Une maison — résultat d'adjudication5 Rue des Fours À Chaux

91610 Ballancourt-sur-Essonne

119,79 m² 2 pièces terrain 5 736 m²

Tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente

Adjugé 156 000 €

vs mise à prix ×1,6 MAP 100 k€

Prix au m² 1302 €

Audience 09/09/2026

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 83 maisons de 60 à 180 m² vendues dans le code postal 91610 entre novembre 2024 et décembre 2025, toutes se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 34 ventes · 2023–2026

Sur les 34 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Le terrain annoncé est presque dix fois plus grand que la parcelle du cadastre : l'idée d'un lot à détacher tombe avec lui, et il reste un pavillon de meulière habité à rénover.

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Mise à prix (MAP) 100 000 € · 835 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 361 947 € · 3022 €/m² Estimation DVF · 120 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Une maison de meulière couverte en tuiles, 5 rue du Four à Chaux à Ballancourt-sur-Essonne, en zone d'habitat pavillonnaire UH du plan local d'urbanisme.

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Une maison : de 101,81 m² (hors R-1 et hauteur inférieure à 1,80 m) - surface au sol : 119,79 m², élevée sur sous-sol, comprenant : Au niveau 0 : entrée, séjour-salle à manger, chambre, cuisine, salle d'eau et wc Au niveau R+1 : mezzanine, chambre et salle de bain Au niveau R-1 (61,10 m²) : deux pièces Avec véranda (5,37 m²), appentis (6,11 m²) Terrasse - bâtiment annexe (34,26 m²) - débarras Jardin Occupée (PVD du 26/03/2025)

Occupation occupe

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Recommandation MdB

Ce pavillon ne se joue que d'une façon — acheter, tout reprendre, revendre — habitable en l'état, mais sans une pièce qui échappe aux travaux, sur un secteur qui absorbe le produit rénové.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

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Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée