Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison18 rue de la Goulette : D’une vaste maison d’habitation
201,15 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
terrain 1 019 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
La co-indivisaire qui habite la maison avec son fils majeur a déjà fait obstacle à la visite judiciaire : l'acheteur achète aussi un départ que rien ne date.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
350 000 € · 1740 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au bout de l'impasse de la rue de la Goulette, à Jougne, une maison à ossature bois construite en 2010 : 201,15 m² habitables mesurés en juin 2026, un double garage de 45,14 m² et une…
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Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE JOUGNE (25370), 18 rue de la Goulette : D’une vaste maison d’habitation d’une surface d’habitation de 201.15m2 , outre un double garage de 45.14 m2 et une chaufferie/atelier de 56.72 m2, sur terrain cadastrée section AD n°216 et n°220 pour une contenance totale de 10a 19ca Maison ossature bois contemporaine construite sur trois niveaux, située en bout d’impasse. Composée d’une entrée, d’un grand séjour, salon et cuisine ouverte, donnant sur une vaste terrasse en L, cellier wc double garage ; sous-sol avec 3 chambres (dont une suite parentale avec dressing), salle de douche wc, buanderie, atelier/chaufferie et cave ; à l’étage : à l'étage : grande pièce avec finitions à terminer. Triple vitrage – plancher chauffant – chauffe-eau thermodynamique - chaudière fioul – DPE : classe C Le bien est au jour de l’établissement du PV descriptif (juin 2026) occupé par la propriétaire indivise.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une occupante qui a déjà résisté — L'ex-épouse co-indivisaire vit sur place avec son fils majeur ; l'accès n'a été obtenu qu'après l'ordonnance du 13.01.2026.
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Licitation ordonnée le 23.03.2023 par le juge aux affaires familiales de Besançon, jugement définitif le 26.06.2023 : les vendeurs sont les deux co-indivisaires, sans créancier poursuivant nommé.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Finir la maison puis la revendre libre — à condition d'obtenir le départ de la co-indivisaire et de son fils, que l'adjudication ne produit pas d'elle-même : l'acquéreur fait son affaire de…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Jougne se vend cher pour le Doubs : 3 321 €/m² en 2025 sur 50 ventes tous biens, 75 % au-dessus des 1 895 €/m² du département, un cran sous ses voisines Les Hôpitaux-Neufs (3 409 €/m²) et Métabief (3…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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18 rue de la Goulette : D’une vaste maison d’habitation
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 25370 Jougne
~ 3 459 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 62 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18,6 €/m² (13,17–26,25)
- Rendement brut / MAP
- 12,8 % · ~3 739 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
193 m² · parcelle AD0223
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AD 216, la parcelle relevée sous l’adresse est AD0223. Les 193 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
212 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
16/10/2026 · 08:00 · J−16
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
35 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Besançon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
315 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC PUB pour avoventes.pdf
- CCV CAHIER DES CHARGES ET CONDITIONS DE VENTE EN MATIERE DE LICITATION.pdf
- PV PVD DESCRIPTIF.pdf
- DIAG 2026-06-29---2025289 Certificat Carrez.pdf
- DIAG 2026-06-29- --2025289 DPE logement maison.pdf
- DOC 2026-06-29---2025289 Etat de l'installation électrique NF C16-600 (octobre 2017).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 05/10/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Doubs
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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