Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation de village2, rue Carnot : Il s’agit d’une maison d’habitation
129,59 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
terrain 216 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux étages en état d'usage, un rez-de-chaussée rongé par la moisissure et une cave humide : le DPE nomme la cause — l'isolant polystyrène du plafond de la cave voûtée — et prescrit sa dépose.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
80 000 € · 617 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
125 171 €
+45 171 € au-dessus MAP
Valeur marché
230 248 € · 1777 €/m²
Estimation DVF · 130 m² × prix €/m² du secteur
Au 2, rue Carnot, à l'angle de la rue Saint-Antoine, cette maison de village du Doubs déploie trois niveaux au-dessus d'une cave voûtée en pierre : 129,59 m² habitables au mesurage du 25 novembre 2025, sur une parcelle de 216 m² (AB 46). Six pièces principales — cuisine et séjour en bas, quatre chambres réparties sur les deux niveaux hauts, desservies par une salle de bains et deux salles d'eau. Elle est mitoyenne d'un seul côté, avec le numéro 4 de la rue ; son permis de construire est antérieur au 1er janvier 1947 ; la mairie la déclare raccordée à l'assainissement collectif, et une école primaire se trouve à une quarantaine de mètres.
Le rez-de-chaussée est abîmé. Le commissaire de justice y décrit une pièce de vie et des WC « fortement dégradés », sol et murs « presque entièrement recouverts de moisissure », un radiateur arraché du mur, des plinthes décollées et moisies, des auréoles autour de la grille de ventilation ; l'escalier de la cave porte les mêmes champignons blanchâtres ; et il n'y avait pas d'électricité dans la maison le jour de son passage. Les deux étages, eux, sont notés en état d'usage à bon état, la salle de bains sans dégradation visible. D'où vient cette humidité, le diagnostic de performance énergétique le dit : « Moisissures importantes séjour et wc cause isolation plafond cave voûtée a l'aide d'un matériau inadapté (polystyrène) », et il prescrit de déposer sans délai cet isolant, de ventiler et d'assécher les supports (p. 9). Reste à mesurer l'étendue des supports touchés — et le repérage amiante, lui, s'est arrêté avant d'avoir tout vu.
Une fois le rez-de-chaussée repris, la maison se replace autour de 195 000 € dans son marché local ; le plafond d'enchère qui préserve la marge maison ressort à 113 000 € au marteau, calcul détaillé dans la recommandation.
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE VUILLAFANS (25840), 2, rue Carnot : Il s’agit d’une maison d’habitation de village sur trois niveaux en sus d’une cave en sous-sol, présentant une surface privative de 129,59 m² , figurant au cadastre section AB n° 46, constituée : - au rez-de-chaussée : d’une cuisine, d’un séjour et d’un WC - au 1er étage : d’un dégagement, de deux chambres dont une avec salle d’eau, d’une salle de bains et d’un WC - au 2ème étage : de deux chambres et d’une salle d’eau / WC Au jour du procès-verbal descriptif (novembre 2025), le bien est inoccupé .
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Moisissures au rez-de-chaussée, signalées à l'agence régionale de santé — pièce de vie et WC « presque entièrement recouverts de moisissure » (procès-verbal, p. 70 et 86). Le DPE en donne la cause et le remède (p. 9) : plafond de la cave voûtée isolé au polystyrène, air non renouvelé, d'où dépose de l'isolant, ventilation, assèchement. Reste l'étendue des supports à reprendre.
- Repérage amiante inachevé — deux combles perdus non visités faute d'accès, conduits de façade sud-ouest non inspectés, obligations du propriétaire non remplies, investigations complémentaires annoncées (amiante, p. 3).
- Inoccupation constatée, pas garantie — la clause OCCUPATION (cahier, p. 8) date l'inoccupation du 25 novembre 2025 ; l'article 4 laisse à l'acquéreur les baux prouvés par tout moyen (p. 10), l'expulsion à sa charge (p. 16).
- Remise en état : 20 400 à 70 600 € — grille travaux 2026-08 appliquée à l'état lu : dépose de l'isolant de cave, ventilation, assèchement et supports du bas, sols et peintures sur 45 m², électricité à 65 €/m², compteurs, cylindres, étages rafraîchis. Le diagnostic électrique ne relève que deux anomalies, dont une compensée, toutes deux en chambre n°4 (p. 2 et 3), mais laisse quantité de points non vérifiés faute de courant (p. 4) : la provision est de barème. La largeur tient à ces inconnues.
- Ne pèsent pas — aucun revêtement au plomb mis en évidence, cave et comble perdu hors programme ; assainissement collectif selon la mairie (procès-verbal, p. 8).
Le Crédit Agricole Mutuel de Franche-Comté poursuit la vente pour trois prêts habitat de 2017 : « 219.701,84 € SAUF MEMOIRE », compte arrêté au 21 mai 2025, intérêts courant depuis le 22 mai 2025 (cahier, p. 6) — presque trois fois la mise à prix. Un créancier aussi exposé suit le prix de près, mais l'acquéreur n'hérite d'aucune dette : le prix qu'il verse efface les inscriptions prises du chef du débiteur (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution).
Origine : acquisition publiée au Service de la Publicité Foncière de Besançon le 2 août 2017, volume 2504P02 2017 P 3401 (p. 8), le même jour que les trois inscriptions de prêteur de deniers. Rien d'antérieur n'est connaissable, l'état hypothécaire étant annoncé en annexe (p. 20) sans figurer au dossier.
Deux servitudes d'utilité publique grèvent la parcelle d'après le portail de l'urbanisme — abords de monument historique, site classé ou inscrit de la vallée de la Loue : ni façade ni couverture ne se reprennent sans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Aucun état des risques et pollutions ne figure au dossier non plus, quand les données géorisques recensent dix sites et sols pollués dans le kilomètre, le plus proche à 100 m, et cinq arrêtés de catastrophe naturelle dont quatre pour inondation.
Demander à Maître Delphine Gros, avant l'audience, ces deux pièces manquantes, le repérage amiante complémentaire et l'explication du courrier du 12 décembre 2025 à la Préfecture du Doubs.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Humidité et moisissures généralisées au rez-de-chaussée
Le commissaire de justice décrit la pièce de vie et les WC comme fortement dégradés, sol et murs presque entièrement recouverts de moisissure, plinthes décollées et moisies, auréoles autour de la grille de ventilation, et les mêmes champignons blanchâtres sur l'escalier de cave (procès-verbal, p. 70 ; WC p. 86 ; entrée p. 43 ; cave p. 28). Le constat de risque d'exposition au plomb coche la case des unités de diagnostic recouvertes de moisissures et sa transmission à l'agence régionale de santé, ce qui recoupe le constat. Le diagnostic de performance énergétique établit la cause : l'isolation du plafond de la cave voûtée par un matériau inadapté (polystyrène) et l'absence d'amenées d'air dans les pièces sèches, avec pour remède la dépose sans délai de cet isolant, une ventilation correcte et l'assèchement des supports (p. 9). Ce qui reste ouvert, c'est l'étendue des supports à reprendre après assèchement : le poste gros œuvre du barème travaux 2026-08 la borne à 8 000 € en central et 25 000 € en haut de fourchette.
IA Claude (gold)
Humidité et moisissures généralisées au rez-de-chaussée
Diagnostics (DDT)
p.9
« Moisissures importantes séjour et wc cause isolation plafond cave voûtée a l'aide d'un matériau inadapté (polystyrène). »Ouvrir 9043 (DIAG DPE2021).pdf à la p.9
9043__DIAG_DPE2021__pdf_4d72367bf5.pdf p.9
Moyen
Repérage amiante non mené à son terme
Le rapport de repérage indique lui-même que la mission n'a pas pu être menée à son terme : deux combles perdus du deuxième étage n'ont pas été visités faute d'accès et les conduits de la façade sud-ouest n'ont pas été inspectés, leurs grilles de ventilation étant scellées. Il ajoute que les obligations réglementaires du propriétaire prévues aux articles R. 1334-15 à R. 1334-18 du code de la santé publique ne sont pas remplies et que des investigations complémentaires devront être réalisées. Un courrier du 12 décembre 2025 à la Préfecture du Doubs transmet le rapport en invoquant un état de conservation appelant des préconisations, motif que la conclusion du rapport contredit : la contradiction est dans les pièces, elle ne se tranche pas à la lecture. Le coût éventuel d'un retrait n'est chiffrable dans aucune pièce du dossier.
IA Claude (gold)
Repérage amiante non mené à son terme
Diagnostics (DDT)
p.3
« La mission décrite sur la page de couverture du rapport n'a pu être menée à son terme : des investigations complémentaires devront être réalisées. »Ouvrir 9043 (DIAG DPE2021).pdf à la p.3
9043__DIAG_A__pdf_e5b304eb0e.pdf p.3
Moyen
Le cahier transfère l'aléa d'occupation malgré le constat d'inoccupation
La clause OCCUPATION du cahier, page 8, constate le bien inoccupé au jour du procès-verbal du 25 novembre 2025 : c'est un état daté, pas une promesse de livraison libre. L'article 4 laisse à l'acquéreur les baux en cours dont l'antériorité peut être prouvée par tout moyen, et l'article de charges met à sa charge, sans recours, toute expulsion d'un occupant sans droit opposable. Aucun bail ne figure au dossier et la mairie comme les voisins avaient confirmé l'inoccupation au commissaire de justice, mais plus de dix mois séparent ce constat de l'adjudication.
IA Claude (gold)
Le cahier transfère l'aléa d'occupation malgré le constat d'inoccupation
Cahier des conditions de vente
p.10
« La preuve de l'antériorité du bail peut être faite par tout moyen. »Ouvrir CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SI.pdf à la p.10
CAHIER_DES_CONDITIONS_DE_VENTE_SI_pdf_88361e57d0.pdf p.10
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 2 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 7 lots · 4 habitation
- Époque construction
- avant 1949
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (10)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (10)
Géorisques (BRGM) · 10 site·s CASIAS, le plus proche à 100 m
Géorisques (BRGM) · 10 site·s CASIAS, le plus proche à 100 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Zone sismique 3 (modérée)
Sismicité modérée — normes parasismiques sur extensions / structures.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 3 (modérée)
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Géorisques (BRGM) · 3 - MODEREE
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, remettre en état, revendre libre — l'étendue des supports à reprendre en bas se mesure avant d'enchérir, et la visite du 3 septembre 2026 est le seul moment pour la voir — comme pour ouvrir les combles laissés hors du repérage amiante. Les étages étant en état d'usage, le chantier reste borné au bas et à l'électricité.
À écarter — l'achat-revente rapide : le rez-de-chaussée est décrit « fortement dégradé », rien ne se revend en l'état. La division en lots : aucune maison de moins de 60 m² vendue sur le 25840 depuis 2023. Garder le bien avant de le revendre : aucun bail, aucune échéance à faire courir. La location, nue, meublée ou courte durée : rien ici ne sort ce bien de la revente.
Le plafond utile s'arrête à 113 000 € au marteau. Départ : une revente à 195 000 €, dont on retire 28 648 € de chantier, 3 000 € de diagnostics et formalités, 6 000 € de détention sur neuf mois, la marge maison de 12 % et 4,5 % de frais de revente ; le reste est ramené par 10 % d'émoluments d'adjudication et 0,7 % de droits. Passé 120 100 €, la marge tombe sous 8 %. Trésorerie : l'article 15 compte deux mois depuis le caractère définitif de la vente, acquis dix jours après l'adjudication si nul ne surenchérit (article 10) — soit une butée vers le 12 décembre 2026 pour une vente du 2 octobre, et 125 091 € à ce plafond, émoluments et droits compris.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 1 777 € | 149 258 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 149 258 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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28 648 € analyse | 1 777 € | 125 171 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 125 171 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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157 916 € barème | 1 777 € | 10 930 € | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (230 248 €) ≤ bloc (230 248 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 10 930 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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128 294 € barème | 1 777 € | 36 835 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 36 835 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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64 147 € barème | — | 175 662 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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83 586 € barème | — | 186 092 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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64 147 € barème | — | 155 808 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Électricité Analyse du dossier 8 423 €
129,59 m² × 65 €/m² = 8 423 €
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Gros œuvre / structure Analyse du dossier 8 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 4 725 €
45 m² × 105 €/m² = 4 725 €
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Menuiseries int. / finitions Analyse du dossier 4 000 €
80 m² × 50 €/m² = 4 000 €
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Remise en service des réseaux Analyse du dossier 2 000 €
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Sécurisation / serrurerie Analyse du dossier 1 500 €
Autres postes du barème (14) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 6 480 €
129,59 m² × 50 €/m² = 6 480 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 15 551 €
129,59 m² × 120 €/m² = 15 551 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 12 332 €
forfait 6 500 € + 129,59 m² × 45 €/m² = 12 332 €
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Plomberie Barème indicatif 10 367 €
129,59 m² × 80 €/m² = 10 367 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 5 184 €
129,6 m² × 40 €/m² = 5 184 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 11 663 €
129,59 m² × 90 €/m² = 11 663 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 19 438 €
129,59 m² × 150 €/m² = 19 438 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 28 648 € + aléas 0 % = 28 648 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 28 648 € — chiffrage de l’analyse : 28 648 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Vuillafans, dans la vallée de la Loue, est un marché peu profond : quatre ventes sur la commune en 2025, quand il en faudrait vingt pour une médiane communale — impossible d'y situer la commune face à ses voisines. Au code postal 25840 : vingt-trois maisons vendues de 2023 à 2025, dix-huit au-dessus de 80 m², aucune sous 60 m². Un secteur de grandes maisons de village.
L'acheteur de sortie est un ménage qui vient y habiter avec un crédit ordinaire : maison seule sur sa parcelle, hors copropriété, école primaire à 40 m, mais aucun arrêt de transport structurant au dossier : desserte à établir.
Sur ces dix-huit maisons de plus de 80 m² (2023-2025), le prix médian ressort à 1 569 €/m² : environ 203 000 € pour les 129,59 m² d'ici, un cran dessous pour celle-ci, mitoyenne et classée D. France entière, les maisons dont le prix de départ tient entre 80 000 et 150 000 € s'adjugent à 1,82 fois celui-ci en médiane (154 ventes, 2023-2026) et 1,35 fois dans le quart bas : 145 600 € et 108 000 € ici — la première très au-dessus du plafond utile calculé plus loin, la seconde juste en dessous.
Dernière vente enregistrée sur le 25840 : 17 décembre 2025, huit mois d'angle mort.
2, rue Carnot : Il s’agit d’une maison d’habitation
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 777 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance partielle
1 276 €2 073 €
Moyenne du cœur des 13 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Limitée · 14 vente·s comparable·s récente·s
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 13,5 €/m² (9,74–18,63)
- Rendement brut / MAP
- 26,2 % · ~1 746 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 42 m
Terrain (cadastre)
216 m² · parcelle AB0046
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 42 m)
Points de vigilance
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/25 retenue | 9 RUE DU COLONEL BERION | Maison | 139 m² | 6 | 376 000 € | 2 705 € | 703 m |
| 27/02/25 retenue | 2 CHE DU MOULIN HAUT | Maison | 166 m² | 9 | 304 550 € | 1 835 € | 588 m |
| 31/01/25 | 18 PL ST VERNIER | Maison | 219 m² · | 9 | 200 000 € | 913 € | 28 m |
| 29/10/24 retenue | 22 PL DU GENERAL PASTEUR | Maison | 88 m² | 4 | 109 820 € | 1 248 € | 783 m |
| 18/10/24 retenue | 4 CHE DE CROUX | Maison | 79 m² | 3 | 185 750 € | 2 351 € | 708 m |
| 30/09/24 retenue | 1 RUE DU VIEUX CHATEAU | Maison | 140 m² | 6 | 211 000 € | 1 507 € | 313 m |
| 17/09/24 retenue | 6 RUE DES POMMIERS | Maison | 98 m² | 4 | 237 000 € | 2 418 € | 536 m |
| 24/06/24 retenue | 2 CHE DE CROUX | Maison | 69 m² | 3 | 110 000 € | 1 594 € | 692 m |
| 27/05/24 retenue | 14 GR GRANDE RUE | Maison | 107 m² | 5 | 183 916 € | 1 719 € | 145 m |
| 20/04/24 retenue | 23 RTE DE BESANCON | Maison | 160 m² | 6 | 115 000 € | 719 € | 186 m |
| 10/04/24 retenue | 4 CHE DE LA VAUX DES NEUFS | Maison | 73 m² | 4 | 154 000 € | 2 110 € | 689 m |
| 28/02/24 retenue | 10 RUE JEAN PIERRE BANGUE | Maison | 100 m² | 3 | 73 000 € | 730 € | 97 m |
| 23/02/24 retenue | 6 CHE DU MOULIN HAUT | Maison | 116 m² | 4 | 213 500 € | 1 841 € | 494 m |
| 21/02/24 retenue | 1 RUE DES POMMIERS | Maison | 91 m² | 5 | 203 700 € | 2 238 € | 486 m |
| 07/02/24 retenue | 6 CHEMIN DE CROUX | Maison | 100 m² | 4 | 166 500 € | 1 665 € | 767 m |
Médiane de vos ventes retenues : 1777 €/m² · moyenne 1763 €/m² · sur 14 vente(s) · période 2024-02-07 → 2025-12-17
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [416–6 715 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
402 ventes · 2023–2026
Sur les 402 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (80 000 €)
147 200 €
moitié centrale : 104 000 € – 200 800 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/10/2026 · 08:00 · J−2
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
8 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Besançon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
72 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 125 171 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC PUB SIMPLE VENTE 02.10.2026.pdf à jour
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE SI.pdf
- PV Procès-verbal descriptif du 25.11.2025.pdf
- COPRO 9043 (DIAG A).pdf
- COPRO 9043 (DIAG AD MP_1).pdf
- COPRO 9043 (DIAG AD MP_3).pdf
- COPRO 9043 (DIAG C).pdf
- DIAG 9043 (DIAG DPE2021).pdf
- COPRO 9043 (DIAG ELEC).pdf
- COPRO 9043 (DIAG P).pdf
- COPRO 9043 (DIAG PG).pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 03/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/10/2026
- Audience 02/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Doubs
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 231 m² Les Fins (25) Mise à prix 190 000 € Audience 2 Oct -
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Maison · 201 m² Jougne (25) Mise à prix 350 000 € Audience 16 Oct -
Appartement à Saint-Hippolyte Saint-Hippolyte (25) Mise à prix 35 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 137 m² Ornans (25) Mise à prix 102 600 € Audience 6 Nov -
Appartement · 92 m² La Rivière-Drugeon (25) Mise à prix 60 000 € Audience 6 Nov
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