Un studio : bâtiment D, au 1er étage, comprenant : entrée avec débarras, studio avec kitchenette, salle de bains avec wc Occupé
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adresse prime à Neuilly, mais studio jamais visité et encombré du sol au plafond : on enchérit à l'aveugle sur l'état, pari réservé à qui peut l'assumer.
Un studio au premier étage du bâtiment D d'une résidence, aux 65/69 boulevard du Commandant Charcot, à Neuilly-sur-Seine — l'une des adresses les plus recherchées de l'ouest parisien, à quelques…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque qui plafonne tout : l'état invérifiable.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
La créance — 13 295,03 € de charges de copropriété impayées arrêtées au 17 septembre 2024 — n'est pas bancaire : elle émane du syndicat des copropriétaires, via son syndic, le Cabinet…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Neuilly-sur-Seine est un marché cher et très liquide (~10 400 €/m² au DVF) : un studio libre et rénové s'y revend vite.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 34.09 €/m² (26.51–43.85)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Métro Pont de Neuilly à 477 m (desserte structurante)
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 264 m)
- Zone d'activités dense — 42 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Nanterre
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Séverine Ricateau
01 46 12 02 90
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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