Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison11, quai de la Bordigue
71,33 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
La maison se lit en deux parties, dont l'une ne porte aucun sanitaire, et son occupant est le débiteur saisi sans aucun bail : on achète une réunification et une libération.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 701 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 11 quai de la Bordigue, à Palavas-les-Flots, une maison de plain-pied avec combles aménagés : 71,33 m² habitables et 14,40 m² d'annexes sur une parcelle de 60 m² (section BO n° 100), en corps…
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison de plain-pied située à Palavas-les-Flots, commune côtière de l'Hérault. Le bien comprend deux pièces principales au rez-de-chaussée avec deux salles d'eau et sanitaires distincts, ainsi que deux chambres aménagées aux combles. Superficie habitable totale de 71,33 m² pour une parcelle de 60 m². Actuellement occupée par le propriétaire, la maison nécessite des travaux de rénovation. Présence d'amiante détectée. Installation électrique comportant des anomalies. Chauffage électrique mobile. Performance énergétique faible (classe E). Située dans zone soumise à PPR inondation et submersion marine. Vente aux enchères initiée pour recouvrement fiscal.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupé par le débiteur saisi, sans aucun bail — la libération est un chantier à part, provisionné plus bas.
Le commandement de payer valant saisie du 17 décembre 2025 a été publié au service de la publicité foncière de Montpellier le 23 janvier 2026.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, réunifier les deux parties et revendre libre. Ce dossier ne laisse pas d'autre porte, et il pose deux conditions : assumer la libération comme un chantier à part entière — l'occupation…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Toiture / couverture
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
+ 2 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Palavas-les-Flots tient le haut du panier héraultais : 5 172 €/m² sur 43 ventes de maisons en 2025, contre 2 806 €/m² pour le département sur 9 103 ventes.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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11, quai de la Bordigue
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 34250 Palavas-les-Flots
~ 5 101 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 62 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 13,3 €/m² (10,03–17,67)
- Rendement brut / MAP
- 22,8 % · ~949 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 359 m
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 359 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
12/10/2026 · 12:00 · J−12
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Montpellier
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 3757_001.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC DDT_-.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 25/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/10/2026
- Audience 12/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 139 m² Béziers (34) Mise à prix 60 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 113 m² Saint-Étienne-d'Albagnan (34) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 128 m² Paulhan (34) Mise à prix 190 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 314 m² Saint-André-de-Sangonis (34) Mise à prix 115 000 € Audience 12 Oct -
Maison à Ganges Ganges (34) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 133 m² Riols (34) Mise à prix 22 000 € Audience 20 Oct
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