Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement67 cours Julien
46,35 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Huit états techniques annoncés en page 5 du cahier, un seul réellement joint : on enchérit sur un deux-pièces vide dont personne n'a établi l'origine des fissures.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
40 000 € · 863 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
46,35 m² loi Carrez relevés le 15 janvier 2026 : c'est à peu près la seule dimension que ce dossier certifie.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 46,35 m² (lot de copropriété n° 2) au premier étage du bâtiment A situé dans un ensemble immobilier en copropriété situé 67 cours Julien – 13006 MARSEILLE figurant au cadastre de la ville de MARSEILLE sous les références section 825 A n° 166 pour une contenance de 99 ca. Dans un ensemble immobilier en copropriété situé 67 cours Julien – 13006 MARSEILLE figurant au cadastre de la ville de MARSEILLE sous les références section 825 A n° 166 pour une contenance de 99 ca : Lot de copropriété n° 2 : un appartement situé au premier étage du bâtiment A, dont l’accès se fait par un hall et un escalier commun aux lots 2 et 4, et les : - 221/1.000èmes des parties communes générales ; 244/1.000èmes des parties générales spéciales au bâtiment A. L’appartement est vide de tous biens et inoccupé . La superficie loi Carrez est de 46,35 m² .
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Deux fissures et un dégât des eaux, sans cause établie — plafond de la pièce côté rue « craquelé et présentant des fissures importantes », placard de la pièce côté cour marqué d'une « fissure…
C'est le Trésor qui poursuit : son comptable public de Marseille Borde réclame « La somme de 217.844,24 € due au titre des diverses impositions », assise sur les revenus 2020 et 2021 et garantie par…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, tout refaire, revendre libre — le logement est vide et le cahier fixe l'entrée en jouissance à l'expiration du délai de surenchère, dix jours après l'adjudication.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marseille s'est vendue 3 163 €/m² en appartement sur 11 186 mutations de 2025, 4,3 % sous la moyenne des Bouches-du-Rhône ; le 6e arrondissement, lui, se paie un quart au-dessus de sa propre ville.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
67 cours Julien
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 13006 Marseille
~ 3 804 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1030 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 99 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 99 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE affiche.pdf
- CCV cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 04/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/09/2026
- Audience 16/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 56 m² Marseille (13) Mise à prix 8 800 € Audience 7 Oct -
Appartement · 125 m² Marseille (13) Mise à prix 100 000 € Audience 7 Oct -
Appartement · 18 m² Marseille (13) Mise à prix 4 954 € Audience 7 Oct -
Appartement · 74 m² Marseille (13) Mise à prix 11 100 € Audience 14 Oct -
Appartement · 77 m² Marseille (13) Mise à prix 15 775 € Audience 14 Oct -
Appartement · 75 m² Marseille (13) Mise à prix 40 000 € Audience 21 Oct
—