Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation78, Grand Rue Rue Mairofoul
133,02 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
terrain 51 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Un escalier que l'huissier juge « dangereux », des planchers ajourés et 87 900 € de chantier au barème : la maison de Riols ne porte guère plus de 26 000 € au marteau.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
22 000 € · 165 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 78 Grand Rue de Riols, village d'environ 700 habitants du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, à une heure de Béziers (procès-verbal de description, p.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison d'habitation située à Riols en Hérault, mise en vente aux enchères judiciaires. Le bien comprend une habitation principale et un terrain supportant une construction en ruine. Cadastré sections AC n°27 et AC n°40 pour une surface totale de 0,72 hectare. Occupé actuellement par le propriétaire à titre occasionnel. Le bien nécessite des travaux de rénovation importants. Mise à prix : 22 000 euros. Vente organisée par le Tribunal Judiciaire de Béziers suite à des poursuites fiscales pour impôts impayés.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Escalier et planchers — Escalier fissuré (procès-verbal de description, p.
C'est le fisc qui fait vendre : impôt sur le revenu 2016 et 2017 et taxes foncières 2018 à 2024 impayés (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénover puis revendre, sans suivre la salle — à condition qu'un artisan ait jugé l'escalier, les planchers et la toiture à la visite du 1er octobre 2026 à 10 h, avant d'enchérir : c'est ce poste…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Village du Haut-Languedoc à une heure de Béziers, Riols est un marché peu profond : 14 ventes de maisons en 2025, trop peu pour le classer face au département ou à ses communes limitrophes (à…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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78, Grand Rue Rue Mairofoul
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 34220 Riols
~ 1 053 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 78 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 6,9 €/m² (5,06–9,34)
- Rendement brut / MAP
- 49,8 % · ~914 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 306 m
Terrain (cadastre)
51 m² · parcelle AC0027
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 306 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
153 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
20/10/2026 · 09:00 · J−19
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Béziers
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
19 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC DiaGS.pdf
- AFFICHE AFFICHE OK.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/10/2026
- Audience 20/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 139 m² Béziers (34) Mise à prix 60 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 113 m² Saint-Étienne-d'Albagnan (34) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 128 m² Paulhan (34) Mise à prix 190 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 71 m² Palavas-les-Flots (34) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 314 m² Saint-André-de-Sangonis (34) Mise à prix 115 000 € Audience 12 Oct -
Maison à Ganges Ganges (34) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct
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