Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison48, cours de la Place
314,65 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
terrain 143 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Quatre logements loués dont le propriétaire refuse de communiquer les baux, dans un immeuble d'avant 1948 où le diagnostiqueur a relevé un flambement des planchers sans obtenir le moindre rapport.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
115 000 € · 365 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 48 cours de la Place, en plein centre de Saint-André-de-Sangonis, une maison antérieure à 1948 a été recoupée en quatre appartements de 49 à 50 m² — deux au premier étage, deux au second…
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON D'HABITATION comprenant au rez-de-chaussée : UN LOCAL au premier étage: DEUX APPARTEMENTS , au second étage: DEUX APPARTEMENTS sise à SAINT ANDRE DE SANGONIS (Hérault) 48, cours de la Place, d'une superficie totale de 314,65 m² , le tout cadastré section AE n° 134 pour 1 a 43 ca. Loués . Il s'agit d'une maison d'habitation divisée en un garage au rez-de-chaussée, deux appartements au premier étage et deux appartements au deuxième étage. Au rez-de-chaussée se trouve un garage comprenant un WC. Chaque appartement comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau. Les biens sont loués (baux non communiqués).
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Flambement des planchers, sans rapport — Le diagnostiqueur termites écrit avoir constaté « un phénomène de flambement des planchers au sein du bâtiment », expertisé d'après ses informations…
L'adjudication est fixée au lundi 12 octobre 2026 à 14 heures au Palais de Justice de Montpellier, salle n° 1 Auguste Comte ; la SELARL Le Floch Baillon Bichat fait visiter le 29 septembre à 9…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter pour revendre l'immeuble en bloc et occupé à un investisseur, sans toucher aux logements.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Toiture / couverture
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
+ 2 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
L'Hérault vend ses maisons 2 806 €/m² ; Saint-André-de-Sangonis les vend 2 730 €, sur 56 ventes en 2025, et arrive deuxième de ses cinq voisines de vallée derrière Le Pouget, devant Canet, Gignac…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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48, cours de la Place
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 34725 Saint-André-de-Sangonis
~ 1 473 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 20 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 11,9 €/m² (8,63–16,50)
- Rendement brut / MAP
- 39,2 % · ~3 754 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 275 m
Terrain (cadastre)
143 m² · parcelle AE0134
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 275 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
402 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
12/10/2026 · 12:00 · J−12
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
11 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Montpellier
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
103 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 3742_001.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD .pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 29/09/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/10/2026
- Audience 12/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 139 m² Béziers (34) Mise à prix 60 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 113 m² Saint-Étienne-d'Albagnan (34) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 128 m² Paulhan (34) Mise à prix 190 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 71 m² Palavas-les-Flots (34) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct -
Maison à Ganges Ganges (34) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 133 m² Riols (34) Mise à prix 22 000 € Audience 20 Oct
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