Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une villa de type « vezelay 641, rue Edmond Rostang
101,98 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
6 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
85 000 € · 833 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
à MEYZIEU (69330) - 41 rue Edmond Rostang Dans un ensemble immobilier en copropriété sis sur la commune de MEYZIEU (69) et figurant au cadastre de ladite commune section BK n°6 à 11 – 41 rue Edmond Rostang – pour 01ha 97a 62ca : Le lot n°156 : Une VILLA DE TYPE « VEZELAY 6 » d’une superficie de 101,98 m² de plain-pied Comprenant : cuisine ouverte sur salon, une chambre avec salle d’eau, 3 chambres, salle de bains, WC, garage et jardin. Ladite villa est jumelée avec une villa de type « Memours 5 » formant le lot 157 de l’état descriptif de division. Les biens sont occupés par le propriétaire.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
41, rue Edmond Rostang
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 69330 Meyzieu
~ 3 607 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UNE VILLA DE TYPE « VEZELAY 6 »
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1010 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES B
- Loyer de marché
- 13,5 €/m² (11,39–15,95)
- Rendement brut / MAP
- 19,4 % · ~1 375 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 141 m
Terrain (cadastre)
2599 m² · parcelle BK0008
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent BK 6, la parcelle relevée sous l’adresse est BK0008. Les 2599 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 141 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/09/2026 · 14:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/09/2026
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 100 m² Villeurbanne (69) Mise à prix 227 700 € Audience 1 Oct
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