Un appartement — résultat d'adjudication38, rue Louise Michel

92300 Levallois-Perret

19,18 m²

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 130 000 €

vs mise à prix ×2,9 MAP 45 k€

Prix au m² 6778 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 45 000 € · 2346 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 168 652 € · 8793 €/m² Estimation DVF · 19 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

38 rue Louise Michel 92300 Levallois-Perret – LOT N° 5 : au rez-de-chaussée du bâtiment, de type studio, avec accès par le hall d’entrée en face de la cour porte face, UN APPARTEMENT de 19,18 m2, comprenant : séjour avec coin cuisine, salle d’eau avec water-closets. Et les 60/1.000èmes des parties communes générales. LE BIEN SEMBLE ÊTRE OCCUPÉ Cadastre : Section Y 18

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

38, rue Louise Michel Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

9 038 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

8 761 €moyenne du secteur 9 038 €revente visée

7 894 €9 607 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 328 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 30,7 €/m² (24,50–38,56)
Rendement brut / MAP: 15,7 % · ~590 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Louise Michel · 71 m

Future gare (projet) Porte de Champerret · 448 m · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot +6

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 138 m

Gares / arrêts en projet à proximité (7)

448 m Porte de Champerret · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
640 m Porte de Courcelles · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
652 m Porte de Villiers · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
910 m Porte des Ternes · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
1081 m Porte d'Asnières Marguerite Long · T3 Porte Maillot - Dauphine
1264 m Porte Maillot · T3b : Porte Maillot - Dauphine
1312 m Porte Maillot · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie

Atouts

Métro Louise Michel à 71 m (desserte structurante)
Future Porte de Champerret à 448 m (T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 138 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 41 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	106 RUE BAUDIN 3 lots	Appartement	253 m² ·	3	677 670 €	2 679 €	1,2 km
30/12/25	40 RUE CHAPTAL	Appartement	95 m² ·	4	1 000 000 €	10 526 €	358 m
30/12/25	4 RUE DE LA GARE	Appartement	73 m² ·	3	629 760 €	8 627 €	1,1 km
30/12/25	17 RUE JULES GUESDE	Appartement	87 m² ·	4	830 000 €	9 540 €	453 m
29/12/25	26 RUE DE VILLIERS	Appartement	33 m² ·	1	430 000 €	13 030 €	502 m
29/12/25	41 RUE MARJOLIN 2 lots	Appartement	97 m² ·	2	435 000 €	4 485 €	874 m
26/12/25	4 PL DU GAL LECLERC	Appartement	56 m² ·	2	576 524 €	10 295 €	420 m
23/12/25 retenue	2 RUE BAUDIN	Appartement	25 m²	1	230 000 €	9 200 €	995 m
23/12/25	5 PL DE LA REPUBLIQUE	Appartement	63 m² ·	4	517 000 €	8 206 €	424 m
23/12/25	43 AV GEORGES POMPIDOU	Appartement	87 m² ·	4	815 000 €	9 368 €	1,2 km
23/12/25	6 RUE DES MARRONNIERS	Appartement	89 m² ·	4	825 000 €	9 270 €	822 m
23/12/25	17 B RUE TREZEL	Appartement	35 m² ·	2	275 000 €	7 857 €	817 m
22/12/25	120 RUE VICTOR HUGO	Appartement	46 m² ·	2	395 000 €	8 587 €	1,0 km
22/12/25	10 RUE VERGNIAUD	Appartement	41 m² ·	3	480 200 €	11 712 €	365 m
22/12/25	19 RUE COLLANGE 2 lots	Appartement	39 m² ·	1	264 500 €	6 782 €	1,1 km
22/12/25 retenue	9 RUE LOUISE MICHEL	Appartement	20 m²	1	206 000 €	10 300 €	350 m
22/12/25	45 RUE DU PDT WILSON	Appartement	41 m² ·	2	365 000 €	8 902 €	314 m
19/12/25	54 AV PORTE DE VILLIERS	Appartement	41 m² ·	3	362 000 €	8 829 €	453 m
19/12/25	108 RUE CHAPTAL 2 lots	Appartement	133 m² ·	2	1 560 000 €	11 729 €	832 m
19/12/25 retenue	1 RUE CAMILLE PELLETAN	Appartement	27 m²	2	220 000 €	8 148 €	695 m
19/12/25	51 B RUE EDOUARD VAILLANT	Appartement	57 m² ·	3	525 000 €	9 211 €	671 m
19/12/25	3 RUE LOUISE MICHEL	Appartement	93 m² ·	5	919 200 €	9 884 €	429 m
19/12/25	109 RUE LOUIS ROUQUIER	Appartement	41 m² ·	2	339 000 €	8 268 €	447 m
19/12/25	6 RUE ARISTIDE BRIAND	Appartement	46 m² ·	3	495 000 €	10 761 €	524 m
19/12/25 retenue	80 RUE ARISTIDE BRIAND	Appartement	12 m²	1	55 000 €	4 583 €	408 m
19/12/25	152 B RUE ARISTIDE BRIAND	Appartement	30 m² ·	1	262 500 €	8 750 €	977 m
19/12/25	1 RUE MARYSE HILSZ	Appartement	41 m² ·	1	528 834 €	12 898 €	491 m
19/12/25	23 RUE MARCEL CERDAN	Appartement	36 m² ·	2	356 300 €	9 897 €	1,2 km
19/12/25 retenue	100 RUE MARIUS AUFAN	Appartement	26 m²	1	235 115 €	9 043 €	638 m
18/12/25	38 T RUE RIVAY	Appartement	52 m² ·	3	333 000 €	6 404 €	634 m
18/12/25 retenue	36 RUE TREBOIS	Appartement	25 m²	2	200 000 €	8 000 €	320 m
18/12/25	27 AV ANDRE MALRAUX	Appartement	106 m² ·	5	1 150 000 €	10 849 €	1,3 km
18/12/25	1 RUE ARISTIDE BRIAND	Appartement	73 m² ·	3	610 000 €	8 356 €	567 m
18/12/25	57 RUE P VAILLANT COUTURIER	Appartement	120 m² ·	6	900 000 €	7 500 €	918 m
17/12/25 retenue	4 RUE MATHILDE GIRAULT	Appartement	24 m²	1	220 000 €	9 167 €	871 m
17/12/25	142 RUE DU PDT WILSON	Appartement	71 m² ·	3	500 000 €	7 042 €	1,2 km
17/12/25	73 RUE P VAILLANT COUTURIER	Appartement	52 m² ·	2	498 000 €	9 577 €	881 m
17/12/25 retenue	35 RUE DU PDT WILSON	Appartement	25 m²	1	310 000 €	12 400 €	284 m
16/12/25	69 RUE VOLTAIRE 2 lots	Appartement	33 m² ·	—	258 300 €	7 827 €	488 m
16/12/25 retenue	17 RUE TREZEL	Appartement	25 m²	2	223 500 €	8 940 €	811 m
16/12/25	16 AV DE L'EUROPE	Appartement	72 m² ·	3	640 000 €	8 889 €	987 m
15/12/25	5 RUE MARYSE HILSZ	Appartement	58 m² ·	3	616 030 €	10 621 €	515 m
15/12/25	16 RUE DE LA GARE	Appartement	82 m² ·	4	598 500 €	7 299 €	1,1 km
15/12/25	29 RUE KLEBER	Appartement	72 m² ·	3	780 450 €	10 840 €	691 m
15/12/25	10 RUE VERGNIAUD	Appartement	50 m² ·	3	476 600 €	9 532 €	365 m
15/12/25	16 BD BINEAU	Appartement	48 m² ·	3	490 000 €	10 208 €	424 m
12/12/25	56 RUE JEAN JAURES	Appartement	33 m² ·	2	280 000 €	8 485 €	525 m
12/12/25	86 RUE MARIUS AUFAN	Appartement	40 m² ·	2	297 250 €	7 431 €	505 m
11/12/25	31 RUE MARJOLIN	Appartement	33 m² ·	2	276 000 €	8 364 €	811 m
10/12/25	4 RUE CAMILLE DESMOULINS	Appartement	40 m² ·	3	359 000 €	8 975 €	286 m
10/12/25	26 RUE RASPAIL	Appartement	53 m² ·	2	389 000 €	7 340 €	959 m
10/12/25 retenue	101 B RUE ARISTIDE BRIAND	Appartement	21 m²	1	180 000 €	8 571 €	663 m
10/12/25	10 RUE VOLTAIRE	Appartement	33 m² ·	2	335 000 €	10 152 €	517 m
09/12/25	28 RUE JULES GUESDE	Appartement	40 m² ·	2	285 500 €	7 138 €	506 m
09/12/25	1 RUE BAUDIN	Appartement	31 m² ·	1	294 000 €	9 484 €	1,1 km
08/12/25 retenue	107 RUE DANTON	Appartement	12 m²	1	122 000 €	10 167 €	781 m
05/12/25	25 RUE TREBOIS	Appartement	75 m² ·	4	582 500 €	7 767 €	223 m
05/12/25	99 RUE RIVAY	Appartement	80 m² ·	4	780 000 €	9 750 €	1,1 km
05/12/25	94 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	35 m² ·	2	350 190 €	10 005 €	610 m
05/12/25	94 RUE EDOUARD VAILLANT	Appartement	89 m² ·	4	626 000 €	7 034 €	990 m
05/12/25	12 RUE ANTONIN RAYNAUD	Appartement	32 m² ·	1	303 176 €	9 474 €	737 m
05/12/25 retenue	66 RUE EDOUARD VAILLANT	Appartement	24 m²	1	205 000 €	8 542 €	756 m
05/12/25	90 RUE BAUDIN	Appartement	63 m² ·	3	470 000 €	7 460 €	1,1 km
04/12/25	141 RUE ARISTIDE BRIAND	Appartement	55 m² ·	2	318 125 €	5 784 €	1,0 km
04/12/25 retenue	63 RUE LOUISE MICHEL	Appartement	23 m²	1	196 500 €	8 543 €	131 m
04/12/25	18 RUE COLLANGE 2 lots	Appartement	40 m² ·	1	323 540 €	8 088 €	1,1 km
03/12/25	14 RUE DU PARC	Appartement	43 m² ·	2	470 300 €	10 937 €	977 m
03/12/25	9 RUE HOCHE	Appartement	48 m² ·	2	498 700 €	10 390 €	406 m
03/12/25	12 RUE ARISTIDE BRIAND 2 lots	Appartement	80 m² ·	2	710 000 €	8 875 €	487 m
02/12/25 retenue	73 RUE JEAN JAURES	Appartement	24 m²	1	160 000 €	6 667 €	622 m
02/12/25	50 RUE VICTOR HUGO	Appartement	35 m² ·	2	300 350 €	8 581 €	936 m
28/11/25	63 RUE VICTOR HUGO	Appartement	31 m² ·	1	254 700 €	8 216 €	907 m
28/11/25	56 RUE RASPAIL	Appartement	91 m² ·	4	715 900 €	7 867 €	1,2 km
28/11/25	5 RUE COLLANGE 2 lots	Appartement	71 m² ·	1	530 000 €	7 465 €	1,1 km
28/11/25	4 RUE JULES GUESDE	Appartement	30 m² ·	1	255 000 €	8 500 €	535 m
28/11/25	15 AV ANDRE MALRAUX	Appartement	29 m² ·	1	230 000 €	7 931 €	1,3 km
28/11/25	63 RUE DU PDT WILSON	Appartement	38 m² ·	2	284 675 €	7 491 €	395 m
27/11/25	6 RUE VERGNIAUD	Appartement	47 m² ·	3	466 200 €	9 919 €	362 m
26/11/25	98 RUE JEAN JAURES	Appartement	51 m² ·	2	402 797 €	7 898 €	799 m
26/11/25 retenue	4 BD BINEAU	Appartement	26 m²	2	230 000 €	8 846 €	355 m
26/11/25	38 RUE CARNOT	Appartement	25 m²	2	203 000 €	8 120 €	252 m
26/11/25	12 RUE KLEBER	Appartement	82 m² ·	3	253 000 €	3 085 €	724 m
26/11/25	39 RUE JEAN JAURES	Appartement	20 m²	1	150 000 €	7 500 €	328 m
26/11/25	34 RUE DANTON	Appartement	67 m² ·	3	590 000 €	8 806 €	221 m
25/11/25	2 RUE JACQUES IBERT	Appartement	80 m² ·	3	790 650 €	9 883 €	222 m
25/11/25	89 RUE JULES GUESDE	Appartement	53 m² ·	3	353 000 €	6 660 €	748 m
25/11/25	34 RUE ANDRE CITROEN 2 lots	Appartement	118 m² ·	2	450 000 €	3 814 €	1,1 km
25/11/25	73 RUE RIVAY	Appartement	96 m² ·	4	839 000 €	8 740 €	779 m
25/11/25	13 RUE P VAILLANT COUTURIER	Appartement	87 m² ·	5	815 060 €	9 369 €	949 m
24/11/25	85 RUE JEAN JAURES	Appartement	28 m²	2	200 000 €	7 143 €	675 m
21/11/25	16 RUE CARNOT	Appartement	19 m²	1	188 000 €	9 895 €	52 m
21/11/25	77 RUE BAUDIN	Appartement	21 m²	1	166 600 €	7 933 €	1,1 km
21/11/25	106 RUE BAUDIN 3 lots	Appartement	253 m² ·	3	830 000 €	3 281 €	1,2 km
21/11/25	139 RUE ARISTIDE BRIAND	Appartement	33 m² ·	1	278 740 €	8 447 €	994 m
21/11/25	68 B RUE MARJOLIN	Appartement	71 m² ·	3	746 530 €	10 515 €	1,1 km
20/11/25	95 RUE JEAN JAURES	Appartement	54 m² ·	3	503 000 €	9 315 €	761 m
20/11/25	83 RUE LOUISE MICHEL	Appartement	24 m²	1	240 300 €	10 012 €	248 m
20/11/25	36 RUE CHAPTAL	Appartement	20 m²	1	209 700 €	10 485 €	347 m
20/11/25	36 RUE CHAPTAL	Appartement	18 m²	1	173 000 €	9 611 €	347 m

Médiane de vos ventes retenues : 8846 €/m² · moyenne 8741 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-26 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 609–29 652 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.