Un appartement — résultat d'adjudicationQuartier Colombier

06450 Utelle

36,84 m²

TJ Nice

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 20 000 €

vs mise à prix ×2,9 MAP 7 k€

Prix au m² 543 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 61 ventes · 2023–2026

Sur les 61 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,1 et ×8,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 7 000 € · 190 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 73 785 € · 2003 €/m² Estimation DVF · 37 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement de 36,84 m² situé au 1er étage ainsi qu'un terrain constitué de trois parcelles en nature de lande avec un vieux cabanon sont situés quartier Colombier à Utelle.

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Quartier Colombier Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 003 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

2 143 €moyenne du secteur 2 003 €revente visée

1 601 €2 686 €

Moyenne du cœur des 74 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 113 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 13,7 €/m² (10,88–17,12)
Rendement brut / MAP: 86,2 % · ~503 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles Aucune dans 800 m

Atouts

Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25	1 PL DE LA GARE 5 lots	Appartement	298 m² ·	2	266 000 €	893 €	16,9 km
19/12/25	77 RUE DOCTEUR CAGNOLI	Appartement	58 m² ·	3	128 000 €	2 207 €	16,9 km
16/12/25	753 RTE DU RIVET	Appartement	68 m² ·	3	114 000 €	1 676 €	8,0 km
16/12/25	273 RUE DU HAMEAU DES CLAPIERES 2 lots	Appartement	128 m² ·	3	160 000 €	1 250 €	7,9 km
15/12/25	5535 LA BOURGADE 2 lots	Appartement	132 m² ·	2	95 000 €	720 €	12,0 km
15/12/25 retenue	101 RUE DOCTEUR CAGNOLI	Appartement	40 m²	3	85 000 €	2 125 €	17,0 km
12/12/25	5 PROM BELLE VUE	Appartement	58 m² ·	3	95 000 €	1 638 €	11,5 km
01/12/25	4260 A RTE DU BOREON	Appartement	17 m² ·	1	10 000 €	588 €	21,8 km
25/11/25 retenue	124 RUE DU COLLET	Appartement	26 m²	2	36 000 €	1 385 €	12,2 km
24/11/25 retenue	5268 L IBAC DE LA FRACHA	Appartement	20 m²	1	30 550 €	1 528 €	12,3 km
19/11/25 retenue	211 CHE DES CONDAMINES	Appartement	40 m²	1	129 000 €	3 225 €	4,2 km
13/11/25 retenue	91 AV CHARLES DE CAQUERAY	Appartement	40 m²	3	35 000 €	875 €	17,0 km
10/11/25 retenue	1 BD LAZARE RAIBERTI	Appartement	37 m²	1	131 700 €	3 559 €	17,1 km
06/11/25 retenue	124 CHE DES COLETTES	Appartement	24 m²	2	87 465 €	3 644 €	17,2 km
05/11/25 retenue	676 CHE DE LA GIANDOLA	Appartement	48 m²	4	50 000 €	1 042 €	5,2 km
05/11/25 retenue	31 RUE DOCTEUR CAGNOLI	Appartement	26 m²	1	66 000 €	2 538 €	16,7 km
30/10/25	5235 SAINTE THERESE	Appartement	80 m² ·	5	156 000 €	1 950 €	2,8 km
29/10/25 retenue	5256 B MTE DES ECOLES	Appartement	37 m²	2	40 000 €	1 081 €	10,3 km
24/10/25 retenue	5624 RIBES DE CERVAGNE	Appartement	35 m²	2	70 500 €	2 014 €	11,5 km
09/10/25	5159 COLLET DU MONDE	Appartement	91 m² ·	4	138 000 €	1 516 €	1,3 km
06/10/25	176 RUE DU SAMINT 2 lots	Appartement	130 m² ·	3	162 000 €	1 246 €	12,1 km
02/10/25 retenue	4192 RTE DE PELASQUE	Appartement	28 m²	1	80 000 €	2 857 €	4,2 km
30/09/25 retenue	134 RUE DU SAMINT	Appartement	32 m²	2	70 000 €	2 188 €	12,1 km
30/09/25	2 RUE FALICON	Appartement	75 m² ·	3	100 000 €	1 333 €	11,5 km
29/09/25 retenue	5221 LES TUNAS	Appartement	41 m²	2	115 350 €	2 813 €	3,0 km
09/09/25	5905 VERNET	Appartement	15 m² ·	1	54 000 €	3 600 €	17,6 km
09/09/25	3 RUE DOCTEUR CAGNOLI 2 lots	Appartement	59 m² ·	1	122 000 €	2 068 €	16,6 km
08/09/25	8 RUE ALFRED CORNIGLION 2 lots	Appartement	67 m² ·	1	198 000 €	2 955 €	11,4 km
05/09/25 retenue	7 AV CHARLES DE CAQUERAY	Appartement	37 m²	2	95 000 €	2 568 €	16,9 km
28/08/25	5 RUE DU CROS	Appartement	49 m²	2	80 000 €	1 633 €	11,3 km
22/08/25	45 RUE DU COLLET	Appartement	40 m²	2	76 000 €	1 900 €	12,1 km
19/08/25	10 RUE DU SAMINT	Appartement	30 m²	2	75 000 €	2 500 €	12,1 km
30/07/25	2 RUE DE LA JUSTICE	Appartement	40 m²	1	115 000 €	2 875 €	11,4 km
30/07/25	53 PL NOTRE DAME DES ANGES	Appartement	45 m²	3	90 000 €	2 000 €	4,8 km
18/07/25	218 CHE DES COLETTES	Appartement	42 m²	3	163 000 €	3 881 €	17,2 km
11/07/25	5095 LE VILLAGE	Appartement	77 m² ·	4	95 000 €	1 234 €	10,1 km
08/07/25	5 RUE DES HERBES	Appartement	17 m² ·	1	45 000 €	2 647 €	12,1 km
04/07/25	1 MTE DE LA FORET	Appartement	77 m² ·	4	168 000 €	2 182 €	11,2 km
30/06/25	6 MTE DU FOUR	Appartement	32 m²	2	70 000 €	2 188 €	15,0 km
30/06/25	6 RUE DES HEROS 1939-45	Appartement	63 m² ·	3	203 000 €	3 222 €	11,3 km
25/06/25	1213 AV CHARLES BOISSIER	Appartement	39 m²	2	70 000 €	1 795 €	19,1 km
24/06/25	346 CHE DE LA BARONNE	Appartement	30 m²	2	15 500 €	517 €	6,7 km
16/06/25	2 RUE DE LA JUSTICE	Appartement	40 m²	2	99 000 €	2 475 €	11,4 km
12/06/25	218 CHE DES COLETTES	Appartement	15 m² ·	1	41 000 €	2 733 €	17,2 km
11/06/25	14 RUE DU FORT SUPERIEURE	Appartement	30 m²	1	37 000 €	1 233 €	12,0 km
05/06/25	5222 LE VILLAGE	Appartement	50 m²	2	61 000 €	1 220 €	10,2 km
04/06/25	5187 LE VILLAGE	Appartement	45 m²	4	53 500 €	1 189 €	10,1 km
03/06/25	5510 GAVOT 2 lots	Appartement	82 m² ·	1	520 000 €	6 341 €	4,0 km
03/06/25	12 PL DE LA FRAIRIE 2 lots	Appartement	44 m²	1	115 200 €	2 618 €	16,6 km
30/05/25	9 PLE DU MARCHE	Appartement	30 m²	2	240 000 €	8 000 €	16,9 km
27/05/25	3 RUE DU CROS	Appartement	39 m²	1	78 000 €	2 000 €	11,3 km
23/05/25	2 RUE DE LA JUSTICE	Appartement	40 m²	2	105 000 €	2 625 €	11,4 km
22/05/25	5026 LA VALLIERE 2 lots	Appartement	52 m²	2	205 000 €	3 942 €	6,3 km
13/05/25	24 RUE DOCTEUR CAGNOLI	Appartement	48 m²	3	85 000 €	1 771 €	16,8 km
05/05/25	18 RUE DU PLATEAU CARLON	Appartement	25 m²	1	70 000 €	2 800 €	11,5 km
29/04/25	5340 RUE EMILE PASSERONI	Appartement	56 m² ·	3	134 000 €	2 393 €	77 m
24/04/25	130 AV HENRI VERDEIL	Appartement	20 m²	1	155 000 €	7 750 €	17,2 km
23/04/25	6 DSC DU SERRE	Appartement	80 m² ·	3	152 110 €	1 901 €	15,0 km
17/04/25	69 BD RAOUL AUDIBERT	Appartement	28 m²	2	75 000 €	2 679 €	17,2 km
03/04/25	593 ACH DE SALEZE 4 lots	Appartement	202 m² ·	1	330 000 €	1 634 €	19,0 km
20/03/25	5346 LE VILLAGE	Appartement	32 m²	1	22 000 €	688 €	92 m
20/03/25	23 RUE SAINT ESPRIT	Appartement	43 m²	3	46 500 €	1 081 €	12,1 km
19/03/25	5223 SAINT BRANCAI	Appartement	38 m²	2	30 000 €	789 €	6,7 km
14/03/25	5194 LE VILLAGE	Appartement	88 m² ·	3	67 000 €	761 €	10,1 km
13/03/25	91 AV CHARLES DE CAQUERAY	Appartement	80 m² ·	4	219 000 €	2 738 €	17,0 km
12/03/25	33 RUE DOCTEUR CAGNOLI	Appartement	44 m²	2	42 000 €	955 €	16,7 km
07/03/25	121 RUE DOCTEUR CAGNOLI	Appartement	42 m²	3	153 000 €	3 643 €	17,0 km
07/03/25	71 RUE DOCTEUR CAGNOLI 2 lots	Appartement	90 m² ·	1	185 000 €	2 056 €	16,8 km
28/02/25	5506 LA COSTA 2 lots	Appartement	47 m²	1	100 000 €	2 128 €	1,8 km
24/02/25	3 RUE DU CROS	Appartement	45 m²	3	113 180 €	2 515 €	11,3 km
12/02/25	5179 LE VILLAGE	Appartement	45 m²	3	105 000 €	2 333 €	10,1 km
11/02/25	5136 CUBERTA	Appartement	80 m² ·	2	157 000 €	1 962 €	1,4 km
07/02/25	20 RUE JACQUES BARRAJA	Appartement	26 m²	1	85 000 €	3 269 €	16,7 km
05/02/25	5767 RUE DOCTEUR CAGNOLI	Appartement	23 m²	1	45 000 €	1 957 €	16,7 km
23/01/25	9 PAS DU TERRAS	Appartement	45 m²	2	72 000 €	1 600 €	16,7 km
23/01/25	5097 LE COLOMBIER	Appartement	25 m²	1	130 000 €	5 200 €	3,8 km
23/01/25	5 RUE CENTRALE	Appartement	28 m²	1	38 950 €	1 391 €	15,1 km
21/01/25	7 RUE DE LA FONTAINE	Appartement	60 m² ·	4	146 000 €	2 433 €	15,0 km
27/12/24	5223 LE VILLAGE	Appartement	63 m² ·	3	144 000 €	2 286 €	10,1 km
18/12/24	5161 COLLET DU MONDE	Appartement	143 m² ·	4	305 000 €	2 133 €	1,3 km
12/12/24	1 A RUE DE L EGLISE	Appartement	23 m²	1	73 000 €	3 174 €	16,7 km
11/12/24	5276 GARDIVOL 2 lots	Appartement	116 m² ·	2	257 000 €	2 216 €	1,2 km
11/12/24	1 MTE DE LA FORET	Appartement	58 m² ·	3	145 000 €	2 500 €	11,2 km
09/12/24	1 RUE DE BERTHEMONT	Appartement	27 m²	2	52 500 €	1 944 €	11,5 km
09/12/24	5253 LA VALENTINE	Appartement	74 m² ·	3	75 000 €	1 014 €	11,2 km
02/12/24	4 RUE ANCIENNE GENDARMERIE	Appartement	35 m²	2	45 000 €	1 286 €	16,7 km
26/11/24	RUE JACQUES BARRAJA	Appartement	37 m²	1	56 000 €	1 514 €	16,7 km
25/11/24	226 AV CHARLES DE CAQUERAY	Appartement	45 m²	3	175 000 €	3 889 €	16,9 km
16/11/24	6 BD LAZARE RAIBERTI	Appartement	39 m²	1	120 000 €	3 077 €	17,0 km
31/10/24	473 AV EUGENIE RAIBERTI	Appartement	54 m²	2	190 000 €	3 519 €	17,5 km
22/10/24	5434 BERTHEMONT LES BAINS	Appartement	30 m²	1	78 000 €	2 600 €	14,7 km
09/10/24	32 RUE DU SAMINT	Appartement	38 m²	1	79 000 €	2 079 €	12,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 2188 €/m² · moyenne 2229 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-05 → 2025-12-15

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [415–8 036 €/m²]. 8 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.