Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison8B, rue des Tilleuls
231,29 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
terrain 804 m²
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison de 2014 en état d'usage normal, mais la famille saisie y vit avec ses quatre enfants et l'occupant signale sous la maison une fuite que nul n'a vérifiée : deux inconnues pour l'acquéreur.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
190 000 € · 821 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
404 129 €
+214 129 € au-dessus MAP
Valeur marché
618 097 € · 2672 €/m²
Estimation DVF · 231 m² × prix €/m² du secteur
Au 8 B rue des Tilleuls, aux Fins, à deux kilomètres de Morteau, une maison construite en 2014 (constat du 6 janvier 2026, p. 3) développe 231,29 m² privatifs, « outre 58,33 m² constitués d'un garage et d'une lingerie », sur deux niveaux et deux parcelles contiguës de 969 m². Le relevé de surfaces y compte quatre chambres, dont trois à l'étage, un séjour-cuisine ouvert de 51,60 m², une salle de bains, une salle d'eau et un dressing. Plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, chaudière gaz à condensation de 2012 dans la lingerie, étiquette énergie C à 124 kWh/m²/an — « entre 2 617 € et 3 541 € par an » de coûts d'énergie estimés (diagnostic p. 1).
Ce n'est pas un chantier que l'on achète : le constat écrit « état d'usage normal » pièce après pièce. C'est une libération à mener et un désordre non diagnostiqué. Les propriétaires saisis vivent dans les murs avec leurs quatre enfants mineurs, et aucune pièce ne date leur départ. Le jour du constat, l'occupant a signalé au commissaire de justice une fuite de canalisation sous la maison ayant entraîné des infiltrations dans les murs du rez-de-chaussée ; la réparation annoncée pour la semaine suivante n'a été ni vue ni vérifiée, et le cahier prive l'acquéreur de toute garantie des vices cachés (p. 8).
Une fois le rez-de-chaussée assaini et les lieux rendus libres, la sortie se joue entre 450 000 et 510 000 €, ce qui borne l'enchère à 332 000 € au marteau — le calcul suit.
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE LES FINS (25500), 8 B, rue des Tilleuls : Une vaste maison avec garage, présentant une surface privative de 231,29 m² (outre 58,33 m² constitués d’un garage et d’une lingerie), sur deux niveaux, figurant au cadastre sections AI n° 360, lieudit « 8 B RUE DES TILLEULS », d’une surface de 05a 09ca, et AI n° 361, lieudit « 8 B RUE DES TILLEULS », d’une surface de 04a 60ca, constituée : - d’une vaste entrée - d’un salon/séjour - d’une cuisine ouverte - de quatre chambres (dont trois à l’étage) - d’une salle de bains avec WC - d’un débarras - d’un accès garage - d’une salle d’eau avec WC (à l’étage) - d’un dressing (à l’étage) Au jour du procès-verbal descriptif (janvier 2026), les propriétaires déclaraient occuper les lieux avec leurs enfants.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une famille de six dans les murs, sans date de sortie — Les propriétaires saisis « occupent le bien avec leurs quatre enfants mineurs », rien ne fixe de terme, et l'article 20 ne laisse agir qu'« à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés ».
- La ventilation passe avant la chaudière — Le diagnostic de performance énergétique du 7 janvier 2026 ne classe en travaux essentiels qu'une ventilation mécanique hygroréglable de type B, 1 200 à 1 500 € ; la pompe à chaleur hybride à 15 220-20 250 € n'y est qu'à envisager (p. 5).
- Remise en état : 9 300 à 25 000 € — Canalisation et sol ouvert 4 000 à 14 000 €, assèchement des parties basses des quatre pièces touchées 3 500 à 8 000 € (provisions assumées, aucune pièce ne les chiffre), ventilation au montant du diagnostic, reprises ponctuelles 600 à 1 500 €. Retenu 15 400 €.
- Ne pèsent pas — Le formulaire réglementaire de l'état des risques du 6 janvier 2026 (p. 5) coche « non » à chaque rubrique renseignée, zonages sismique 3 et radon 1 exceptés ; l'annexe Géorisques du même état (p. 3), informative, coche en revanche « Oui » pour le mouvement de terrain, les cavités souterraines et un site BASIAS, tous relevés dans un rayon de 500 m ; amiante, plomb, gaz et électricité manquent, un bâti de 2014 sortant de leur champ. La rubrique catastrophe naturelle, elle, est restée vierge quand la synthèse p. 1 la dit nécessaire.
La poursuite est celle de la Banque Populaire de Bourgogne Franche-Comté, par Me Delphine Gros, pour « la somme totale de 591 409,58 € SAUF MEMOIRE (compte provisoirement arrêté au 31 octobre 2025) » — un prêt notarié du 19 décembre 2017 de 625 600,00 CHF sur 300 mois à 0,90 %, renuméroté après un plan de surendettement en 2020. Cette dette pèse plus du triple du prix de départ sans rien empêcher : ce que versera l'adjudicataire purge les inscriptions prises du chef des débiteurs (article L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution). L'acquisition avait été publiée à Besançon le 2 janvier 2018, volume 2504P02 2018 P 10 ; la référence 2018 V 10, du même jour, est celle du privilège de prêteur de deniers et de l'hypothèque conventionnelle. Commandement du 10 novembre 2025 publié le 22 décembre, audience d'orientation tenue le 3 avril 2026, vente appelée le 2 octobre 2026, visite le 15 septembre.
Deux pièces manquent à l'appel : les états hypothécaires annoncés en annexe du cahier (p. 19) n'y figurent pas. Aucun bail n'est produit ; l'article 4 laisse à l'acquéreur « son affaire personnelle, pour le temps qui restera à courir, des baux en cours », mais ceux qui habitent ici sont les débiteurs eux-mêmes.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Maison occupée par la famille saisie, sortie non datée
Le cahier et le procès-verbal du 6 janvier 2026 décrivent les propriétaires saisis vivant dans la maison avec leurs quatre enfants mineurs. Aucune pièce du dossier ne fixe de terme à cette occupation : ni bail, ni congé, ni calendrier d'expulsion. L'article 20 du cahier laisse l'expulsion à la charge personnelle de l'acquéreur et n'autorise l'exécution du titre qu'à compter de la consignation du prix et du paiement des frais taxés, ce qui repousse le point de départ bien après l'adjudication. La durée n'est donc pas lisible au dossier et le coût de détention correspondant ne peut être qu'une provision.
IA Claude (gold)
Maison occupée par la famille saisie, sortie non datée
Cahier des conditions de vente
p.6
« Au jour du procès-verbal descriptif, occupent le bien avec leurs quatre enfants mineurs. »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SI.pdf à la p.6
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_VENTE_SI_pdf_56cc78c407.pdf p.6
Moyen
Fuite de canalisation sous la maison, cause non vérifiée au constat
Le jour du constat, l'occupant a signalé au commissaire de justice une fuite de canalisation sous la maison ayant entraîné des infiltrations dans les murs du rez-de-chaussée ; une intervention d'artisan était annoncée pour la semaine suivante, sans que le commissaire de justice puisse la constater. Le constat relève au même moment des remontées d'humidité dans l'entrée, le salon et le séjour-cuisine, et des moisissures en partie basse du débarras. Le rez-de-chaussée étant chauffé par un plancher chauffant, une reprise sous dalle peut imposer la découpe du sol. La cause de ces remontées n'est pas établie pour autant : l'état des risques classe le bien, dans un rayon de 500 mètres, à son volet Géorisques, en « Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave, fiabilité FAIBLE » (p. 3) — une origine de nappe relèverait du drainage ou du cuvelage, hors de l'échelle provisionnée ici. Le cahier écartant toute garantie des vices cachés, l'aléa reste entier pour l'acquéreur.
IA Claude (gold)
Fuite de canalisation sous la maison, cause non vérifiée au constat
p.3
« me signale cependant la présence d'une fuite d'une canalisation installée sous la maison et ayant entrainé des infiltrations dans certains murs du rez-de-chaussée. »
PV_descriptif_du_06_01_2026_pdf_eafdf1ad47.pdf p.3
Moyen
Créance de 591 409,58 € et inscriptions non lisibles au dossier
La banque poursuivante réclame une somme sans commune mesure avec le prix de départ, ce qui annonce une audience disputée plutôt qu'un obstacle. Mais les deux états hypothécaires annoncés en annexe du cahier ne figurent pas au dossier communiqué, et une assignation a été signifiée à un créancier inscrit le 16 février 2026 : ni le rang ni le nombre des inscriptions ne sont vérifiables en l'état.
IA Claude (gold)
Créance de 591 409,58 € et inscriptions non lisibles au dossier
Cahier des conditions de vente
p.5
« Soit la somme totale de 591 409,58 € SAUF MEMOIRE (compte provisoirement arrêté au 31 octobre 2025), outre intérêts au taux de 0,90 % sur la somme de 570 278,32 € à compter du 1er novembre 2025. »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SI.pdf à la p.5
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_VENTE_SI_pdf_56cc78c407.pdf p.5
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Cavités souterraines à proximité (13 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (13 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 13 cavité·s, la plus proche à 366 m
Géorisques (BRGM) · 13 cavité·s, la plus proche à 366 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (10)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (10)
Géorisques (BRGM) · 10 site·s CASIAS, le plus proche à 185 m
Géorisques (BRGM) · 10 site·s CASIAS, le plus proche à 185 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, remettre le rez-de-chaussée au sec et revendre libre, à la seule condition d'avoir provisionné la libération : la famille saisie habite toujours la maison et aucune pièce ne date son départ. Voir à la visite du 15 septembre si la canalisation a été reprise.
À écarter — Revendre sans travaux : on ignore ce qu'on ouvre sous un plancher chauffant. Diviser en lots : deux parcelles contiguës portent la maison et son garage, et le zonage n'a été relevé qu'au point du bâti. Garder puis revendre : cela suppose une échéance lue dans les pièces, il n'y en a pas. Louer : il faudrait d'abord libérer.
Le calcul part d'une sortie à 480 000 € : on en retranche la convention maison de 12 % de marge, puis 4,5 % de frais de revente, l'enveloppe de travaux chiffrée plus haut, 5 000 € d'honoraires et diagnostics et 12 000 € provisionnés pour la tenir jusqu'à sa libération ; le reste se divise par les 10 % d'émoluments et droits d'adjudication et les 0,7 % de droits d'enregistrement. Résultat : 332 000 € au marteau, pas un euro de plus. Il faudra alors sortir près de 367 500 €, en deux temps que le cahier sépare : l'article 16 réclame les frais de poursuites et les émoluments à un mois, l'article 15 le prix à deux mois, tous deux comptés depuis la vente devenue définitive — les dix jours de surenchère repoussant d'autant ce départ : compter la mi-décembre 2026.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 672 € | 414 813 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 414 813 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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15 400 € analyse | 2 672 € | 404 129 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 404 129 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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282 922 € barème | 2 672 € | 167 305 € | 21 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (618 097 €) ≤ bloc (618 097 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 167 305 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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228 977 € barème | 2 672 € | 214 179 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 214 179 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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114 489 € barème | — | 336 690 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Recherche de fuite, reprise de la canalisation sous dalle et du sol ouvert Analyse du dossier 8 000 €
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Assèchement et reprise des parties basses des quatre pièces touchées au rez-de-c Analyse du dossier 5 000 €
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Ventilation mécanique hygroréglable de type B (montant du diagnostic de performa Analyse du dossier 1 400 €
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Reprises ponctuelles : impact mural de la cage d'escalier, volet roulant à canne Analyse du dossier 1 000 €
Autres postes du barème (20) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 11 564 €
231,29 m² × 50 €/m² = 11 564 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 27 755 €
231,29 m² × 120 €/m² = 27 755 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 16 908 €
forfait 6 500 € + 231,29 m² × 45 €/m² = 16 908 €
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Électricité Barème indicatif 25 442 €
231,29 m² × 110 €/m² = 25 442 €
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Plomberie Barème indicatif 18 503 €
231,29 m² × 80 €/m² = 18 503 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 24 285 €
231,3 m² × 105 €/m² = 24 285 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 11 564 €
231,3 m² × 50 €/m² = 11 564 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 9 252 €
231,3 m² × 40 €/m² = 9 252 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 20 816 €
231,29 m² × 90 €/m² = 20 816 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 34 694 €
231,29 m² × 150 €/m² = 34 694 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 15 400 € + aléas 0 % = 15 400 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 15 400 € — chiffrage de l’analyse : 15 400 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Aux Fins, dans le Haut-Doubs frontalier collé à Morteau, les ventes 2025 ressortent à 2 672 €/m² (41 mutations), 41 % au-dessus de la moyenne du Doubs (1 895 €/m², 7 626 mutations) : cher pour le département, mais la moins chère des quatre communes du bassin (2 778 à 2 895 €/m²).
On revend à un ménage du bassin de Morteau, souvent frontalier — le prêt qui pèse sur cette maison était libellé en francs suisses. Sur son terrain, hors copropriété, avec 231,29 m² et quatre chambres, il vise une famille installée plutôt qu'un investisseur.
Sur le 25500, les maisons de 80 m² et plus se sont vendues 340 212 € en médiane entre 2023 et 2025 (164 mutations). Le prix au m² y recule avec la taille, la surface médiane des 58 comparables du code postal étant 134 m² ; la dernière mutation enregistrée date du 29 décembre 2025 : ce que perd au m² une surface de cette taille reste à établir. Sortie retenue entre 450 000 et 510 000 €, sous l'estimation automatique du dossier (620 424 €), calée sur des ventes de 134 m² médians. À l'échelle nationale, une maison mise à prix de 150 000 à 300 000 € s'adjuge 1,4 fois ce prix en médiane (115 ventes, 2023-2026).
8B, rue des Tilleuls
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 672 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 396 €3 433 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 56 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 14,2 €/m² (10,25–19,74)
- Rendement brut / MAP
- 20,8 % · ~3 289 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
804 m² · parcelle AI0196
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 | 14 RUE BEAU SOLEIL | Maison | 71 m² · | 4 | 260 000 € | 3 662 € | 1,9 km |
| 17/12/25 | 1 IMP DU CHAZAL | Maison | 73 m² · | 3 | 145 000 € | 1 986 € | 5,4 km |
| 12/12/25 | 39 RUE DE LA COTE | Maison | 104 m² · | 6 | 145 750 € | 1 401 € | 2,1 km |
| 12/12/25 retenue | 12 RUE DES AVELINES | Maison | 130 m² | 5 | 200 000 € | 1 538 € | 6,2 km |
| 11/12/25 retenue | 1 FONTAINE DE LEUGNEY | Maison | 120 m² | 5 | 150 000 € | 1 250 € | 5,9 km |
| 09/12/25 retenue | 20 B RUE DES TOURBIERES | Maison | 160 m² | 5 | 300 000 € | 1 875 € | 6,3 km |
| 24/11/25 retenue | 7 RUE DES BELLES SEIGNES | Maison | 123 m² | 4 | 426 650 € | 3 469 € | 4,9 km |
| 13/11/25 | 10 RUE DU CHAMP BLONDEAU | Maison | 93 m² · | 3 | 386 000 € | 4 151 € | 3,5 km |
| 04/11/25 | 14 LES CHARRIERES | Maison | 80 m² · | 4 | 250 000 € | 3 125 € | 1,1 km |
| 04/11/25 | 47 RUE DE LA COTE | Maison | 94 m² · | 5 | 98 000 € | 1 043 € | — |
| 29/10/25 retenue | 34 B RUE DU VAL VERT | Maison | 122 m² | 5 | 362 500 € | 2 971 € | 475 m |
| 28/10/25 | 30 RUE SOUS LE BOIS | Maison | 100 m² · | 5 | 401 800 € | 4 018 € | 1,6 km |
| 27/10/25 | 48 RUE SOUS LE BOIS | Maison | 100 m² · | 5 | 279 000 € | 2 790 € | 1,7 km |
| 21/10/25 retenue | 20 RUE DES LILAS | Maison | 122 m² | 5 | 380 000 € | 3 115 € | 1,3 km |
| 16/10/25 retenue | 8 RUE DES LESSUS | Maison | 160 m² | 5 | 359 500 € | 2 247 € | 5,8 km |
| 13/10/25 retenue | 25 RUE DES CRETS | Maison | 200 m² | 4 | 180 000 € | 900 € | 1,1 km |
| 07/10/25 retenue | 17 RUE DU MILAN ROYAL | Maison | 116 m² | 5 | 423 700 € | 3 653 € | 2,2 km |
| 26/09/25 | 7 RUE DES CLARINES | Maison | 102 m² · | 4 | 345 000 € | 3 382 € | 1,4 km |
| 19/09/25 | 16 LES CHARRIERES | Maison | 80 m² · | 5 | 258 000 € | 3 225 € | 1,1 km |
| 12/09/25 retenue | 6 RUE ALBERT CAMUS | Maison | 140 m² | 5 | 504 900 € | 3 606 € | 3,8 km |
| 10/09/25 retenue | 5017 SOUS LES TILLEULS | Maison | 121 m² | 7 | 240 000 € | 1 983 € | 4,0 km |
| 10/09/25 retenue | 5 RUE DES DOLINES | Maison | 132 m² | 5 | 366 750 € | 2 778 € | 5,7 km |
| 08/09/25 | 26 RTE DES COMBES | Maison | 106 m² · | 6 | 311 000 € | 2 934 € | 3,3 km |
| 02/09/25 | 20 RUE DES CRETS | Maison | 102 m² · | 5 | 340 000 € | 3 333 € | 1,2 km |
| 01/09/25 | 19 RUE BEAU SOLEIL | Maison | 78 m² · | 4 | 276 000 € | 3 538 € | 1,8 km |
| 28/08/25 | 4 RUE DES CHAMPS CARESSES | Maison | 97 m² · | 4 | 443 210 € | 4 569 € | 3,7 km |
| 21/08/25 | 10 A RUE DE LA BERGERONNETTE | Maison | 86 m² · | 4 | 320 250 € | 3 724 € | 2,2 km |
| 20/08/25 retenue | 15 RUE DU VAL VERT | Maison | 166 m² | 4 | 446 800 € | 2 692 € | 288 m |
| 14/08/25 retenue | 4 RUE DE LA FAUVETTE | Maison | 130 m² | 5 | 406 700 € | 3 128 € | 2,4 km |
| 12/08/25 | 49 RTE DE MORTEAU | Maison | 89 m² · | 5 | 276 000 € | 3 101 € | 361 m |
| 25/07/25 | 5056 COMBE D ABONDANCE | Maison | 104 m² · | 4 | 277 780 € | 2 671 € | 6,8 km |
| 24/07/25 | 3 RUE DU 8 MAI | Maison | 64 m² · | 5 | 245 000 € | 3 828 € | 5,5 km |
| 18/07/25 | 12 CHE DU BOIS DU FOL | Maison | 122 m² | 5 | 440 800 € | 3 613 € | 2,4 km |
| 18/07/25 retenue | 12 RUE DES CHAMPS CARESSES | Maison | 120 m² | 5 | 451 800 € | 3 765 € | 3,6 km |
| 17/07/25 | 9002 AU TROU AU LOUP | Maison | 56 m² · | 3 | 142 000 € | 2 536 € | 1,8 km |
| 11/07/25 | 1 RUE EMILE ISEMBART | Maison | 130 m² | 5 | 449 100 € | 3 455 € | 5,7 km |
| 20/06/25 | 16 RUE DU COTEAU | Maison | 130 m² | 6 | 437 500 € | 3 365 € | 260 m |
| 13/06/25 | 5 RUE LOUIS PASTEUR | Maison | 158 m² | 6 | 516 300 € | 3 268 € | 3,9 km |
| 12/06/25 | 5 CHE DE DERRIERE SEUILLET | Maison | 116 m² | 5 | 327 000 € | 2 819 € | 3,4 km |
| 12/06/25 | 4 RUE DU SANSONNET | Maison | 185 m² | 5 | 454 250 € | 2 455 € | 2,3 km |
| 06/06/25 | 11 RTE DE MORTEAU | Maison | 82 m² · | 5 | 190 000 € | 2 317 € | 911 m |
| 06/06/25 | 5 CLOS DE LA RONCERAIE | Maison | 114 m² · | 5 | 352 000 € | 3 088 € | 6,6 km |
| 03/06/25 | 3 RUE DU SOLEIL LEVANT | Maison | 110 m² · | 5 | 130 000 € | 1 182 € | 155 m |
| 15/05/25 | 1 RUE DES ERABLES | Maison | 100 m² · | 4 | 327 650 € | 3 276 € | 2,1 km |
| 06/05/25 | 14 RUE DU MOULIN | Maison | 135 m² | 6 | 175 000 € | 1 296 € | 9,0 km |
| 29/04/25 | 8 RUE DES MYOSOTIS | Maison | 186 m² | 5 | 390 000 € | 2 097 € | 1,9 km |
| 17/04/25 | 25 CHE DU BOIS ROBERT | Maison | 130 m² | 5 | 620 000 € | 4 769 € | 3,4 km |
| 14/04/25 | 13 RUE DE L'EGLISE | Maison | 100 m² · | 5 | 300 000 € | 3 000 € | 1,2 km |
| 02/04/25 | 32 RUE SOUS LE BOIS | Maison | 101 m² · | 5 | 150 000 € | 1 485 € | 1,6 km |
| 31/03/25 | 24 RUE LOUIS PERGAUD | Maison | 112 m² · | 6 | 350 000 € | 3 125 € | 1,6 km |
| 31/03/25 | 13 RUE DES SEIGNES | Maison | 91 m² · | 5 | 305 000 € | 3 352 € | 3,2 km |
| 27/03/25 | 26 RTE DES COMBES | Maison | 106 m² · | 6 | 268 000 € | 2 528 € | 3,3 km |
| 25/03/25 | 1 CHE DU BOIS DU FOL | Maison | 80 m² · | 5 | 321 000 € | 4 012 € | 2,6 km |
| 04/03/25 | 6 RUE DU CLOS JEANTOT 2 lots | Maison | 520 m² · | 5 | 1 330 000 € | 2 558 € | 3,7 km |
| 24/02/25 | 20 RUE DES CRETS | Maison | 102 m² · | 5 | 285 000 € | 2 794 € | 1,2 km |
| 24/02/25 | 11 CHE DU GRAND MONT | Maison | 140 m² | 5 | 374 000 € | 2 671 € | 3,2 km |
| 10/02/25 | 5445 RUE VOIE DU TACOT | Maison | 185 m² | 4 | 599 000 € | 3 238 € | 1,6 km |
| 10/02/25 | 6 RUE DE LA LISIERE | Maison | 113 m² · | 4 | 373 000 € | 3 301 € | 4,7 km |
| 30/01/25 | 6 RUE DES COQUILLARDS | Maison | 120 m² | 2 | 275 000 € | 2 292 € | 5,5 km |
| 10/01/25 | 10 T RUE DU MARECHAL LECLERC | Maison | 103 m² · | 5 | 405 000 € | 3 932 € | 1,5 km |
| 31/12/24 | 8 CLOS DE LA RONCERAIE | Maison | 127 m² | 4 | 348 020 € | 2 740 € | 6,6 km |
| 31/12/24 | 9 LES VINOTTES | Maison | 160 m² | 5 | 360 000 € | 2 250 € | 1,3 km |
| 27/12/24 | 1 IMP JB LORNOT | Maison | 56 m² · | 2 | 258 000 € | 4 607 € | 5,0 km |
| 19/12/24 | 18 RUE CHARLES BRUGGER | Maison | 30 m² · | 1 | 74 500 € | 2 483 € | 1,8 km |
| 18/12/24 | 10 RUE DES ARTISANS | Maison | 173 m² | 8 | 434 710 € | 2 513 € | 2,0 km |
| 13/12/24 | 7 RUE SAINTE MARIE | Maison | 82 m² · | 4 | 364 500 € | 4 445 € | 2,0 km |
| 09/12/24 | 17 RTE DE MORTEAU | Maison | 76 m² · | 3 | 295 500 € | 3 888 € | 812 m |
| 06/12/24 | 7 PL HUGUES DE DURNES | Maison | 90 m² · | 5 | 115 000 € | 1 278 € | 1,8 km |
| 03/12/24 | 10 CHE DU BOIS DU FOL | Maison | 122 m² | 4 | 439 000 € | 3 598 € | 2,4 km |
| 27/11/24 | 14 RUE DES TILLEULS | Maison | 73 m² · | 4 | 290 000 € | 3 973 € | 214 m |
| 25/11/24 | 9002 RUE JEAN CLAUDE BOUQUET | Maison | 121 m² | 5 | 120 000 € | 992 € | 1,7 km |
| 22/11/24 | 22 RUE DE CHINARD | Maison | 110 m² · | 5 | 115 000 € | 1 045 € | 3,9 km |
| 15/11/24 | 13 RUE DES ARTISANS | Maison | 100 m² · | 5 | 320 000 € | 3 200 € | 2,0 km |
| 28/10/24 | 9 RUE BEAU SOLEIL | Maison | 88 m² · | 5 | 250 000 € | 2 841 € | 1,8 km |
| 28/10/24 | 15 RUE DES FRERES ROGNON | Maison | 80 m² · | 3 | 166 000 € | 2 075 € | 2,2 km |
| 22/10/24 | 7 RUE DE LA TANCHE | Maison | 76 m² · | 4 | 418 500 € | 5 507 € | 1,9 km |
| 21/10/24 | 18 RUE DES AVELINES | Maison | 155 m² | 5 | 459 000 € | 2 961 € | 6,3 km |
| 08/10/24 | 9 RUE DU TREPIED | Maison | 104 m² · | 4 | 357 000 € | 3 433 € | 1,5 km |
| 08/10/24 | 24 CHE DU BOIS DU FOL | Maison | 138 m² | 4 | 340 000 € | 2 464 € | 2,2 km |
| 03/10/24 | 10 RUE DU COTEAU | Maison | 159 m² | 5 | 416 400 € | 2 619 € | 216 m |
| 01/10/24 | 10 RUE DES TILLEULS | Maison | 126 m² | 4 | 459 800 € | 3 649 € | 83 m |
| 30/09/24 | 4 RUE DU MARECHAL LECLERC | Maison | 157 m² | 7 | 360 500 € | 2 296 € | 1,6 km |
| 27/09/24 | 8 RUE DU TREPIED | Maison | 80 m² · | 3 | 300 000 € | 3 750 € | 1,6 km |
| 25/09/24 | 6 RTE DES COMBES | Maison | 150 m² | 5 | 300 000 € | 2 000 € | 2,9 km |
| 19/09/24 | 17 RUE DES FRERES ROGNON | Maison | 102 m² · | 3 | 314 000 € | 3 078 € | 2,2 km |
| 05/09/24 | 19 RUE DES COMMUNAUX | Maison | 120 m² | 5 | 380 000 € | 3 167 € | 2,0 km |
| 28/08/24 | 21 RTE DE MAICHE | Maison | 120 m² | 6 | 255 000 € | 2 125 € | 2,6 km |
| 23/08/24 | 46 RUE DE LA COTE | Maison | 65 m² · | 3 | 150 000 € | 2 308 € | 2,2 km |
| 21/08/24 | 5 RUE DES CARRIERES | Maison | 48 m² · | 2 | 216 000 € | 4 500 € | 2,6 km |
| 12/08/24 | 9 RUE DU BUCHENIER | Maison | 163 m² | 4 | 297 000 € | 1 822 € | 5,9 km |
| 29/07/24 | 31 RUE DES SEIGNES | Maison | 100 m² · | 4 | 291 000 € | 2 910 € | 3,5 km |
| 12/07/24 | 43 RUE DE LA COTE | Maison | 110 m² · | 5 | 270 000 € | 2 455 € | 2,1 km |
| 09/07/24 | 9 RUE DES GENTIANES | Maison | 88 m² · | 4 | 400 700 € | 4 553 € | 1,8 km |
| 08/07/24 | 4 RUE DE LA GURON | Maison | 185 m² | 8 | 461 000 € | 2 492 € | 1,7 km |
| 04/07/24 | 5 CHE DES PRIMEVERES | Maison | 80 m² · | 4 | 261 580 € | 3 270 € | 1,7 km |
| 03/07/24 | 4 RUE DU DOUBS | Maison | 113 m² · | 4 | 302 520 € | 2 677 € | 2,8 km |
| 02/07/24 | 42 RUE DU SAURON | Maison | 107 m² · | 6 | 187 500 € | 1 752 € | 2,8 km |
| 25/06/24 | 15 RUE DU MARECHAL DE LATTRE | Maison | 64 m² · | 4 | 235 000 € | 3 672 € | 1,8 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2778 €/m² · moyenne 2598 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-07-18 → 2025-12-12
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [765–10 615 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
283 ventes · 2023–2026
Sur les 283 maisons vendues en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (190 000 €)
256 500 €
moitié centrale : 191 900 € – 332 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 08:00 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
19 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Besançon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
171 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 404 129 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC PUB SIMPLE VENTE 02.10.2026.pdf à jour
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SI.pdf
- PV PV descriptif du 06.01.2026.pdf
- COPRO 9068 (DIAG AD MP_3).pdf
- COPRO 9068 (DIAG C).pdf
- DIAG 9068 (DIAG DPE2021).pdf
- COPRO 9068 (DIAG ERP).pdf
- COPRO 9068 (DIAG PG).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 15/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Doubs
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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