Une maison7, impasse du Bouclier

34500 Béziers

139,85 m² terrain 428 m²

Audience 06/10/2026 09:00 · TJ Béziers

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Mise à prix (MAP) 60 000 € · 429 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 155 334 € +95 334 € au-dessus MAP

Valeur marché 308 669 € · 2207 €/m² Estimation DVF · 140 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d'habitation mitoyenne de 139,85 m², située 7 impasse du Bouclier à Béziers, comprend au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine équipée ouverte, un bureau, trois chambres, deux salles de bains dont une avec WC, un WC, une véranda et un cellier avec mezzanine, à l'étage deux chambres, ainsi qu'une terrasse et un abri voiture.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

2 205 €

202 854 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	140m² 2 205€/m² dvf	308 399 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	202 854 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	39 238 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 877 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 52 430 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 202 854 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 167 400€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

69 226 € barème

2 205 €

142 266 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	140m² 2 205€/m² dvf	308 399 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	142 266 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	69 226 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	30 600 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 877 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 52 430 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 142 266 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 119 516€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Division en lots

170 023 € barème

2 205 €

53 942 €

15 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	140m² 2 205€/m² dvf	308 399 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	53 942 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	170 023 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	18 127 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 877 €
	Délai	15mois Libération + travaux + commercialisation	15 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 52 430 €(17,0 %)

Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (308 399 €) ≤ bloc (308 399 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé.

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 53 942 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 52 353€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

138 452 € barème

2 205 €

81 534 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	140m² 2 205€/m² dvf	308 399 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	81 534 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	138 452 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	22 107 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	13 877 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 52 429 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 81 534 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 75 180€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

69 226 € barème

—

148 747 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 11,3 €/m²/mois × 140 m² = 1 580 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 1980 observations, fourchette locale 8,68–14,71 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 580€	1 580 €
−	Vacance	6.0%	− 95 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 88 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 386 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 352 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 34 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	148 747 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	14 875 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	62 932 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	226 554 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 226 554€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 386 €/mois
	Valeur de revente	140m² 2 205€/m²	308 399 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 557 913 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	6,8 % / 6,4 %

Location meublée (LMNP) suivi

90 204 € barème

—

155 334 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 12,66 €/m²/mois × 140 m² = 1 771 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « maison », 1980 observations, fourchette locale 8,68–14,71 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	1 771€	1 771 €
−	Vacance	6.0%	− 106 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 99 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 1 554 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 515 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 38 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	155 334 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	15 533 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	62 932 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	233 799 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 233 799€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 554 €/mois
	Valeur de revente	140m² 2 205€/m²	308 399 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 588 075 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	6,8 % / 5,9 %

Location courte durée

69 226 € barème

—

223 889 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	170€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	170 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	2 889 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 1 011 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 1 878 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 1 962 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 85 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	223 889 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	22 389 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	62 932 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	309 210 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 309 210€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 1 878 €/mois
	Valeur de revente	140m² 2 205€/m²	308 399 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 646 433 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	8,0 % / 5,2 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 90 204 €

Revêtements (sols / peintures) 14 684 €

139,8 m² × 105 €/m² = 14 684 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 6 992 €

139,8 m² × 50 €/m² = 6 992 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 5 594 €

139,8 m² × 40 €/m² = 5 594 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 6 992 €

139,85 m² × 50 €/m² = 6 992 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 16 782 €

139,85 m² × 120 €/m² = 16 782 €
Chauffage / ECS 12 793 €

forfait 6 500 € + 139,85 m² × 45 €/m² = 12 793 €
Électricité 15 384 €

139,85 m² × 110 €/m² = 15 384 €
Plomberie 11 188 €

139,85 m² × 80 €/m² = 11 188 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 12 586 €

139,85 m² × 90 €/m² = 12 586 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 20 978 €

139,85 m² × 150 €/m² = 20 978 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 28 770 € + aléas 10 % = 31 647 €

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Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

7, impasse du Bouclier Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 205 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 164 €moyenne du secteur 2 205 €revente visée

1 800 €2 519 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 840 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 11,3 €/m² (8,68–14,71)
Rendement brut / MAP: 31,6 % · ~1 580 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 360 m

Terrain (cadastre) 428 m² · parcelle HY0032

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 360 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	13 B RUE GAYON	Maison	60 m² ·	3	105 000 €	1 750 €	3,7 km
30/12/25 retenue	9 RUE TOURNEFORT	Maison	70 m²	4	103 000 €	1 471 €	3,6 km
29/12/25 retenue	8 RUE ABRAHAM MAZEL	Maison	90 m²	5	180 000 €	2 000 €	2,3 km
29/12/25	20 RUE PAUL VALERY	Maison	67 m² ·	4	206 000 €	3 075 €	3,6 km
29/12/25 retenue	9001 IMP LO PERDIGAL	Maison	93 m²	5	185 000 €	1 989 €	2,1 km
29/12/25 retenue	531 RUE DES REFORMES	Maison	70 m²	3	175 000 €	2 500 €	5,7 km
24/12/25 retenue	40 RUE DU LISTAN	Maison	102 m²	4	208 800 €	2 047 €	390 m
23/12/25 retenue	6 RUE ANNE FRANK	Maison	73 m²	3	176 500 €	2 418 €	1,4 km
23/12/25 retenue	1 RUE LOUIS DAGUERRE	Maison	81 m²	3	475 000 €	5 864 €	2,3 km
23/12/25 retenue	48 RUE CHARLES PERRAULT	Maison	142 m²	4	437 000 €	3 077 €	4,3 km
23/12/25	2 IMP BARBEYRAC	Maison	60 m² ·	3	89 200 €	1 487 €	3,5 km
23/12/25 retenue	1 RUE JEAN GASSIAT	Maison	98 m²	4	396 390 €	4 045 €	6,8 km
23/12/25 retenue	60 RUE MARCEL BARDIAUX	Maison	107 m²	5	251 750 €	2 353 €	5,2 km
22/12/25 retenue	9002 F SAINT THOMAS	Maison	70 m²	4	225 890 €	3 227 €	7,1 km
19/12/25 retenue	8 RUE GASTON BAISSETTE	Maison	117 m²	5	325 370 €	2 781 €	1,6 km
19/12/25 retenue	10 RUE ABRAHAM MAZEL	Maison	90 m²	5	206 150 €	2 291 €	2,3 km
18/12/25 retenue	71 RUE DE LA RENARDIERE	Maison	93 m²	5	243 000 €	2 613 €	4,2 km
18/12/25 retenue	11 RUE RENE MAGRITTE	Maison	97 m²	5	255 000 €	2 629 €	3,7 km
18/12/25	16 BD ANTONIN INJALBERT	Maison	172 m²	6	396 510 €	2 305 €	2,2 km
17/12/25	7 RUE DES VIOLETTES	Maison	81 m²	4	171 725 €	2 120 €	3,5 km
17/12/25	7 IMP GUILLAUME D ORANGE	Maison	77 m²	4	140 000 €	1 818 €	1,4 km
17/12/25	16 RUE EDGARD DEGAS	Maison	117 m²	5	200 000 €	1 709 €	3,4 km
17/12/25	34 RUE DE SAISSAC	Maison	115 m²	5	234 000 €	2 035 €	5,6 km
17/12/25	8 RUE FRANCOIS BEZIAT	Maison	90 m²	5	181 850 €	2 021 €	4,4 km
17/12/25	31 PEYRE PAULINIERE	Maison	73 m²	3	149 000 €	2 041 €	2,1 km
16/12/25	1 RUE DE LA GASCOGNE	Maison	94 m²	4	150 000 €	1 596 €	2,8 km
16/12/25	14 IMP GERMAINE RICHIER	Maison	100 m²	4	165 000 €	1 650 €	1,7 km
16/12/25	7 RUE PROFESSEUR CALMETTES	Maison	100 m²	4	313 400 €	3 134 €	2,7 km
15/12/25	74 RUE FRANCOIS GAUBERT	Maison	160 m²	5	537 690 €	3 361 €	2,1 km
15/12/25	16 IMP DU CAROUX	Maison	89 m²	5	240 000 €	2 697 €	4,0 km
15/12/25	10 RUE DU CALVAIRE	Maison	60 m² ·	3	108 000 €	1 800 €	3,9 km
13/12/25	6 RUE DE LA GASCOGNE	Maison	113 m²	5	233 000 €	2 062 €	2,8 km
12/12/25	2 IMP VIALA	Maison	64 m² ·	3	73 000 €	1 141 €	3,7 km
12/12/25	56 AV JEAN MOULIN	Maison	140 m²	6	247 500 €	1 768 €	2,9 km
12/12/25	28 RUE DU SERVANT	Maison	90 m²	3	160 000 €	1 778 €	594 m
12/12/25	11 RUE JEAN GASSIAT	Maison	140 m²	4	353 390 €	2 524 €	6,9 km
11/12/25	9114 RTE DE BESSAN RD 28 2 lots	Maison	354 m² ·	5	508 490 €	1 436 €	1,9 km
11/12/25	7 RUE ROBERT FRONVAL	Maison	88 m²	4	165 000 €	1 875 €	2,3 km
11/12/25	4 RUE ERMENGAUD	Maison	50 m² ·	2	114 000 €	2 280 €	3,7 km
11/12/25	18 RUE DE LA FAIENCE	Maison	80 m²	3	199 000 €	2 488 €	3,8 km
11/12/25	23 RUE DARIUS MILHAUD	Maison	68 m² ·	3	175 000 €	2 574 €	2,6 km
11/12/25	20 RUE LOUIS BERTILLON	Maison	48 m² ·	3	191 000 €	3 979 €	2,4 km
09/12/25	11 RUE GAVEAU	Maison	104 m²	3	80 000 €	769 €	3,5 km
09/12/25	7 PL ARTHUR HONEGGER	Maison	124 m²	5	220 000 €	1 774 €	2,6 km
08/12/25	4 RUE DES LISERONS	Maison	88 m²	4	257 500 €	2 926 €	3,6 km
05/12/25	19 RUE DU MOURVEDRE	Maison	89 m²	4	160 000 €	1 798 €	488 m
05/12/25	74 BD D'ANGLETERRE	Maison	130 m²	4	87 000 €	669 €	4,0 km
04/12/25	7 IMP ANDRE CASTANET	Maison	105 m²	4	179 150 €	1 706 €	2,3 km
04/12/25	10 RUE JEAN LOUIS FORAIN	Maison	71 m²	3	213 050 €	3 001 €	4,2 km
03/12/25	2 RUE PIERRE SEGUIER	Maison	90 m²	3	200 000 €	2 222 €	3,0 km
01/12/25	30 RUE ANNE FRANK	Maison	90 m²	5	175 800 €	1 953 €	1,4 km
01/12/25	12 RUE GUILIO MATTEOTI	Maison	74 m²	4	172 600 €	2 332 €	1,3 km
01/12/25	6 RUE JEAN DE LABEL	Maison	116 m²	5	372 000 €	3 207 €	4,1 km
28/11/25	48 RUE DES MICOCOULIERS	Maison	64 m² ·	4	148 000 €	2 312 €	1,3 km
28/11/25	9017 RUE HENRI DE TOULOUSE LAUTREC	Maison	85 m²	4	180 000 €	2 118 €	3,2 km
28/11/25	12 RUE PIERRE MARIVAUX	Maison	60 m² ·	2	182 000 €	3 033 €	2,7 km
27/11/25	4 RUE DES FIGUIERS	Maison	90 m²	5	101 000 €	1 122 €	5,1 km
27/11/25	22 RUE DES TILLEULS	Maison	116 m²	4	125 000 €	1 078 €	1,7 km
27/11/25	2 RUE DE LA COLLINE	Maison	128 m²	4	237 900 €	1 859 €	4,1 km
27/11/25	6 RUE DE L AIGOUAL	Maison	85 m²	4	180 000 €	2 118 €	4,7 km
26/11/25	22 RUE DE LA TRIVALLE	Maison	82 m²	4	185 000 €	2 256 €	4,9 km
26/11/25	14 RUE JACQUES BREL	Maison	106 m²	4	193 500 €	1 825 €	3,9 km
26/11/25	13 RUE BERTHE MORISOT	Maison	86 m²	5	180 000 €	2 093 €	3,5 km
24/11/25	49 RUE KLEBER	Maison	64 m² ·	3	159 800 €	2 497 €	3,5 km
21/11/25	1462 CR 104 BEZIERS A MONTPLAISIR 2 lots	Maison	480 m² ·	10	930 900 €	1 939 €	5,9 km
20/11/25	18 RUE LEON BOURGEOIS	Maison	104 m²	4	320 000 €	3 077 €	3,7 km
19/11/25	3 RUE CHARLES VERGENNES	Maison	60 m² ·	3	160 000 €	2 667 €	2,1 km
17/11/25	53 AV ALBERT 1ER	Maison	58 m² ·	1	106 000 €	1 828 €	3,6 km
17/11/25	10 RUE DES ECLUSES	Maison	100 m²	4	378 850 €	3 788 €	4,1 km
14/11/25	10 RUE DE L AIRETTE	Maison	65 m² ·	2	41 000 €	631 €	3,8 km
13/11/25	19 RUE LOUIS BLANC	Maison	101 m²	4	148 800 €	1 473 €	3,4 km
10/11/25	49 RUE JEAN GIRAUDOUX	Maison	91 m²	4	191 000 €	2 099 €	3,8 km
10/11/25	42 RUE ANTONIN MAFFRE	Maison	136 m²	5	300 000 €	2 206 €	2,9 km
07/11/25	11 RUE MORSE	Maison	83 m²	3	197 255 €	2 377 €	3,7 km
05/11/25	10 IMP DU CAPCIR	Maison	315 m² ·	7	850 000 €	2 698 €	5,1 km
05/11/25	10 RUE DE MONTAILLOU	Maison	89 m²	4	245 430 €	2 758 €	5,6 km
05/11/25	15 RUE DES BALANCES	Maison	120 m²	5	274 050 €	2 284 €	3,5 km
04/11/25	22 RUE ERNEST RENAN	Maison	89 m²	3	140 000 €	1 573 €	2,7 km
04/11/25	29 RUE DE LA GUYENNE	Maison	91 m²	4	130 000 €	1 429 €	2,8 km
03/11/25	23 RUE CESAR FRANCK	Maison	240 m² ·	6	398 000 €	1 658 €	2,5 km
03/11/25	4 RUE GEORGES MELIES	Maison	110 m²	6	128 250 €	1 166 €	3,7 km
31/10/25	212 RUE JOSEPHINE BAKER	Maison	106 m²	5	270 000 €	2 547 €	4,9 km
31/10/25	9 RUE JULES GUESDE	Maison	78 m²	3	124 000 €	1 590 €	2,8 km
31/10/25	2233 CR 61 DE BOUJAN A AGDE 2 lots	Maison	290 m² ·	5	307 950 €	1 062 €	3,1 km
31/10/25	12 AV DES ARBOUSIERS	Maison	85 m²	4	183 000 €	2 153 €	1,4 km
31/10/25	7 IMP DE L EOLIENNE	Maison	148 m²	4	335 000 €	2 264 €	2,5 km
31/10/25	6 RUE MARECHAL GALLIENI	Maison	85 m²	4	212 700 €	2 502 €	2,2 km
30/10/25	23 RUE DES LUCIOLES	Maison	95 m²	4	150 000 €	1 579 €	927 m
29/10/25	1 RUE GEORGES BIZET	Maison	96 m²	3	150 000 €	1 562 €	2,6 km
29/10/25	59 ALL ALBERT GOBAT	Maison	91 m²	4	190 760 €	2 096 €	3,7 km
29/10/25	127 RUE DE LA CABRESPINE	Maison	60 m² ·	3	150 000 €	2 500 €	5,5 km
29/10/25	1 RUE DES VIEILLES PRISONS	Maison	40 m² ·	2	113 840 €	2 846 €	3,7 km
29/10/25	1 RUE DES ALPES	Maison	125 m²	5	199 350 €	1 595 €	3,0 km
27/10/25	403 RTE DE CORNEILHAN	Maison	71 m²	4	180 000 €	2 535 €	4,9 km
24/10/25	37 BD ALEXANDRE DUMAS	Maison	74 m²	5	160 000 €	2 162 €	2,9 km
23/10/25	134 RUE AUGUSTE RENOIR	Maison	104 m²	5	300 000 €	2 885 €	3,3 km
23/10/25	8 RUE FREDERICO GARCIA LORCA	Maison	98 m²	5	214 025 €	2 184 €	1,3 km
23/10/25	48 BD DE LA LIBERTE	Maison	200 m²	3	220 850 €	1 104 €	2,9 km
22/10/25	109 CR 1 DE BEZIERS A CARLET 2 lots	Maison	260 m² ·	3	630 000 €	2 423 €	6,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 2500 €/m² · moyenne 2754 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [583–7 642 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 388 ventes · 2023–2026

Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (60 000 €) 121 200 € moitié centrale : 78 000 € – 181 800 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.