Un appartement en duplex de 4 pp16, Grande Rue

25190 Saint-Hippolyte

4 pièces

Audience 06/10/2026 08:00 · TJ Montbéliard

À vérifier

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Synthèse MdB

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Mise à prix (MAP) 35 000 €

Plafond d'enchère · cible 17 % — données insuffisantes

Valeur marché 73 750 € · médiane comparables 10 ventes appartement (46 k€–128 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : aux 1er et 2ème étages du bâtiment A, en duplex, de quatre pièces principales Lot n°3 Une cave : au sous-sol du bâtiment A, n°1 Lot n°1 Un plateau : au 3ème étage du bâtiment A, à aménager, avec accès par le 2ème étage Lot n°4

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

16, Grande Rue Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 25190 Saint-Hippolyte

546 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance partielle

546 €moyenne du secteur

384 €709 €

Moyenne du cœur des 8 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): C GES B
Loyer de marché: 7,8 €/m² (6,35–9,64)

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 148 m

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 148 m)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/10/25 retenue	3 A RUE DE L EGLISE 4 lots	Appartement	251 m²	2	115 000 €	458 €	3,6 km
22/04/25 retenue	7 RUE DES LILAS 2 lots	Appartement	98 m²	2	40 000 €	408 €	2,3 km
24/01/25 retenue	1 IMP DE LA TANNERIE 4 lots	Appartement	237 m²	1	81 000 €	342 €	56 m
10/01/25 retenue	17 RUE DE MONTBELIARD	Appartement	118 m²	5	143 600 €	1 217 €	439 m
15/10/24 retenue	1 RUE DES SOURCES 3 lots	Appartement	198 m²	3	65 000 €	328 €	114 m
03/09/24 retenue	1 RUE LEON RITH 2 lots	Appartement	139 m²	2	131 900 €	949 €	519 m
30/05/24 retenue	2 RUE DES SOURCES	Appartement	50 m²	2	30 000 €	600 €	48 m
14/05/24 retenue	10 GR GRANDE RUE 2 lots	Appartement	88 m²	2	66 500 €	756 €	17 m
29/03/24 retenue	12 RUE DE LA MAIRIE	Appartement	68 m²	3	20 000 €	294 €	9,0 km
15/11/23 retenue	12 RTE DE STE URSANNE 4 lots	Appartement	375 m²	2	199 290 €	531 €	3,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 495 €/m² · moyenne 588 €/m² · sur 10 vente(s) · période 2023-11-15 → 2025-10-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [114–2 847 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 1245 ventes · 2022–2026

Sur les 1245 appartements vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (35 000 €) 76 650 € moitié centrale : 52 850 € – 108 500 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.