Un appartement avec une cave et un parking — résultat d'adjudication23, rue Louis Pouey

92800 Puteaux

47,99 m²

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 92 000 €

vs mise à prix ×1,3 MAP 71 k€

Prix au m² 1917 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 71 000 € · 1479 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 340 234 € · 7090 €/m² Estimation DVF · 48 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

LE LOT NUMÉRO MILLE TROIS CENT SOIXANTE DEUX (1362) : Un appartement situé au niveau +44 face nord-ouest de l’immeuble, porte de droite en sortant de l’ascenseur sud comprenant : entrée, dégagement, cuisine, placard, penderie, WC, salle de bains, une salle de séjour et une chambre. Et les 232/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales LE LOT NUMÉRO MILLE SIX CENT QUARANTE (1640) : Une cave située au niveau -1. Et les 5/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales LE LOT NUMÉRO MILLE HUIT CENT TRENTE (1830) : Un parking situé au niveau -2. Et les 25/100.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Cadastre : section M 218, M 219 et M 216 Référence greffe : 25/00054

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

23, rue Louis Pouey Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

7 107 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

7 011 €moyenne du secteur 7 107 €revente visée

6 188 €7 813 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 618 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 27,5 €/m² (21,61–34,99)
Rendement brut / MAP: 22,3 % · ~1 320 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER La Défense · 484 m

Future gare (projet) La Défense · 623 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie +1

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 32 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

623 m La Défense · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
1452 m Nanterre - La Folie · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie

Atouts

Train / RER La Défense à 484 m (desserte structurante)
Future La Défense à 623 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 32 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 57 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25	12 RUE FRANCIS DE PRESSENSE	Appartement	17 m² ·	1	80 000 €	4 706 €	1,2 km
30/12/25	8 SQ LEON BLUM	Appartement	74 m² ·	3	524 950 €	7 094 €	891 m
30/12/25 retenue	37 QUAI DE DION BOUTON	Appartement	31 m²	1	235 000 €	7 581 €	874 m
30/12/25 retenue	34 QUAI DE DION BOUTON	Appartement	34 m²	1	260 020 €	7 648 €	842 m
30/12/25 retenue	10 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	29 m²	2	210 000 €	7 241 €	500 m
30/12/25 retenue	33 RUE CARTAULT	Appartement	47 m²	2	325 000 €	6 915 €	609 m
29/12/25 retenue	31 BD RICHARD WALLACE	Appartement	47 m²	2	375 725 €	7 994 €	886 m
29/12/25 retenue	16 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	31 m²	2	295 000 €	9 516 €	460 m
29/12/25 retenue	11 RUE ARAGO	Appartement	35 m²	1	237 250 €	6 779 €	704 m
29/12/25 retenue	75 B RUE VICTOR HUGO	Appartement	53 m²	2	320 880 €	6 054 €	614 m
29/12/25	10 AV DES BERGERES	Appartement	81 m² ·	4	676 400 €	8 351 €	626 m
26/12/25 retenue	38 RUE DES BAS ROGERS	Appartement	51 m²	2	330 000 €	6 471 €	912 m
23/12/25	1 RUE MONGE	Appartement	20 m² ·	1	130 000 €	6 500 €	341 m
23/12/25 retenue	38 RUE ROUGET DE LISLE	Appartement	43 m²	3	220 000 €	5 116 €	749 m
22/12/25 retenue	62 RUE VICTOR HUGO	Appartement	30 m²	1	202 000 €	6 733 €	557 m
22/12/25	25 RUE ROQUE DE FILLOL	Appartement	82 m² ·	4	400 000 €	4 878 €	557 m
19/12/25 retenue	10 RUE ANATOLE FRANCE	Appartement	31 m²	2	240 000 €	7 742 €	500 m
19/12/25 retenue	5 RUE FRANCIS DE PRESSENSE	Appartement	40 m²	2	367 950 €	9 199 €	1,4 km
19/12/25	35 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	75 m² ·	3	550 000 €	7 333 €	826 m
19/12/25	13 RUE DU BICENTENAIRE	Appartement	12 m² ·	1	260 000 €	21 667 €	726 m
18/12/25	35 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	75 m² ·	3	448 890 €	5 985 €	826 m
18/12/25	4 SQ LEON BLUM	Appartement	140 m² ·	5	820 000 €	5 857 €	891 m
18/12/25 retenue	46 RUE CHARLES LORILLEUX	Appartement	47 m²	2	330 000 €	7 021 €	204 m
17/12/25 retenue	37 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	58 m²	2	303 000 €	5 224 €	759 m
17/12/25	6 RUE DE L OASIS	Appartement	17 m² ·	1	165 000 €	9 706 €	552 m
16/12/25	5 AV GUTENBERG	Appartement	88 m² ·	4	673 900 €	7 658 €	711 m
16/12/25	57 RUE JEAN JAURES	Appartement	32 m²	1	200 000 €	6 250 €	683 m
15/12/25	62 RUE VICTOR HUGO	Appartement	33 m²	1	188 000 €	5 697 €	557 m
12/12/25	2 RUE PITOIS	Appartement	29 m²	1	369 813 €	12 752 €	1,0 km
11/12/25	109 RUE JEAN JAURES	Appartement	63 m²	3	514 000 €	8 159 €	685 m
10/12/25	10 RUE ANATOLE FRANCE 2 lots	Appartement	60 m²	2	410 000 €	6 833 €	500 m
10/12/25	53 RUE JEAN JAURES	Appartement	74 m² ·	4	544 100 €	7 353 €	693 m
08/12/25	25 RUE ROUSSELLE	Appartement	32 m²	2	282 000 €	8 812 €	595 m
08/12/25	20 B RUE PAUL BERT	Appartement	23 m² ·	2	166 500 €	7 239 €	739 m
08/12/25	37 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	37 m²	1	239 000 €	6 459 €	759 m
05/12/25	34 QUAI DE DION BOUTON	Appartement	50 m²	2	347 400 €	6 948 €	842 m
05/12/25	1 RUE MONGE	Appartement	70 m²	3	300 000 €	4 286 €	341 m
05/12/25	86 RUE JEAN JAURES	Appartement	72 m² ·	3	716 000 €	9 944 €	621 m
05/12/25	34 QUAI DE DION BOUTON	Appartement	66 m²	3	447 800 €	6 785 €	842 m
05/12/25	101 RUE SADI CARNOT	Appartement	101 m² ·	3	884 550 €	8 758 €	259 m
04/12/25	3 RUE LUCIEN VOILIN	Appartement	66 m²	4	300 250 €	4 549 €	621 m
04/12/25	55 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	36 m²	2	250 000 €	6 944 €	595 m
04/12/25	15 RUE MARIUS JACOTOT	Appartement	70 m²	3	510 000 €	7 286 €	468 m
04/12/25	24 RUE EUGENE EICHENBERGER	Appartement	40 m²	1	200 000 €	5 000 €	791 m
03/12/25	118 RUE JEAN JAURES	Appartement	49 m²	2	415 000 €	8 469 €	613 m
03/12/25	92 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	105 m² ·	5	570 000 €	5 429 €	556 m
02/12/25	2 RUE PAUL BERT	Appartement	61 m²	3	402 130 €	6 592 €	872 m
02/12/25	6 RUE DU BICENTENAIRE	Appartement	50 m²	3	380 500 €	7 610 €	741 m
01/12/25	3 AV GUTENBERG	Appartement	73 m² ·	4	497 200 €	6 811 €	711 m
28/11/25	64 RUE CHARLES LORILLEUX	Appartement	75 m² ·	3	422 500 €	5 633 €	202 m
28/11/25	22 BD RICHARD WALLACE	Appartement	47 m²	2	385 357 €	8 199 €	965 m
28/11/25	188 RUE GERHARD	Appartement	63 m²	3	547 000 €	8 683 €	1,1 km
27/11/25	34 QUAI DE DION BOUTON	Appartement	118 m² ·	5	573 950 €	4 864 €	842 m
26/11/25	35 BD RICHARD WALLACE	Appartement	80 m² ·	3	465 000 €	5 812 €	859 m
26/11/25	9 RUE ROQUE DE FILLOL	Appartement	33 m²	1	279 000 €	8 455 €	564 m
26/11/25	94 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	66 m²	3	330 000 €	5 000 €	556 m
25/11/25	13 RUE PIERRE CURIE	Appartement	82 m² ·	4	632 000 €	7 707 €	1,0 km
25/11/25	130 RUE DE VERDUN	Appartement	49 m²	2	250 000 €	5 102 €	1,0 km
25/11/25	5 RUE DES PAVILLONS	Appartement	44 m²	2	330 000 €	7 500 €	736 m
24/11/25	33 RUE CARTAULT	Appartement	95 m² ·	5	800 750 €	8 429 €	609 m
21/11/25	29 RUE DES PAVILLONS	Appartement	16 m² ·	2	103 000 €	6 438 €	706 m
21/11/25	94 RUE JEAN JAURES	Appartement	88 m² ·	4	699 447 €	7 948 €	603 m
20/11/25	5 AV GUTENBERG	Appartement	29 m²	1	180 000 €	6 207 €	711 m
20/11/25	62 RUE VICTOR HUGO	Appartement	68 m²	3	535 000 €	7 868 €	557 m
20/11/25	1 PL DU SUD	Appartement	92 m² ·	3	418 000 €	4 543 €	362 m
19/11/25	12 RUE AMPERE	Appartement	80 m² ·	4	630 000 €	7 875 €	1,4 km
18/11/25	33 RUE CARTAULT	Appartement	48 m²	2	210 000 €	4 375 €	609 m
18/11/25	4 SQ LEON BLUM	Appartement	85 m² ·	3	546 850 €	6 434 €	891 m
17/11/25	1 PL DU SUD	Appartement	37 m²	1	265 000 €	7 162 €	362 m
17/11/25	23 RUE ARAGO	Appartement	35 m²	2	273 800 €	7 823 €	726 m
17/11/25	120 RUE GERHARD	Appartement	94 m² ·	4	756 450 €	8 047 €	1,0 km
14/11/25	31 RUE LAVOISIER	Appartement	38 m²	2	289 770 €	7 626 €	155 m
14/11/25	33 RUE CARTAULT	Appartement	23 m² ·	1	200 000 €	8 696 €	609 m
13/11/25	49 RUE PAUL BERT	Appartement	44 m²	3	397 500 €	9 034 €	670 m
13/11/25	12 SQ LEON BLUM	Appartement	78 m² ·	3	542 500 €	6 955 €	891 m
13/11/25	89 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	48 m²	2	341 000 €	7 104 €	489 m
12/11/25	14 RUE PAUL LAFARGUE	Appartement	59 m²	2	310 500 €	5 263 €	753 m
07/11/25	71 BD RICHARD WALLACE	Appartement	16 m² ·	2	108 000 €	6 750 €	676 m
07/11/25	57 QUAI DE DION BOUTON	Appartement	94 m² ·	4	557 590 €	5 932 €	1,0 km
07/11/25	1 RUE EUGENE EICHENBERGER	Appartement	48 m²	2	308 710 €	6 431 €	838 m
07/11/25	22 RUE VICTOR HUGO	Appartement	69 m²	3	492 000 €	7 130 €	808 m
05/11/25	145 RUE JEAN JAURES	Appartement	84 m² ·	4	510 000 €	6 071 €	845 m
04/11/25	92 AV DU GENERAL DE GAULLE	Appartement	105 m² ·	5	788 704 €	7 511 €	556 m
04/11/25	36 RUE EUGENE EICHENBERGER	Appartement	69 m²	3	594 980 €	8 623 €	720 m
31/10/25	1 PL DU SUD	Appartement	28 m²	1	160 000 €	5 714 €	362 m
31/10/25	20 JARDINS BOIELDIEU	Appartement	66 m²	3	300 710 €	4 556 €	79 m
31/10/25	95 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	36 m²	2	275 000 €	7 639 €	471 m
30/10/25	45 RUE ROQUE DE FILLOL	Appartement	60 m²	2	447 765 €	7 463 €	617 m
30/10/25	26 JARDINS BOIELDIEU	Appartement	44 m²	2	333 600 €	7 582 €	124 m
29/10/25	38 RUE ROUGET DE LISLE	Appartement	56 m²	3	465 000 €	8 304 €	749 m
28/10/25	5 RUE FRANCIS DE PRESSENSE	Appartement	41 m²	2	300 000 €	7 317 €	1,4 km
28/10/25	170 RUE GERHARD	Appartement	84 m² ·	4	690 000 €	8 214 €	1,1 km
28/10/25	19 RUE PARMENTIER	Appartement	63 m²	3	476 000 €	7 556 €	1,0 km
27/10/25	23 RUE LOUIS POUEY	Appartement	50 m²	2	250 000 €	5 000 €	14 m
27/10/25	30 RUE GODEFROY	Appartement	73 m² ·	4	440 000 €	6 027 €	739 m
24/10/25	8 RUE ROUGET DE LISLE	Appartement	67 m²	3	500 000 €	7 463 €	912 m
23/10/25	37 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	57 m²	2	306 500 €	5 377 €	759 m
22/10/25	23 RUE LOUIS POUEY	Appartement	19 m² ·	1	166 950 €	8 787 €	14 m
22/10/25	14 RUE JEAN JAURES	Appartement	84 m² ·	4	578 670 €	6 889 €	891 m

Médiane de vos ventes retenues : 7021 €/m² · moyenne 7149 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-17 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 009–23 625 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.