Un studio — résultat d'adjudication9 Boulevard du Commandant Charcot

92200 Neuilly-sur-Seine

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 168 000 €

vs mise à prix ×5,6 MAP 30 k€

Audience 03/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Adresse prime à Neuilly, mais studio jamais visité et encombré du sol au plafond : on enchérit à l'aveugle sur l'état, pari réservé à qui peut l'assumer.

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Mise à prix (MAP) 30 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 743 000 € · médiane comparables 1959 ventes appartement (430 k€–1,2 M€) · surface à confirmer

Résumé MdB

Un studio au premier étage du bâtiment D d'une résidence, aux 65/69 boulevard du Commandant Charcot, à Neuilly-sur-Seine — l'une des adresses les plus recherchées de l'ouest parisien, à quelques…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

65/69 Boulevard du Commandant Charcot 92200 Neuilly-sur-Seine Au 1er ét : STUDIO comprenant entrée avec débarras, kitchenette, Sd B avec WC

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Neuilly-sur-Seine est un marché cher et très liquide (~10 400 €/m² au DVF) : un studio libre et rénové s'y revend vite.

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9 Boulevard du Commandant Charcot Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 92200 Neuilly-sur-Seine

10 491 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

10 491 €moyenne du secteur

9 221 €11 729 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): E GES E
Loyer de marché: 34,1 €/m² (26,51–43,85)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Pont de Neuilly · 477 m

Écoles 13 dans 800 m · au plus près 264 m

Atouts

Métro Pont de Neuilly à 477 m (desserte structurante)
13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 264 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 42 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	16 BD DU CHATEAU	Appartement	60 m²	2	670 000 €	11 167 €	1,2 km
30/12/25 retenue	3 RUE GARNIER	Appartement	58 m²	3	585 000 €	10 086 €	574 m
30/12/25 retenue	54 BD DE LA SAUSSAYE	Appartement	32 m²	1	300 000 €	9 375 €	1,4 km
30/12/25 retenue	124 AV ACHILLE PERETTI	Appartement	65 m²	3	510 000 €	7 846 €	763 m
30/12/25 retenue	11 B RUE BERTEAUX DUMAS	Appartement	133 m²	6	1 355 000 €	10 188 €	1,2 km
30/12/25 retenue	46 BD MAILLOT 2 lots	Appartement	128 m²	1	2 600 000 €	20 312 €	1,1 km
30/12/25 retenue	137 AV ACHILLE PERETTI	Appartement	74 m²	3	665 000 €	8 986 €	806 m
30/12/25 retenue	64 BD BINEAU	Appartement	20 m²	1	155 000 €	7 750 €	1,9 km
30/12/25 retenue	9 RUE BERTEAUX DUMAS	Appartement	115 m²	4	1 230 000 €	10 696 €	1,2 km
30/12/25 retenue	21 RUE DU CHATEAU	Appartement	114 m²	5	970 000 €	8 509 €	715 m
30/12/25 retenue	30 BD DU CHATEAU	Appartement	150 m²	4	2 050 000 €	13 667 €	1,5 km
30/12/25 retenue	137 AV ACHILLE PERETTI	Appartement	74 m²	3	925 000 €	12 500 €	806 m
30/12/25 retenue	42 BD DU CHATEAU	Appartement	241 m²	8	2 659 900 €	11 037 €	1,7 km
29/12/25	11 BD DU GAL KOENIG	Appartement	185 m²	5	1 310 000 €	7 081 €	440 m
29/12/25 retenue	24 BD D ARGENSON	Appartement	57 m²	2	635 000 €	11 140 €	1,0 km
29/12/25	7 RUE PERRONET	Appartement	160 m²	5	2 260 000 €	14 125 €	1,7 km
29/12/25	17 RUE BERTEAUX DUMAS	Appartement	135 m²	5	1 530 000 €	11 333 €	1,3 km
29/12/25	10 RUE DES DAMES AUGUSTINES	Appartement	17 m²	1	210 000 €	12 353 €	1,9 km
29/12/25	6 RUE BOUTARD	Appartement	137 m²	5	1 115 500 €	8 142 €	432 m
29/12/25 retenue	30 BD D ARGENSON	Appartement	117 m²	5	1 620 000 €	13 846 €	1,0 km
29/12/25	36 RUE PERRONET	Appartement	35 m²	1	490 000 €	14 000 €	1,5 km
26/12/25	23 AV SAINTE FOY	Appartement	65 m²	3	700 000 €	10 769 €	808 m
24/12/25	66 RUE CHAUVEAU	Appartement	51 m²	2	570 000 €	11 176 €	1,7 km
23/12/25	29 RUE CHAUVEAU	Appartement	40 m²	2	540 000 €	13 500 €	1,5 km
23/12/25	19 BD DE LA SAUSSAYE	Appartement	300 m²	8	3 071 200 €	10 237 €	1,3 km
23/12/25	25 RUE DU CHATEAU	Appartement	85 m²	3	938 150 €	11 037 €	746 m
23/12/25	107 BD BINEAU	Appartement	69 m²	2	273 000 €	3 957 €	1,4 km
23/12/25	16 RUE CINO DEL DUCA	Appartement	144 m²	5	1 200 000 €	8 333 €	1,9 km
22/12/25	81 RUE DE VILLIERS	Appartement	135 m²	4	1 160 000 €	8 593 €	2,0 km
22/12/25	5 RUE CHARCOT	Appartement	43 m²	1	400 000 €	9 302 €	392 m
22/12/25	22 RUE DU CHATEAU	Appartement	72 m²	2	633 850 €	8 803 €	795 m
22/12/25	2 B VLA MEQUILLET	Appartement	45 m²	3	414 400 €	9 209 €	1,5 km
19/12/25	15 BD DE LA SAUSSAYE	Appartement	150 m²	5	1 845 800 €	12 305 €	1,2 km
19/12/25	97 BD DU GAL KOENIG	Appartement	97 m²	4	806 000 €	8 309 €	521 m
19/12/25	79 AV DU ROULE	Appartement	140 m²	7	1 526 300 €	10 902 €	1,2 km
18/12/25	35 BD D INKERMANN	Appartement	55 m²	2	568 360 €	10 334 €	1,4 km
18/12/25	9 RUE THEOPHILE GAUTIER	Appartement	65 m²	3	410 000 €	6 308 €	412 m
18/12/25	7 BD D INKERMANN	Appartement	36 m²	1	480 000 €	13 333 €	1,2 km
18/12/25	8 RUE DELABORDERE	Appartement	33 m²	1	115 100 €	3 488 €	247 m
18/12/25	12 AV DE MADRID	Appartement	82 m²	3	821 920 €	10 023 €	349 m
18/12/25	45 BD DU CHATEAU	Appartement	58 m²	3	522 500 €	9 009 €	1,6 km
18/12/25	58 RUE PERRONET	Appartement	42 m²	2	421 000 €	10 024 €	1,3 km
18/12/25	11 B AV DE MADRID	Appartement	229 m²	4	2 400 000 €	10 480 €	274 m
17/12/25	23 AV SAINTE FOY	Appartement	60 m²	2	743 700 €	12 395 €	808 m
17/12/25	15 RUE CHAUVEAU	Appartement	50 m²	2	470 000 €	9 400 €	1,6 km
17/12/25	43 B BD VICTOR HUGO	Appartement	176 m²	5	2 350 000 €	13 352 €	1,7 km
17/12/25	37 BD DU CHATEAU	Appartement	103 m²	4	1 998 000 €	19 398 €	1,4 km
17/12/25	25 RUE LOUIS PHILIPPE	Appartement	61 m²	3	695 000 €	11 393 €	1,0 km
17/12/25	44 RUE YBRY	Appartement	39 m²	2	433 000 €	11 103 €	802 m
16/12/25	18 RUE BERTEAUX DUMAS	Appartement	97 m²	4	1 278 200 €	13 177 €	1,3 km
16/12/25	22 RUE DU CHATEAU	Appartement	92 m²	3	926 978 €	10 076 €	795 m
16/12/25	38 RUE PARMENTIER	Appartement	53 m²	2	588 000 €	11 094 €	1,9 km
16/12/25	124 AV ACHILLE PERETTI	Appartement	63 m²	3	571 100 €	9 065 €	763 m
16/12/25	2 RUE FREDERIC PASSY	Appartement	64 m²	2	500 000 €	7 812 €	270 m
16/12/25	31 RUE DU CHATEAU 3 lots	Appartement	119 m²	1	2 055 000 €	17 269 €	842 m
15/12/25	56 BD BINEAU	Appartement	45 m²	2	445 090 €	9 891 €	1,9 km
15/12/25	138 BD BINEAU	Appartement	27 m²	1	215 000 €	7 963 €	1,5 km
15/12/25	17 BD DU CHATEAU	Appartement	144 m²	5	1 969 670 €	13 678 €	1,2 km
15/12/25	137 AV ACHILLE PERETTI	Appartement	43 m²	2	464 000 €	10 791 €	806 m
12/12/25	11 RUE BERTEAUX DUMAS	Appartement	131 m²	4	1 771 900 €	13 526 €	1,2 km
12/12/25	10 RUE PAULINE BORGHESE	Appartement	25 m²	1	360 000 €	14 400 €	1,6 km
12/12/25	4 RUE GARNIER	Appartement	59 m²	2	678 600 €	11 502 €	621 m
12/12/25	1 PAS SAINT FERDINAND	Appartement	26 m²	1	305 000 €	11 731 €	376 m
12/12/25	61 BD COMMANDANT CHARCOT	Appartement	70 m²	2	638 000 €	9 114 €	116 m
11/12/25	137 AV ACHILLE PERETTI	Appartement	35 m²	1	345 901 €	9 883 €	806 m
11/12/25	12 AV SAINTE FOY	Appartement	38 m²	2	350 000 €	9 211 €	867 m
11/12/25	11 B AV DE MADRID	Appartement	239 m²	6	2 980 000 €	12 469 €	274 m
10/12/25	72 RUE PAULINE BORGHESE	Appartement	108 m²	5	1 206 000 €	11 167 €	1,3 km
09/12/25	142 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	55 m²	2	410 658 €	7 467 €	583 m
08/12/25	27 BD PAUL EMILE VICTOR	Appartement	40 m²	2	355 000 €	8 875 €	1,5 km
08/12/25	5 RUE YBRY	Appartement	50 m²	2	530 000 €	10 600 €	618 m
08/12/25	27 RUE CHARLES LAFFITTE	Appartement	60 m²	2	510 000 €	8 500 €	1,3 km
05/12/25	129 BD DU GAL KOENIG	Appartement	67 m²	3	671 750 €	10 026 €	763 m
05/12/25	26 RUE VICTOR NOIR	Appartement	114 m²	5	1 095 000 €	9 605 €	516 m
05/12/25	27 BD PAUL EMILE VICTOR	Appartement	96 m²	4	868 000 €	9 042 €	1,5 km
05/12/25	6 RUE DE L EGLISE	Appartement	23 m²	1	280 000 €	12 174 €	640 m
04/12/25	165 BD BINEAU	Appartement	97 m²	5	700 000 €	7 216 €	1,4 km
04/12/25	16 RUE DES POISSONNIERS	Appartement	37 m²	1	370 500 €	10 014 €	662 m
04/12/25	22 RUE SAINT PIERRE	Appartement	55 m²	2	680 000 €	12 364 €	1,0 km
03/12/25	68 B RUE CHARLES LAFFITTE	Appartement	46 m²	2	300 000 €	6 522 €	742 m
03/12/25	32 RUE DE LA FERME	Appartement	103 m²	4	1 060 250 €	10 294 €	632 m
03/12/25	9 RUE SOYER	Appartement	16 m²	1	180 000 €	11 250 €	798 m
01/12/25	61 RUE CHARLES LAFFITTE	Appartement	66 m²	2	700 000 €	10 606 €	903 m
28/11/25	22 T BD DU GENERAL LECLERC	Appartement	56 m²	2	615 000 €	10 982 €	869 m
28/11/25	61 BD COMMANDANT CHARCOT	Appartement	115 m²	3	1 152 600 €	10 023 €	116 m
28/11/25	67 BD BINEAU 2 lots	Appartement	120 m²	1	1 231 000 €	10 258 €	1,8 km
28/11/25	17 AV DE BRETTEVILLE	Appartement	70 m²	3	807 250 €	11 532 €	634 m
28/11/25	1 RUE DE LILLE	Appartement	31 m²	2	325 000 €	10 484 €	1,9 km
28/11/25	73 BD VICTOR HUGO	Appartement	96 m²	7	1 020 000 €	10 625 €	1,9 km
27/11/25	209 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	61 m²	3	530 000 €	8 689 €	457 m
27/11/25	54 AV DU ROULE	Appartement	66 m²	3	700 000 €	10 606 €	1,4 km
27/11/25	73 BD VICTOR HUGO	Appartement	46 m²	2	375 000 €	8 152 €	1,9 km
27/11/25	47 RUE PERRONET	Appartement	44 m²	1	413 450 €	9 397 €	1,4 km
27/11/25	48 BD VITAL BOUHOT	Appartement	39 m²	1	300 000 €	7 692 €	1,9 km
26/11/25	81 BD DU GAL KOENIG	Appartement	106 m²	4	1 673 590 €	15 789 €	436 m
26/11/25	85 RUE JACQUES DULUD	Appartement	95 m²	4	1 396 350 €	14 698 €	430 m
25/11/25	56 BD VICTOR HUGO	Appartement	70 m²	2	577 500 €	8 250 €	1,7 km
25/11/25	100 BD MAURICE BARRES	Appartement	165 m²	4	2 264 000 €	13 721 €	373 m
24/11/25	53 BD VICTOR HUGO	Appartement	83 m²	3	928 000 €	11 181 €	1,7 km

Médiane de vos ventes retenues : 10696 €/m² · moyenne 11140 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-29 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [3 003–35 192 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.