Un appartement — résultat d'adjudication36, bd de la Corne d'Or Appartement 7

06230 Villefranche-sur-Mer

55,32 m²

TJ Nice

Bilan — non rentable

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 825 000 €

vs mise à prix ×1,6 MAP 506 k€

Prix au m² 14913 €

Audience 10/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 506 000 € · 9147 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 475 736 € · 8600 €/m² Estimation DVF · 55 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement : de 55,32 m² loi Carrez, à l'étage, comprenant : pièce princpale, cuisine, chambre, salle de bains avec wc, terrasse en façade sud avec vue mer Cave

Occupation À vérifier

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

36, bd de la Corne d'Or Appartement 7 Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

8 611 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

9 262 €moyenne du secteur 8 611 €revente visée

7 254 €11 221 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 232 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): C GES A
Loyer de marché: 26,4 €/m² (18,47–37,76)
Rendement brut / MAP: 3,5 % · ~1 461 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 4 dans 800 m · au plus près 380 m

Atouts

4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 380 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
23/12/25 retenue	12 B BD DE LA CORNE D OR	Appartement	46 m²	2	150 000 €	3 261 €	132 m
23/12/25 retenue	6 AV DE SAINT ESTEVE	Appartement	44 m²	1	340 000 €	7 727 €	518 m
19/12/25	51 BD DOMINIQUE DURANDY	Appartement	145 m² ·	3	2 000 000 €	13 793 €	1,7 km
19/12/25 retenue	105 AV LEOPOLD 2	Appartement	61 m²	2	730 000 €	11 967 €	526 m
19/12/25	64 AV DENIS SEMERIA	Appartement	134 m² ·	3	2 250 000 €	16 791 €	1,6 km
19/12/25 retenue	8 AV FRANCOIS FERRY	Appartement	56 m²	3	339 000 €	6 054 €	201 m
15/12/25 retenue	4 AV FRANCOIS FERRY	Appartement	72 m²	3	650 000 €	9 028 €	211 m
15/12/25 retenue	2 RUE RHIN ET DANUBE	Appartement	37 m²	2	160 000 €	4 324 €	436 m
15/12/25 retenue	130 CHE DE L ANGE GARDIEN	Appartement	36 m²	2	287 600 €	7 989 €	1,3 km
15/12/25 retenue	13 PROM DES MARINIERES	Appartement	64 m²	4	829 675 €	12 964 €	478 m
12/12/25	37 AV GENERAL LECLERC	Appartement	127 m² ·	4	725 000 €	5 709 €	357 m
11/12/25	15 RUE DU POILU	Appartement	85 m² ·	2	240 000 €	2 824 €	447 m
11/12/25 retenue	23 AV DU SOLEIL D OR	Appartement	79 m²	3	713 000 €	9 025 €	141 m
05/12/25 retenue	9 PROM DES MARINIERES	Appartement	30 m²	1	190 000 €	6 333 €	478 m
05/12/25 retenue	23 AV DU SOLEIL D OR	Appartement	74 m²	2	761 905 €	10 296 €	141 m
04/12/25	130 CHE DE L ANGE GARDIEN	Appartement	25 m² ·	2	295 000 €	11 800 €	1,3 km
04/12/25 retenue	23 BD DE LA CORNE D OR	Appartement	65 m²	2	450 020 €	6 923 €	232 m
04/12/25	16 AV JEAN MERMOZ 2 lots	Appartement	86 m² ·	2	420 000 €	4 884 €	2,9 km
02/12/25 retenue	6 AV GENERAL LECLERC	Appartement	77 m²	3	800 000 €	10 390 €	275 m
02/12/25 retenue	20 AV DE LA LIBERATION	Appartement	62 m²	2	440 000 €	7 097 €	2,6 km
28/11/25 retenue	4 AV DU RIANT SEJOUR	Appartement	68 m²	3	681 000 €	10 015 €	721 m
27/11/25	8 AV FRANCOIS FERRY	Appartement	82 m²	5	344 000 €	4 195 €	201 m
25/11/25	6 CHE DU FORT DU MONT ALBAN	Appartement	58 m²	3	481 135 €	8 295 €	357 m
24/11/25	15 A AV DE SAINT ESTEVE	Appartement	145 m² ·	5	1 550 000 €	10 690 €	574 m
14/11/25	22 RUE BARON DE BRES	Appartement	45 m²	3	325 000 €	7 222 €	443 m
14/11/25	6 AV DU SOLEIL D OR 3 lots	Appartement	187 m² ·	1	1 800 000 €	9 626 €	121 m
14/11/25	22 RUE BARON DE BRES	Appartement	45 m²	3	250 000 €	5 556 €	443 m
13/11/25	5 RUE DE L EGLISE	Appartement	52 m²	3	330 000 €	6 346 €	453 m
06/11/25	42 RUE DU POILU	Appartement	40 m²	2	460 000 €	11 500 €	476 m
06/11/25	15 B AV VICTOR CAUVIN	Appartement	57 m²	2	518 750 €	9 101 €	275 m
05/11/25	14 BD PRINCESSE GRACE DE MONACO	Appartement	89 m² ·	4	780 000 €	8 764 €	758 m
30/10/25	1145 AV LEOPOLD 2 2 lots	Appartement	106 m² ·	1	515 000 €	4 858 €	1,2 km
28/10/25	66 BD DE LA CORNE D OR	Appartement	50 m²	2	580 000 €	11 600 €	276 m
27/10/25	130 CHE DE L ANGE GARDIEN	Appartement	67 m²	3	312 500 €	4 664 €	1,3 km
24/10/25	9 PROM DES MARINIERES	Appartement	68 m²	4	770 000 €	11 324 €	478 m
24/10/25	6 AV GENERAL LECLERC	Appartement	83 m² ·	3	729 715 €	8 792 €	275 m
24/10/25	2 AV DARIE LA MADONE	Appartement	82 m²	3	638 500 €	7 787 €	373 m
24/10/25	14 AV MARECHAL FOCH	Appartement	51 m²	3	350 000 €	6 863 €	463 m
24/10/25	7 B AV DU SOLEIL D OR	Appartement	75 m²	4	850 000 €	11 333 €	163 m
23/10/25	20 AV DE LA LIBERATION	Appartement	46 m²	2	520 000 €	11 304 €	2,6 km
22/10/25	64 AV DENIS SEMERIA	Appartement	60 m²	2	900 000 €	15 000 €	1,6 km
21/10/25	8 AV FRANCOIS FERRY	Appartement	42 m²	2	321 750 €	7 661 €	201 m
20/10/25	430 CHE DES CISTES	Appartement	110 m² ·	4	850 000 €	7 727 €	417 m
17/10/25	32 AV JEAN MERMOZ	Appartement	72 m²	3	1 280 085 €	17 779 €	3,0 km
16/10/25	3 RUE DE LA VICTOIRE	Appartement	21 m² ·	1	225 000 €	10 714 €	314 m
16/10/25	6 AV DE LA GRANDE BRETAGNE	Appartement	35 m²	1	218 050 €	6 230 €	394 m
15/10/25	5 RUE DE MAY	Appartement	54 m²	3	477 650 €	8 845 €	410 m
10/10/25	15 A AV DE LA LIBERATION	Appartement	35 m²	2	450 000 €	12 857 €	2,6 km
10/10/25	5 AV FRANCOIS FERRY	Appartement	85 m² ·	3	920 000 €	10 824 €	275 m
10/10/25	23 AV DU SOLEIL D OR	Appartement	74 m²	2	560 000 €	7 568 €	141 m
09/10/25	6 AV VICTOR CAUVIN	Appartement	78 m²	3	720 000 €	9 231 €	234 m
09/10/25	171 CHE DU COL DE CAIRE	Appartement	44 m²	2	495 000 €	11 250 €	719 m
07/10/25	9 AV ALBERT 1ER	Appartement	32 m²	1	222 000 €	6 938 €	330 m
06/10/25	395 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	36 m²	1	408 000 €	11 333 €	454 m
01/10/25	17 BD SETTIMELLI LAZARE	Appartement	195 m² ·	5	3 480 000 €	17 846 €	352 m
30/09/25	395 AV LEOPOLD 2	Appartement	25 m² ·	2	175 000 €	7 000 €	709 m
26/09/25	33 CHE DU COL DE CAIRE	Appartement	78 m²	2	950 000 €	12 179 €	644 m
25/09/25	171 CHE DU COL DE CAIRE 2 lots	Appartement	88 m² ·	2	240 000 €	2 727 €	719 m
24/09/25	14 AV MARECHAL FOCH	Appartement	80 m²	2	420 789 €	5 260 €	463 m
24/09/25	16 AV JEAN MERMOZ	Appartement	45 m²	2	450 000 €	10 000 €	2,9 km
24/09/25	105 AV LEOPOLD 2	Appartement	87 m² ·	3	1 170 000 €	13 448 €	526 m
19/09/25	9 AV DE LA GRANDE BRETAGNE	Appartement	20 m² ·	1	110 000 €	5 500 €	372 m
17/09/25	21 AV CLAUDE VIGNON	Appartement	94 m² ·	4	1 600 000 €	17 021 €	2,9 km
17/09/25	23 BD DE LA CORNE D OR	Appartement	79 m²	3	366 340 €	4 637 €	232 m
16/09/25	17 RUE DE L EGLISE	Appartement	32 m²	2	90 000 €	2 812 €	378 m
15/09/25	270 CHE DES CISTES	Appartement	83 m² ·	3	1 130 000 €	13 614 €	426 m
12/09/25	300 CHE DE L ANGE GARDIEN	Appartement	28 m²	2	220 420 €	7 872 €	1,4 km
09/09/25	590 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	62 m²	2	560 450 €	9 040 €	629 m
05/09/25	10 AV SADI CARNOT	Appartement	128 m² ·	4	3 150 000 €	24 609 €	426 m
04/09/25	26 AV DE SAINT ESTEVE	Appartement	77 m²	4	775 000 €	10 065 €	380 m
02/09/25	3 AV DE LA MALMAISON	Appartement	51 m²	2	575 000 €	11 275 €	571 m
28/08/25	27 AV DES FLEURS	Appartement	74 m²	3	810 000 €	10 946 €	2,6 km
27/08/25	21 AV CLAUDE VIGNON	Appartement	106 m² ·	5	1 885 000 €	17 783 €	2,9 km
26/08/25	2 RUE DU POILU	Appartement	47 m²	2	460 422 €	9 796 €	471 m
22/08/25	400 AV DU FORT	Appartement	81 m²	3	1 281 976 €	15 827 €	424 m
20/08/25	14 RUE VICTOR CONTESSO	Appartement	26 m² ·	2	110 000 €	4 231 €	380 m
18/08/25	10 AV DE LA GRANDE BRETAGNE	Appartement	31 m²	1	212 000 €	6 839 €	397 m
04/08/25	14 BD PRINCESSE GRACE DE MONACO	Appartement	55 m²	2	579 990 €	10 545 €	758 m
01/08/25	590 AV GEORGES CLEMENCEAU	Appartement	102 m² ·	3	971 320 €	9 523 €	629 m
01/08/25	28 AV DENIS SEMERIA	Appartement	40 m²	1	465 000 €	11 625 €	2,3 km
01/08/25	2 RUE DE L ERMITAGE	Appartement	24 m² ·	2	182 000 €	7 583 €	232 m
31/07/25	12 A RUE EDITH DUHAMEL	Appartement	55 m²	3	259 000 €	4 709 €	399 m
28/07/25	105 AV LEOPOLD 2	Appartement	87 m² ·	3	1 563 603 €	17 972 €	526 m
28/07/25	14 AV MARECHAL FOCH	Appartement	48 m²	2	399 000 €	8 312 €	463 m
25/07/25	14 BD PRINCESSE GRACE DE MONACO	Appartement	88 m² ·	3	875 000 €	9 943 €	758 m
22/07/25	28 AV GENERAL DE GAULLE	Appartement	30 m²	1	300 000 €	10 000 €	712 m
21/07/25	35 RUE VOLTI	Appartement	30 m²	2	367 000 €	12 233 €	429 m
18/07/25	40 CHE DU VINAIGRIER	Appartement	109 m² ·	4	767 125 €	7 038 €	289 m
16/07/25	19 BD GENERAL DE GAULLE	Appartement	120 m² ·	3	2 250 000 €	18 750 €	2,8 km
16/07/25	2 AV FRANCOIS FERRY	Appartement	26 m² ·	1	210 000 €	8 077 €	229 m
11/07/25	14 BD PRINCESSE GRACE DE MONACO	Appartement	101 m² ·	4	740 000 €	7 327 €	758 m
09/07/25	4 AV GEN GALLIENI	Appartement	33 m²	2	335 000 €	10 152 €	281 m
04/07/25	30 AV JEAN MERMOZ	Appartement	22 m² ·	2	500 000 €	22 727 €	3,0 km
01/07/25	20 AV DE LA LIBERATION	Appartement	25 m² ·	1	220 000 €	8 800 €	2,6 km
30/06/25	15 B AV VICTOR CAUVIN	Appartement	118 m² ·	4	1 125 000 €	9 534 €	275 m
27/06/25	9 AV FRANCOIS FERRY	Appartement	69 m²	2	760 000 €	11 014 €	275 m
25/06/25	4 AV DU RIANT SEJOUR	Appartement	78 m²	4	674 900 €	8 653 €	721 m
24/06/25	62 AV DENIS SEMERIA	Appartement	72 m²	3	570 000 €	7 917 €	1,7 km
23/06/25	960 AV BELLA VISTA	Appartement	35 m²	1	329 999 €	9 429 €	1,6 km

Médiane de vos ventes retenues : 7989 €/m² · moyenne 8226 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-28 → 2025-12-23

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [2 333–34 000 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.