Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison — résultat d'adjudication13, rue Charles Legaigneur
102,91 m²
Surface — provenance
terrain 280 m²
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
51 000 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 50 k€
Prix au m²
496 €
Audience
27/03/2024
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 64 maisons de 51 à 154 m² vendues dans le code postal 78730 entre décembre 2024 et décembre 2025, toutes se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
17 ventes · 2023–2026
Sur les 17 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×2,8.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
50 000 € · 486 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
315 805 € · 3069 €/m²
Estimation DVF · 103 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
13 rue Charles Legaigneur UNE MAISON à usage mixte de commerce et d’habitation, de 102,91 m² (Surface annexes et non prises en compte : 105,74 m²). Elevée sur terre-plein d’un rez-de-chaussée et d’un étage. Cour avec 2 dépendances (cellier et buanderie, garage et magasin) et Jardin. Sur un terrain de 04 ares 17 centiares. – 1 rue Charles Legaigneur Au 1er étage sous combles de la maison sus désignée, 2 CHAMBRES (lot n° 2).
Occupation
À vérifier
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
13, rue Charles Legaigneur
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 056 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 721 €3 079 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 126 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 10,6 €/m² (8,51–13,19)
- Rendement brut / MAP
- 26,2 % · ~1 090 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
280 m² · parcelle 0C0629
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 14/03/2024 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 26/03/2024
- Audience 27/03/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 1004 m² Marcq (78) Mise à prix 372 900 € Audience 7 Oct -
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Maison · 422 m² Houilles (78) Mise à prix 445 000 € Audience 14 Oct -
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Maison · 115 m² Chatou (78) Mise à prix 364 100 € Audience 21 Oct -
Maison · 212 m² Bazemont (78) Mise à prix 150 000 € Audience 4 Nov
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