Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble — résultat d'adjudication9 boulevard Auguste Blanqui
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Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Sur les 101 biens vendus en Paris avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,0. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
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Un immeuble entier d'angle au 27 boulevard Auguste Blanqui, Paris 13e, briques et pierre de taille élevées en 1920 sur 133 m² de sol.
Désignation complète · d’après l’annonce
27-29 boulevard Auguste Blanqui lieudit « Boulevard Blanqui n° 27-29 - rue du Moulin des Prés n° 2, rue des Cinq Diamants sans numéro LE LOT DE COPROPRIÉTÉ N° 8 : La pleine propriété exclusive et particulière de LA TOTALITÉ DU BÂTIMENT (dans la désignation du lot 8) et actuellement composé, savoir : – au rez-de-chaussée : UN LOCAL à usage commercial – le surplus du bâtiment à usage d’habitation. Et les 401/1.007èmes de la copropriété du sol bâti et non bâti de l’ensemble de l’immeuble et des parties communes générales. Au rez-de-chaussée : UN LOCAL COMMERCIAL de 71,27m2 – Restaurant – Petite salle intérieure, cuisines. AVEC TERRASSE. Au sous-sol : Toilettes pour la clientèle, ainsi que des locaux de cuisine et réserve – OCCUPÉ Au 1er étage : STUDIO de 17,32 m2 , porte gauche avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ STUDIO de 16,46 m2, porte droite avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ Au 2ème étage : STUDIO de 17,32 m2, porte droite avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ STUDIO de 16,46 m2, porte gauche avec Salle d’Eau et WC- OCCUPÉ Au 3ème étage : STUDIO de 16,46 m2, porte droite avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ STUDIO de 17,32 m2, porte gauche avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ Au 4ème étage : STUDIO de 17,32 m2, porte gauche avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ STUDIO de 16,46 m2, porte droite avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ Au 5ème étage : STUDIO de 16,46 m2, porte droite avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ STUDIO de 17,32 m2, porte gauche avec Salle d’Eau et WC – OCCUPÉ Cadastre : section EC n° 72 Référence greffe : 26/00081
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
La saisie est poursuivie par LANDESBANK SAAR, avocat Me Nicolas Tavieaux-Moro, pour 2 834 011,63 € arrêtés au 28 août 2025 — 2 600 000 € de capital au décompte annexé —, outre intérêts à 5,10 %, soit…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Subdiviser le lot n°8 et revendre les studios un à un. Onze unités physiques vivent déjà dans un seul lot de copropriété : la valeur naît de l'état descriptif de division, pas d'un chantier.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Sept arrondissements en regard : le 13e ferme la marche, 8 524 €/m² en 2025 contre 9 567 € pour la capitale, derrière chacun de ses voisins, du 12e à 8 912 € au 6e à 13 800 €.
13 931 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Moyenne du cœur des 31 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Correcte · 24 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 30,4 €/m² (24,40–37,78)
- Rendement brut / MAP
- 3,2 % · ~2 164 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- Métro Corvisart à 164 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 72 m)
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 100 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DOC Titre de propriété
- PV PV DESCRIPTIF COMPLÉMENTAIRE DU 12 FÉVRIER 2026
- PV PV DESCRIPTIF DU 20 JANVIER 2026
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/09/2026 · 08:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 16/09/2026
- Audience 17/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 134 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 15 Oct