	6,0 % / 5,7 %

Location meublée (LMNP)

102 658 € barème

—

189 983 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 13,28 €/m²/mois × 159 m² = 2 114 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 355 observations, fourchette locale 9,14–15,38 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	2 114€	2 114 €
−	Vacance	6.0%	− 127 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 118 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 855 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 809 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 46 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	189 983 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	18 998 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	71 622 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	280 603 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 280 603€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 855 €/mois
	Valeur de revente	159m² 2 422€/m²	385 521 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 719 364 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	5,8 % / 5,2 %

Location courte durée

78 784 € barème

—

286 981 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	212€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	212 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	3 612 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 1 264 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 2 348 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 2 453 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 106 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	286 981 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	28 698 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	71 622 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	387 301 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 387 301€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 2 348 €/mois
	Valeur de revente	159m² 2 422€/m²	385 521 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 808 088 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,6 % / 5,0 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 78 784 €

Revêtements (sols / peintures) 16 712 €

159,2 m² × 105 €/m² = 16 712 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 7 958 €

159,2 m² × 50 €/m² = 7 958 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 6 366 €

159,2 m² × 40 €/m² = 6 366 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 7 958 €

159,16 m² × 50 €/m² = 7 958 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 19 099 €

159,16 m² × 120 €/m² = 19 099 €
Chauffage / ECS 13 662 €

forfait 6 500 € + 159,16 m² × 45 €/m² = 13 662 €
Électricité 17 508 €

159,16 m² × 110 €/m² = 17 508 €
Plomberie 12 733 €

159,16 m² × 80 €/m² = 12 733 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 14 324 €

159,16 m² × 90 €/m² = 14 324 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 23 874 €

159,16 m² × 150 €/m² = 23 874 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 32 536 € + aléas 10 % = 35 790 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

56, rue Ferrer Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 422 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 417 €moyenne du secteur 2 422 €revente visée

2 113 €2 714 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 293 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 11,9 €/m² (9,14–15,38)
Rendement brut / MAP: 15,1 % · ~1 888 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 13 dans 800 m · au plus près 341 m

Terrain (cadastre) 156 m² · parcelle AA0094

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 341 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	194 RUE ANATOLE FRANCE	Maison	139 m²	7	305 000 €	2 194 €	1,0 km
30/12/25 retenue	50 RUE ANATOLE FRANCE	Maison	87 m²	4	209 000 €	2 402 €	533 m
30/12/25 retenue	122 RUE PASTEUR	Maison	102 m²	5	196 900 €	1 930 €	293 m
23/12/25 retenue	72 AV DESIRE VERHAEGHE	Maison	82 m²	3	210 250 €	2 564 €	1,6 km
22/12/25 retenue	32 AV DE ROUEN	Maison	85 m²	6	225 000 €	2 647 €	1,9 km
19/12/25	6 RUE CORNEILLE	Maison	74 m² ·	6	215 650 €	2 914 €	500 m
19/12/25 retenue	13 RUE DES COQUELICOTS	Maison	123 m²	9	156 000 €	1 268 €	2,8 km
19/12/25 retenue	176 RUE CARNOT	Maison	118 m²	4	171 850 €	1 456 €	1,0 km
18/12/25 retenue	101 C RUE D HAUBOURDIN	Maison	92 m²	5	222 000 €	2 413 €	1,2 km
18/12/25	44 RUE DE LA MARNE	Maison	70 m² ·	4	181 000 €	2 586 €	2,3 km
12/12/25 retenue	39 AV DE VERDUN	Maison	82 m²	5	222 000 €	2 707 €	2,6 km
12/12/25	3 RUE JEAN MERMOZ	Maison	67 m² ·	4	221 500 €	3 306 €	1,3 km
09/12/25 retenue	6 RUE DE FAUMONT	Maison	81 m²	5	240 260 €	2 966 €	1,6 km
05/12/25 retenue	3 RUE DE DUNKERQUE	Maison	81 m²	5	174 000 €	2 148 €	1,4 km
04/12/25 retenue	19 RUE D ALSACE	Maison	83 m²	4	203 000 €	2 446 €	2,8 km
02/12/25	10 VC BUTIN ROUTE D ARRAS	Maison	77 m² ·	4	153 000 €	1 987 €	398 m
28/11/25 retenue	8 RUE DE JOIGNY	Maison	99 m²	5	134 394 €	1 358 €	1,9 km
28/11/25 retenue	123 RUE DE DUNKERQUE	Maison	81 m²	5	275 750 €	3 404 €	1,6 km
26/11/25 retenue	5 RUE JEAN ROSTAND	Maison	99 m²	4	270 000 €	2 727 €	3,0 km
21/11/25	17 RUE ALEXANDRE THOMAS	Maison	86 m²	5	195 000 €	2 267 €	609 m
21/11/25	14 RUE DES CAPUCINES	Maison	85 m²	5	155 000 €	1 824 €	1,3 km
14/11/25	227 RUE CARNOT	Maison	96 m²	3	203 000 €	2 115 €	1,1 km
13/11/25	16 RUE DES VIOLETTES	Maison	73 m² ·	4	224 000 €	3 068 €	1,4 km
13/11/25	210 RUE JEAN JAURES	Maison	85 m²	5	186 000 €	2 188 €	880 m
13/11/25	8 RUE DE DIJON	Maison	88 m²	6	220 000 €	2 500 €	1,5 km
13/11/25	2 RUE DES VIOLETTES	Maison	75 m² ·	4	145 000 €	1 933 €	1,4 km
13/11/25	1 B RUE DE WATTIGNIES	Maison	98 m²	4	330 000 €	3 367 €	2,7 km
13/11/25	295 RUE KLEBER	Maison	86 m²	5	195 000 €	2 267 €	1,6 km
12/11/25	85 AV DE PARIS	Maison	100 m²	5	220 600 €	2 206 €	1,8 km
07/11/25	51 AV DU GENERAL LECLERC	Maison	80 m²	4	122 000 €	1 525 €	1,7 km
06/11/25	7 RUE HENRI GHESQUIERE	Maison	88 m²	5	163 500 €	1 858 €	38 m
03/11/25	30 RUE DE LA MARNE	Maison	68 m² ·	4	185 000 €	2 721 €	2,3 km
31/10/25	8 RUE DE KOUFRA	Maison	73 m² ·	5	208 700 €	2 859 €	2,1 km
31/10/25	95 RUE PASTEUR	Maison	138 m²	6	249 000 €	1 804 €	218 m
31/10/25	8 RUE DE GUINGAMP	Maison	164 m²	8	312 000 €	1 902 €	1,8 km
31/10/25	292 B RUE KLEBER	Maison	68 m² ·	5	196 000 €	2 882 €	1,6 km
31/10/25	141 B RUE ANATOLE FRANCE	Maison	101 m²	3	278 800 €	2 760 €	912 m
27/10/25	12 RUE DE BONDUES	Maison	71 m² ·	4	155 000 €	2 183 €	1,2 km
24/10/25	56 RUE D HAUBOURDIN	Maison	82 m²	4	163 150 €	1 990 €	1,2 km
24/10/25	231 AV DE ROUEN	Maison	85 m²	5	261 000 €	3 071 €	1,7 km
22/10/25	6 RUE ALEXANDRE THOMAS	Maison	97 m²	4	190 400 €	1 963 €	590 m
22/10/25	61 RUE DU MARECHAL JOFFRE	Maison	98 m²	4	230 000 €	2 347 €	625 m
21/10/25	49 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT	Maison	69 m² ·	4	168 300 €	2 439 €	350 m
21/10/25	43 RUE HENRI BARBUSSE	Maison	111 m²	4	139 500 €	1 257 €	2,7 km
21/10/25	51 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT	Maison	55 m² ·	3	130 000 €	2 364 €	354 m
20/10/25	11 RLE SABINE RUE CARNOT	Maison	48 m² ·	2	115 200 €	2 400 €	740 m
17/10/25	7 VC OLIVIER RUE CARNOT	Maison	67 m² ·	3	60 000 €	896 €	983 m
10/10/25	28 RUE DE CASSEL	Maison	80 m²	4	233 500 €	2 919 €	1,3 km
10/10/25	4 RUE JEAN MERMOZ	Maison	80 m²	5	163 000 €	2 038 €	1,4 km
10/10/25	16 RUE DES CAPUCINES	Maison	63 m² ·	4	174 000 €	2 762 €	1,3 km
07/10/25	25 RUE DU MARECHAL LYAUTEY	Maison	81 m²	4	215 000 €	2 654 €	832 m
06/10/25	40 RUE DES AUBEPINES	Maison	122 m²	5	218 975 €	1 795 €	1,4 km
03/10/25	29 RUE D EUROPE	Maison	100 m²	6	279 141 €	2 791 €	1,7 km
03/10/25	28 RUE BELLEVUE	Maison	87 m²	4	170 000 €	1 954 €	290 m
01/10/25	28 RUE DE CHAMPAGNE	Maison	81 m²	4	200 000 €	2 469 €	2,4 km
30/09/25	10 RUE JEAN MERMOZ	Maison	85 m²	4	210 800 €	2 480 €	1,3 km
30/09/25	205 AV DE ROUEN	Maison	66 m² ·	4	181 000 €	2 742 €	1,8 km
29/09/25	46 RUE HENRI GHESQUIERE	Maison	80 m²	5	100 953 €	1 262 €	167 m
29/09/25	26 RUE DE CAUDRY	Maison	67 m² ·	4	170 000 €	2 537 €	1,3 km
26/09/25	2 RUE DE GRENOBLE	Maison	81 m²	5	193 000 €	2 383 €	1,7 km
24/09/25	46 RUE DE FRETIN	Maison	81 m²	4	170 000 €	2 099 €	1,6 km
23/09/25	12 RUE CHATEAUBRIAND	Maison	93 m²	4	315 800 €	3 396 €	1,1 km
19/09/25	3 RUE DE JOIGNY	Maison	81 m²	5	213 530 €	2 636 €	1,9 km
15/09/25	20 RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	64 m² ·	4	145 700 €	2 277 €	2,6 km
15/09/25	17 CITE DES ECOLES RUE DELORY	Maison	48 m² ·	2	110 000 €	2 292 €	276 m
15/09/25	26 RUE ADAMUS	Maison	94 m²	5	368 000 €	3 915 €	2,4 km
12/09/25	16 CHE DELEZENNE	Maison	80 m²	3	159 200 €	1 990 €	2,6 km
12/09/25	93 RUE DE DUNKERQUE	Maison	69 m² ·	4	190 000 €	2 754 €	1,4 km
10/09/25	2 RUE ARTHUR VERDONCQ	Maison	96 m²	4	286 600 €	2 985 €	567 m
10/09/25	2 RUE DE FLERS	Maison	83 m²	4	210 000 €	2 530 €	1,5 km
08/09/25	14 RUE ADAMUS	Maison	83 m²	4	272 930 €	3 288 €	2,4 km
08/09/25	123 RUE CARNOT	Maison	85 m²	4	207 900 €	2 446 €	691 m
08/09/25	90 RUE CARNOT	Maison	142 m²	4	125 000 €	880 €	622 m
08/09/25	1 RUE EMILE ZOLA	Maison	60 m² ·	3	140 000 €	2 333 €	186 m
05/09/25	26 B RUE GAMBETTA	Maison	129 m²	5	207 000 €	1 605 €	104 m
01/09/25	11 RUE EDOUARD MANET	Maison	72 m² ·	4	161 000 €	2 236 €	487 m
29/08/25	1 RUE DE REIMS	Maison	96 m²	5	270 000 €	2 812 €	1,9 km
27/08/25	34 RUE DE FRETIN	Maison	90 m²	5	130 000 €	1 444 €	1,6 km
26/08/25	3 RUE DE DIEPPE	Maison	72 m² ·	4	227 000 €	3 153 €	1,4 km
25/08/25	20 B RUE ROGER SALENGRO	Maison	148 m²	5	230 000 €	1 554 €	830 m
22/08/25	31 RUE D ENGLOS	Maison	81 m²	5	223 000 €	2 753 €	1,5 km
21/08/25	63 AV DE ROUEN	Maison	97 m²	4	233 000 €	2 402 €	2,0 km
19/08/25	43 RUE DE GRANDE BRETAGNE	Maison	150 m²	6	397 000 €	2 647 €	1,7 km
14/08/25	32 RUE DE FOURMIES	Maison	87 m²	5	255 650 €	2 939 €	1,8 km
14/08/25	9 RUE DE RONCHIN	Maison	152 m²	7	397 000 €	2 612 €	538 m
13/08/25	39 RUE NELSON MANDELA	Maison	74 m² ·	4	264 000 €	3 568 €	2,2 km
12/08/25	192 RUE ANATOLE FRANCE	Maison	60 m² ·	3	145 000 €	2 417 €	1,0 km
08/08/25	2 RUE DE FONTAINEBLEAU	Maison	148 m²	6	380 000 €	2 568 €	1,6 km
08/08/25	5 RUE DE DUNKERQUE	Maison	80 m²	4	189 000 €	2 362 €	1,4 km
08/08/25	12 RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT	Maison	121 m²	4	274 000 €	2 264 €	283 m
07/08/25	19 RUE GAMBETTA	Maison	92 m²	5	234 330 €	2 547 €	146 m
05/08/25	39 RUE JEAN JAURES	Maison	80 m²	5	230 600 €	2 882 €	843 m
30/07/25	11 RUE LAVOISIER	Maison	75 m² ·	3	267 070 €	3 561 €	442 m
28/07/25	1 RUE ADAMUS	Maison	145 m²	4	405 650 €	2 798 €	2,4 km
28/07/25	16 RUE DE LA MEUSE	Maison	85 m²	5	282 000 €	3 318 €	2,8 km
28/07/25	38 AV DE VERDUN	Maison	108 m²	6	251 300 €	2 327 €	2,5 km
25/07/25	163 AV DU GENERAL LECLERC	Maison	121 m²	6	311 270 €	2 572 €	2,0 km
25/07/25	4 RUE DE CAMBRAI	Maison	134 m²	5	199 000 €	1 485 €	1,3 km
25/07/25	16 AV CHARLES SAINT VENANT	Maison	130 m²	4	310 000 €	2 385 €	712 m

Médiane de vos ventes retenues : 2413 €/m² · moyenne 2309 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-26 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [679–8 281 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 283 ventes · 2023–2026

Sur les 283 maisons vendues en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (150 000 €) 202 500 € moitié centrale : 151 500 € – 262 500 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.