Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison à l'état de ruine21, rue du Bacquet
274,85 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
terrain 345 m²
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Reconstruire les 78 m² d'habitation de cette ferme effondrée coûte plus cher que la maison finie ne se revend dans le code postal : l'écart ne se rattrape à aucun prix au marteau.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
20 000 € · 73 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
338 549 € · 1232 €/m²
Estimation DVF · 275 m² × prix €/m² du secteur
Huit parcelles de la section AA, 1 736 m² cumulés au cahier, portent un corps de ferme dont la toiture et les murs sont à terre : 21 rue du Bacquet à Vernierfontaine, anciennement 11 rue du Village, dans le Doubs à l'est de Besançon. Le mesurage du 15 décembre 2025 relève 274,85 m² utiles, qui se décomposent en 78,15 m² d'anciens locaux d'habitation et 196,70 m² d'autres surfaces, dont 91,00 m² d'écurie et 16,50 m² de cave n°1 ; trois locaux ne sont pas mesurés (ruine au n° 13, local non accessible, cave n°2 effondrée).
Rien n'y est habitable : la maison n'est ni close ni couverte, un arrêté municipal de péril imminent la frappe depuis le 9 février 2023 — il vise aussi le 65 rue du Bacquet voisin —, l'électricité est absente et les compteurs arrachés. Le commissaire de justice n'a pas circulé sur toute la surface intérieure le jour du constat — il a néanmoins pris quelques photographies à l'intérieur (photos 32 à 36 et 49 du procès-verbal), et la visite du 21 septembre 2026 se tiendra de l'extérieur : on achètera un périmètre décrit depuis le terrain et par photographies. Le repérage amiante ajoute une présence avérée sur les conduits en fibre-ciment de la cuisine.
Reconstruite, la maison de 78,15 m² se revendrait autour de 134 400 € au prix au m² des maisons de 80 m² et plus du code postal. Mais le chantier est chiffré ici entre 148 000 et 244 000 €, et cet écart ne laisse la place ni à la marge ni aux frais : aucun plafond d'enchère n'est publiable, et le point d'entrée reste à établir.
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE VERNIERFONTAINE (25580), 21, rue du Bacquet (suite à nouvelle dénomination de la rue - anciennement 11, rue du Village) : Il s’agit d’une maison à l’état de ruine (toiture et murs effondrés), non close et non couverte, jouxtée d’une ancienne écurie, figurant au cadastre sections AA n° 121 - AA n° 124 - AA n° 125 - AA n° 280 - AA n° 282 - AA n° 283 - AA n° 284 et AA n° 285, le tout d’une superficie totale de 274,85 m². Un arrêté municipal de péril a été rendu le 9 février 2023 pour cette propriété (et la propriété voisine située au 65 rue du Bacquet). Aussi, vu l’arrêté de péril et par sécurité il n’y aura pas de visite de l’intérieur du bâtiment en ruine mais le commissaire de justice sera présent sur place à l’extérieur du bâtiment. L’ensemble est inhabitable en l’état
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Trois constats décident ici, et le premier suffit.
- Un chantier de reconstruction que la revente locale n'absorbe pas — Relever 78,15 m² d'anciens locaux d'habitation derrière des murs partiellement à terre coûte plus que la maison finie ne se revend sur le code postal : l'écart ne se referme à aucun prix au marteau.
- Péril imminent et intérieur non visitable — La visite du 21 septembre 2026 restera extérieure ; le commissaire de justice n'ayant pas circulé sur toute la surface intérieure, ses photographies 32 à 36 et 49 sont les seules vues du dedans.
- Amiante avéré dans la cuisine — Conduits en fibre-ciment, liste B, matériau non dégradé (rapport amiante, p. 13) : la dépose passe en filière.
- Remise en état : 148 000 à 244 000 € — Barème travaux maison (édition 2026-08) appliqué poste par poste à l'état lu au constat du 15 décembre 2025 ; charpente et murs effondrés en provisions assumées, faute de devis.
- Ne pèsent pas — L'occupation : « L'ensemble est inhabitable en l'état » (cahier, p. 6), aucun bail produit, jouissance à l'expiration du délai de surenchère (article 20, p. 14). L'environnement : aucune procédure de prévention des risques en vigueur sur la commune ; l'installation classée la plus proche est à moins de 500 mètres du bien (état des risques du 17 décembre 2025, p. 2), le relevé Géorisques en comptant trois alentour. Seule case cochée pour l'immeuble : la sismicité 3 modérée, dont les règles pèseront sur le gros œuvre.
Le Crédit Agricole Mutuel de Franche-Comté poursuit par Maître Delphine GROS pour 109 111,38 € arrêtés au 28 août 2025 et productifs d'intérêts depuis le 29 août 2025, cinq fois et demie la mise à prix : le créancier a de quoi suivre longtemps à l'audience. Cette dette ne suit pas le bien — les inscriptions se purgent sur le prix versé et restent à la charge du débiteur saisi (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
Deux trous à combler avant le 2 octobre 2026. Le nom du propriétaire saisi manque : la rubrique État civil du cahier est vide, l'origine de propriété s'arrête à « appartiennent à » suivi d'un blanc avant l'acte publié au service de la publicité foncière de Besançon le 30 janvier 2020, et l'arrêté de péril évoque une indivision sans nommer personne. Les deux états hypothécaires que la page 17 annexe au cahier ne figurent pas dans les pièces communiquées : les réclamer à Maître GROS.
L'assiette compte ici davantage que le bâti : huit parcelles de la section AA, 1 736 m² au total, quand la fiche du bien ne porte que la parcelle AA 283, 345 m². Le zonage relevé au point du bâti est urbain et constructible (UAp), sans vérification parcelle par parcelle — à établir en mairie. Le cahier exclut par ailleurs toute garantie des vices cachés et toute garantie sur la solidité du sol (p. 7).
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Un chantier de reconstruction que la revente locale n'absorbe pas
Le procès-verbal du 15 décembre 2025 décrit une maison à l'état de ruine, toiture effondrée et murs effondrés, ni close ni couverte. Ce n'est pas une rénovation : il faut reprendre les murs, refaire charpente et couverture, puis tout le second œuvre sur les 78,15 m² d'anciens locaux d'habitation relevés au mesurage. Au barème travaux maison appliqué à cet état, l'enveloppe part de 148 000 € et peut atteindre 244 000 €, quand la revente reconstruite se situe autour de 134 400 € sur le code postal. Aucun prix au marteau, mise à prix comprise, ne laisse place à la marge et aux frais.
IA Claude (gold)
Un chantier de reconstruction que la revente locale n'absorbe pas
p.2
« Sur place, il s'agit d'une maison à l'état de ruine. La toiture est effondrée. Des murs sont effondrés. »
Procès_verbal_descriptif_du_15_12_2025_p_7a66efdd7c.pdf p.2
Élevé
Arrêté de péril imminent et intérieur non visitable
Un arrêté municipal de péril imminent du 9 février 2023 frappe la propriété, et aussi le bâtiment voisin du 65 rue du Bacquet : la sécurisation et la démolition éventuelle se traiteront avec ce voisin. L'affiche de vente exclut toute visite intérieure le 21 septembre 2026 ; le commissaire de justice lui-même n'a pas circulé sur toute la surface intérieure le jour du constat, et le mesurage laisse hors compte une cave en sous-sol effondrée et un local non accessible. On achète donc un périmètre décrit depuis le terrain et par photographies, sans garantie des vices cachés ni garantie sur la solidité du sol (cahier, p. 7).
IA Claude (gold)
Arrêté de péril imminent et intérieur non visitable
p.1
« Aussi, vu l'arrêté de péril et par sécurité il n'y aura pas de visite de l'intérieur du bâtiment en ruine mais le commissaire de justice sera présent sur place à l'extérieur du bâtiment. »
PUB_SIMPLE_VENTE_02_10_2026_pdf_b47a4b6bd5.pdf p.1
Moyen
Amiante avéré sur les conduits en fibre-ciment de la cuisine
Le repérage RETI du 15 décembre 2025 relève des conduits en fibre-ciment dans la cuisine du rez-de-chaussée, classés liste B, matériau non dégradé, avec recommandation d'évaluation périodique. La mention « Néant » de la page de conclusions ne vise que les résultats hors champ d'investigation : la liste des matériaux contenant de l'amiante, elle, n'est pas vide. Sur un bâtiment dont une partie sera déblayée puis démolie, cela impose une dépose par une entreprise qualifiée et une évacuation en filière.
IA Claude (gold)
Amiante avéré sur les conduits en fibre-ciment de la cuisine
Diagnostics (DDT)
p.13
« Pièce ou zone homogène Cuisine Elément Conduits, canalisations et équipements interieurs n°3 Matériau / Produit Conduits fibre ciment Repérage A »Ouvrir (1) 9061 (DIAG AD Lettre Amiante).pdf à la p.13
9061__DIAG_A__pdf_76654cc488.pdf p.13
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Faible Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (1 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 552 m
Géorisques (BRGM) · 1 cavité·s, la plus proche à 552 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Aucun scénario d'achat-revente ne referme l'écart entre ce que coûte relever cette ferme et ce qu'elle vaudra relevée. Il faudrait un devis pris avant l'audience — la visite du 21 septembre restant extérieure — nettement sous le bas de la fourchette de chantier, et une revente au-dessus de ce que porte le secteur.
À écarter — la revente en l'état : ni clos ni couvert, sous péril imminent. La rénovation puis revente : c'est une reconstruction, et le chantier dépasse la revente. La division en lots : la ruine chevauche les huit parcelles et l'arrêté vise la propriété entière. La conservation avant revente : ni bail, ni revenu, ni sortie datée. La location : l'ensemble est inhabitable en l'état.
Le prix, donc, en dernier — et il n'y en a pas. À la revente que porte le code postal, la formule maison — 12 % de marge rapportée au prix de sortie, 4,5 % pour la commission et les diagnostics, 0,7 % de droits d'enregistrement, 10 % au titre de l'adjudication — laisse environ 90 000 € au chantier si l'on entre à la mise à prix, quand le bas de la fourchette de travaux en pèse 148 000 : le seuil d'abandon est franchi avant la première enchère. Le prix se règle dans les deux mois de la vente définitive (article 15), acquise au terme des dix jours de surenchère ; les frais de poursuites et les émoluments, eux, dans le mois (article 16).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 232 € | 223 369 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 223 369 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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136 051 € barème | 1 232 € | 104 213 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 104 213 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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334 323 € barème | 1 232 € | − 70 999 € | 21 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (338 549 €) ≤ bloc (338 549 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 70 999 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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272 102 € barème | 1 232 € | − 15 101 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 15 101 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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136 051 € barème | — | 329 917 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Gros œuvre / structure Analyse du dossier 45 000 €
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Électricité Analyse du dossier 33 900 €
274,85 m² × 123 €/m² = 33 900 € · prix dérivé du montant de l’analyse
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Façade, menuiseries extérieures et isolation, au barème sur 78,15 m² Analyse du dossier 30 300 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 28 600 €
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Toiture / couverture Analyse du dossier 26 000 €
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Déblaiement des gravats et dépose des parties effondrées (274,85 m² au sol, barè Analyse du dossier 13 600 €
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Assainissement Analyse du dossier 12 000 €
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Sécurisation / serrurerie Analyse du dossier 3 000 €
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Désamiantage / déplombage Analyse du dossier 3 000 €
Autres postes du barème (13) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 13 743 €
274,85 m² × 50 €/m² = 13 743 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 32 982 €
274,85 m² × 120 €/m² = 32 982 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 18 868 €
forfait 6 500 € + 274,85 m² × 45 €/m² = 18 868 €
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Plomberie Barème indicatif 21 988 €
274,85 m² × 80 €/m² = 21 988 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 13 743 €
274,9 m² × 50 €/m² = 13 743 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 10 994 €
274,85 m² × 40 €/m² = 10 994 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 41 228 €
274,85 m² × 150 €/m² = 41 228 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 195 400 € + aléas 0 % = 195 400 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 195 400 € — chiffrage de l’analyse : 195 400 €
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Trois ventes seulement dans la commune en 2025, quand il en faut vingt pour une médiane : Vernierfontaine ne se classe ni au-dessus ni au-dessous du Doubs, et son rang parmi ses limitrophes reste à établir. Le repère est le code postal 25580.
On revendrait à une famille, pas à un investisseur : hors copropriété, sans desserte structurante renseignée. À l'achat, l'inverse : une ruine sous péril, ni close ni couverte, se finance mal par un prêt ordinaire — l'audience se joue entre acheteurs comptant.
Les maisons de 80 m² et plus y ressortent à 1 720 €/m² médians sur 99 ventes de 2023 à 2025 : appliqué aux 78,15 m² d'anciens locaux d'habitation relevés, cela situe la revente reconstruite autour de 134 400 €. Sur les 41 maisons adjugées en France entre 2023 et 2026 dont le départ n'excédait pas 30 000 €, la moitié a doublé son prix de départ plus de quatre fois et demie — ici, 63 400 à 141 600 € entre les quartiles.
Deux réserves : la dernière vente enregistrée sur ce code postal date du 31 décembre 2025, et la bande des 80 m² et plus n'a pas de borne haute — y extrapoler un prix au m² donne un ordre de grandeur, pas une valeur.
21, rue du Bacquet
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 25580 Vernierfontaine
1 879 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 334 €2 425 €
Moyenne du cœur des 70 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 34 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 10,7 €/m² (8,23–13,98)
- Rendement brut / MAP
- 176,9 % · ~2 949 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 202 m
Terrain (cadastre)
345 m² · parcelle AA0283
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 202 m)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/25 retenue | 6 RUE DE BELLEVUE 2 lots | Maison | 198 m² | 4 | 210 000 € | 1 061 € | 5,6 km |
| 30/12/25 | 24 RUE DES SAINT MARTIN | Maison | 104 m² · | 5 | 220 000 € | 2 115 € | 4,2 km |
| 23/12/25 retenue | 14 RUE ELISEE CUSENIER 2 lots | Maison | 360 m² | 9 | 297 565 € | 827 € | 5,1 km |
| 18/12/25 retenue | 13 GRANDE RUE ATHOSE | Maison | 138 m² | 4 | 169 000 € | 1 225 € | 3,4 km |
| 10/12/25 | 22 RUE DES SAINT MARTIN | Maison | 103 m² · | 4 | 214 150 € | 2 079 € | 4,2 km |
| 05/12/25 | 3 RUE DU PRE DES CRETES | Maison | 128 m² · | 4 | 261 300 € | 2 041 € | 2,5 km |
| 01/12/25 | 20 RUE DU CHENE | Maison | 102 m² · | 6 | 305 050 € | 2 991 € | 5,1 km |
| 06/11/25 retenue | 4 RUE DES PRES 2 lots | Maison | 220 m² | 4 | 341 800 € | 1 554 € | 5,1 km |
| 29/10/25 retenue | 25 RUE DE BELLEVUE 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 185 000 € | 1 051 € | 5,4 km |
| 27/10/25 | 17 RUE DES FRENES | Maison | 116 m² · | 4 | 407 500 € | 3 513 € | 4,3 km |
| 27/10/25 | 16 CHE MOUTIER | Maison | 130 m² · | 5 | 355 000 € | 2 731 € | 4,5 km |
| 27/10/25 retenue | 5 RUE DES GRANGES | Maison | 261 m² | 8 | 570 000 € | 2 184 € | 5,1 km |
| 18/10/25 | 19 CHE DES PIECES | Maison | 133 m² · | 6 | 309 900 € | 2 330 € | 2,5 km |
| 14/10/25 | 17 GRANDE RUE NODS | Maison | 45 m² · | 3 | 55 876 € | 1 242 € | 3,6 km |
| 14/10/25 | 13 RUE DE VEVANT | Maison | 80 m² · | 2 | 372 470 € | 4 656 € | 4,3 km |
| 09/10/25 | 5018 LE VILLAGE CHASNANS | Maison | 132 m² · | 6 | 124 500 € | 943 € | 2,7 km |
| 11/09/25 | 2 RUE DE BELLEVUE | Maison | 100 m² · | 5 | 214 000 € | 2 140 € | 5,6 km |
| 03/09/25 retenue | 17 RTE DES FERMES ATHOSE 2 lots | Maison | 324 m² | 7 | 380 870 € | 1 176 € | 3,5 km |
| 02/09/25 | 4 GROS CHAMPAGNOLE | Maison | 106 m² · | 4 | 171 500 € | 1 618 € | 5,6 km |
| 01/09/25 retenue | 18 RUE DES COURBES PIECES 2 lots | Maison | 176 m² | 4 | 285 720 € | 1 623 € | 4,3 km |
| 29/08/25 retenue | 1 B RUE DE ROUGEU 2 lots | Maison | 212 m² | 4 | 319 000 € | 1 505 € | 4,7 km |
| 26/08/25 | 52 RUE CHARLES LE CHAUVE | Maison | 116 m² · | 5 | 357 300 € | 3 080 € | 90 m |
| 26/08/25 | 6 RUE DES SAINT MARTIN | Maison | 103 m² · | 3 | 112 500 € | 1 092 € | 4,2 km |
| 26/08/25 retenue | 3 B GRANDE RUE NODS | Maison | 190 m² | 7 | 398 600 € | 2 098 € | 4,1 km |
| 12/08/25 | 1 CHE DE PALOT | Maison | 68 m² · | 4 | 207 100 € | 3 046 € | 4,5 km |
| 15/07/25 retenue | 5033 LE VILLAGE CHASNANS | Maison | 248 m² | 7 | 300 000 € | 1 210 € | 2,8 km |
| 28/06/25 retenue | 5054 LE VILLAGE CHASNANS | Maison | 155 m² | 8 | 280 000 € | 1 806 € | 2,6 km |
| 17/06/25 | 12 RUE DES TILLES | Maison | 96 m² · | 5 | 280 550 € | 2 922 € | 4,2 km |
| 06/06/25 | 14 A A BERMOTTE | Maison | 115 m² · | 5 | 297 000 € | 2 583 € | 5,5 km |
| 28/05/25 | 1 RUE DE LA CARRIERE | Maison | 74 m² · | 3 | 230 000 € | 3 108 € | 2,5 km |
| 27/05/25 | 2 RUE DES FLEURS | Maison | 99 m² · | 4 | 285 100 € | 2 880 € | 2,5 km |
| 20/05/25 retenue | 10 CHE DE LA RAVIERE 2 lots | Maison | 264 m² | 3 | 166 000 € | 629 € | 7,6 km |
| 29/04/25 retenue | 9 RUE DES ACOTS 2 lots | Maison | 200 m² | 4 | 300 000 € | 1 500 € | 5,4 km |
| 17/04/25 | 2 CHE DES COULEURS | Maison | 87 m² · | 4 | 149 600 € | 1 720 € | 7,9 km |
| 07/04/25 retenue | 2 RUE DES EPINETTES | Maison | 140 m² | 7 | 563 000 € | 4 021 € | 3,3 km |
| 04/04/25 | 2 RUE DES VERGERS GALONS | Maison | 122 m² · | 4 | 250 000 € | 2 049 € | 7,6 km |
| 05/03/25 | 1 GR GRANDE RUE 2 lots | Maison | 164 m² | 5 | 165 000 € | 1 006 € | 8,0 km |
| 29/01/25 | 11 RUE DE LA CHAUX | Maison | 94 m² · | 4 | 152 500 € | 1 622 € | 5,1 km |
| 29/01/25 | 13 RUE DE LA CHAUX | Maison | 108 m² · | 4 | 149 100 € | 1 381 € | 5,1 km |
| 28/01/25 | 5017 LE VILLAGE CHASNANS | Maison | 84 m² · | 3 | 118 000 € | 1 405 € | 2,7 km |
| 22/01/25 | 1 RUE DU REPOS NODS | Maison | 112 m² · | 6 | 237 000 € | 2 116 € | 3,2 km |
| 21/01/25 | 68 RUE DES AGES 2 lots | Maison | 314 m² | 5 | 200 000 € | 637 € | 417 m |
| 21/01/25 | 3 IMP DES JARDINS | Maison | 140 m² | 4 | 193 570 € | 1 383 € | 3,3 km |
| 11/12/24 | 68 RUE DE CHAPON 2 lots | Maison | 196 m² | 4 | 125 000 € | 638 € | 525 m |
| 09/12/24 | 6 RUE DES NEULES | Maison | 253 m² | 8 | 380 000 € | 1 502 € | 2,9 km |
| 06/12/24 | 61 LA NEUVE VIE 2 lots | Maison | 220 m² | 3 | 155 000 € | 705 € | 6,1 km |
| 04/12/24 | 8 RTE DES FERMES DE CICON | Maison | 84 m² · | 3 | 283 200 € | 3 371 € | 5,0 km |
| 28/11/24 | 49 RUE DU PREROT | Maison | 65 m² · | 3 | 130 000 € | 2 000 € | 199 m |
| 26/11/24 | 1 HAB AU COIN DU BOIS 2 lots | Maison | 360 m² | 4 | 446 000 € | 1 239 € | 4,9 km |
| 19/11/24 | 11 RUE DES NEULES | Maison | 90 m² · | 5 | 203 000 € | 2 256 € | 2,9 km |
| 15/11/24 | 15 RUE DES TILLEULS 2 lots | Maison | 108 m² · | 3 | 104 250 € | 965 € | 4,7 km |
| 05/11/24 | 131 RUE DE CHEZ NONNET | Maison | 115 m² · | 6 | 130 000 € | 1 130 € | 45 m |
| 30/08/24 | 60 LA VECHE | Maison | 80 m² · | 4 | 100 000 € | 1 250 € | 5,5 km |
| 30/08/24 | 3 RUE DES ROCHETS | Maison | 78 m² · | 2 | 203 500 € | 2 609 € | 2,8 km |
| 29/08/24 | 5 RUE DES APPEBOIS | Maison | 148 m² | 5 | 390 950 € | 2 642 € | 4,6 km |
| 23/08/24 | 18 RUE DES ROCHETS | Maison | 150 m² | 5 | 290 000 € | 1 933 € | 2,7 km |
| 01/08/24 | 69 RUE CHARLES LE CHAUVE | Maison | 110 m² · | 3 | 352 700 € | 3 206 € | 122 m |
| 15/07/24 | 14 GRANDE RUE NODS | Maison | 79 m² · | 3 | 40 000 € | 506 € | 3,6 km |
| 25/06/24 | 32 RUE DES SAINT MARTIN | Maison | 208 m² | 5 | 171 000 € | 822 € | 4,1 km |
| 14/06/24 | 5 RUE DES NEULES | Maison | 85 m² · | 4 | 215 000 € | 2 529 € | 3,0 km |
| 12/06/24 | 8 RUE DES FLEURS | Maison | 91 m² · | 5 | 205 750 € | 2 261 € | 2,4 km |
| 11/06/24 | 8 RUE DU STADE | Maison | 180 m² | 5 | 98 975 € | 550 € | 333 m |
| 06/06/24 | 11 RUE BERNARD BEZ | Maison | 126 m² · | 5 | 267 500 € | 2 123 € | 4,5 km |
| 03/06/24 | 17 RUE DE BERMOTTE | Maison | 110 m² · | 4 | 257 200 € | 2 338 € | 5,6 km |
| 31/05/24 | 10 RUE DE LA FORGE | Maison | 120 m² · | 5 | 282 500 € | 2 354 € | 3,4 km |
| 30/05/24 | 273 RUE DE CHAPON | Maison | 87 m² · | 4 | 227 000 € | 2 609 € | 686 m |
| 30/05/24 | 1 CHAMPS DE VEVANT | Maison | 54 m² · | 2 | 185 000 € | 3 426 € | 4,3 km |
| 05/04/24 | 3 RUE DU CHATEAU D EAU | Maison | 130 m² · | 5 | 326 900 € | 2 515 € | 4,4 km |
| 28/03/24 | 8 RUE BERNARD BEZ | Maison | 130 m² · | 5 | 442 000 € | 3 400 € | 4,5 km |
| 08/03/24 | 12 CHEM DU SEUX 2 lots | Maison | 300 m² | 6 | 294 900 € | 983 € | 4,1 km |
| 08/03/24 | 2 RUE DU PRESBYTERE | Maison | 158 m² | 5 | 266 000 € | 1 684 € | 3,4 km |
| 06/02/24 | 13 RUE DE LA VALLEE | Maison | 182 m² | 5 | 333 000 € | 1 830 € | 3,0 km |
| 27/01/24 | 35 GR GRANDE RUE | Maison | 129 m² · | 5 | 248 000 € | 1 922 € | 7,3 km |
| 23/01/24 | 20 RUE DE LA VALLEE | Maison | 93 m² · | 5 | 222 000 € | 2 387 € | 2,9 km |
| 05/01/24 | 12 GR GRANDE RUE | Maison | 119 m² · | 5 | 252 450 € | 2 121 € | 5,5 km |
| 22/12/23 | 14 CHE DE BELLEVUE 3 lots | Maison | 240 m² | 4 | 110 000 € | 458 € | 6,2 km |
| 18/12/23 | 5043 PETIT PARIS | Maison | 90 m² · | 5 | 300 000 € | 3 333 € | 5,3 km |
| 11/12/23 | 6 RUE DES SAINT MARTIN | Maison | 103 m² · | 3 | 135 000 € | 1 311 € | 4,2 km |
| 25/11/23 | 3 RTE DE SUCHAUX | Maison | 107 m² · | 4 | 150 000 € | 1 402 € | 6,1 km |
| 20/11/23 | 5092 PIERRE A FEU 2 lots | Maison | 434 m² · | 6 | 395 300 € | 911 € | 2,5 km |
| 08/11/23 | 23 RUE D OUPANS | Maison | 106 m² · | 4 | 273 000 € | 2 575 € | 4,6 km |
| 03/11/23 | 5005 SUR LA MECHANTE FONTAINE | Maison | 129 m² · | 5 | 130 000 € | 1 008 € | 3,6 km |
| 31/10/23 | 5 RTE DE LA VALLEE | Maison | 158 m² | 5 | 340 000 € | 2 152 € | 2,7 km |
| 27/10/23 | 21 CHE DE BELLEVUE 2 lots | Maison | 142 m² | 4 | 226 000 € | 1 592 € | 6,2 km |
| 23/10/23 | 2 RUE DES ACOTS | Maison | 110 m² · | 4 | 306 450 € | 2 786 € | 5,3 km |
| 12/10/23 | 8 RUE PERGAUD | Maison | 90 m² · | 4 | 197 800 € | 2 198 € | 2,9 km |
Médiane de vos ventes retenues : 1500 €/m² · moyenne 1565 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-04-07 → 2025-12-31
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [403–7 588 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
151 ventes · 2023–2026
Sur les 151 maisons vendues en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×5,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (20 000 €)
62 400 €
moitié centrale : 39 200 € – 103 200 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 08:00 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Besançon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
17 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC PUB SIMPLE VENTE 02.10.2026.pdf à jour
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SI.pdf
- DOC Procès verbal descriptif du 15.12.2025.pdf
- DIAG (1) 9061 (DIAG AD Lettre Amiante).pdf
- COPRO (1) 9061 (DIAG AD MP_3).pdf
- COPRO (1) 9061 (DIAG PG).pdf
- COPRO 9061 (DIAG A).pdf
- COPRO 9061 (DIAG C).pdf
- COPRO 9061 (DIAG ERP).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 21/09/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Doubs
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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