Une maison d'habitation — résultat d'adjudication9 bis, impasse de la Mare 30, av. de Paris

91670 Angerville

81,67 m²

TJ Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 70 100 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 70 k€

Prix au m² 858 €

Audience 09/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 31 ventes · 2023–2026

Sur les 31 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×3,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 70 000 € · 857 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 183 234 € · 2244 €/m² Estimation DVF · 82 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison d'habitation : Au 9 bis, impasse de la Mare d'une surface loi Carrez de 81,67 m² , surface au sol totale de 97,33 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon/séjour, buanderie, wc Au 1er étage : palier, deux chambres, salle d'eau et wc, salle de bains avec wc Au 2ème étage : palier, pièce, salle d'eau en cours d'aménagement Cadastré section AH n°192, lieudit "Impasse de la Mare" pour 63ca Un garage extérieur : Au 30, av. de Paris Un emplacement de parking extérieur : Au 30, av. de Paris Les biens sont, semble-t-il, occupés

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

9 bis, impasse de la Mare 30, av. de Paris Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 255 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 142 €moyenne du secteur 2 255 €revente visée

1 889 €2 388 €

Moyenne du cœur des 73 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 69 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 10,8 €/m² (8,60–13,47)
Rendement brut / MAP: 15,1 % · ~879 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Angerville · 311 m

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 341 m

Terrain (cadastre) 740 m² · parcelle AH0062

Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AH 192, la parcelle relevée sous l’adresse est AH0062. Les 740 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.

Atouts

Train / RER Angerville à 311 m (desserte structurante)
2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 341 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	4 PL DU GENERAL LECLERC	Maison	73 m²	4	140 000 €	1 918 €	117 m
17/12/25 retenue	26 RUE DE VIENNE	Maison	82 m²	4	179 000 €	2 183 €	807 m
28/11/25 retenue	5 AV DE BERLIN	Maison	94 m²	5	238 000 €	2 532 €	773 m
26/11/25 retenue	19 RUE PAUL DEMANGE	Maison	80 m²	4	135 000 €	1 688 €	528 m
24/11/25 retenue	4 ALL DES PRAIRIES	Maison	84 m²	4	215 000 €	2 560 €	491 m
19/11/25 retenue	23 B RUE DE DOURDAN	Maison	75 m²	3	235 000 €	3 133 €	233 m
10/10/25	21 AV DES PENSEES	Maison	126 m² ·	6	208 500 €	1 655 €	892 m
09/10/25 retenue	13 AV HENRI RENARD	Maison	62 m²	4	190 000 €	3 065 €	739 m
08/10/25 retenue	19 RUE DE ROUVRAY	Maison	83 m²	3	159 000 €	1 916 €	1,5 km
04/10/25 retenue	9001 RUE ROUSSEAU	Maison	54 m²	2	112 000 €	2 074 €	281 m
03/10/25 retenue	4 RUE MENAULT	Maison	51 m²	2	116 000 €	2 275 €	72 m
22/08/25 retenue	14 RUE DES MERISIERS	Maison	101 m²	2	233 000 €	2 307 €	520 m
04/08/25 retenue	7 AV DE L EUROPE	Maison	121 m²	5	280 000 €	2 314 €	731 m
28/07/25 retenue	18 RUE DE MONTREAU	Maison	105 m²	5	221 650 €	2 111 €	2,4 km
11/07/25 retenue	17 RUE ROUSSEAU	Maison	91 m²	4	199 000 €	2 187 €	277 m
03/07/25 retenue	5 PAS DU COULON	Maison	92 m²	4	119 000 €	1 293 €	166 m
26/06/25	6 AV DES MARRONNIERS	Maison	60 m²	4	184 250 €	3 071 €	587 m
13/06/25	22 RTE D OUESTREVILLE	Maison	147 m² ·	6	280 000 €	1 905 €	660 m
10/06/25	5 ALL GEORGES CROUZAT	Maison	78 m²	5	189 900 €	2 435 €	629 m
26/05/25	25 ALL DES PRAIRIES	Maison	90 m²	5	206 000 €	2 289 €	467 m
16/05/25	39 AV DES PENSEES 2 lots	Maison	296 m² ·	6	295 000 €	997 €	1,0 km
12/05/25	8 PL DE L HOTEL DE VILLE	Maison	123 m² ·	5	188 000 €	1 528 €	142 m
07/05/25	6 T AV D ORLEANS	Maison	85 m²	4	239 990 €	2 823 €	454 m
30/04/25	11 RUE DU HIBOU	Maison	95 m²	5	231 000 €	2 432 €	456 m
23/04/25	5 RUE DU JEU DE PAUME	Maison	168 m² ·	6	170 000 €	1 012 €	193 m
23/04/25	9 RUE JEAN JAURES	Maison	80 m²	4	179 000 €	2 238 €	528 m
17/04/25	5 AV DES MARRONNIERS 2 lots	Maison	132 m² ·	4	219 850 €	1 666 €	606 m
27/03/25	7 IMP DU CHEMIN CREUX	Maison	75 m²	3	224 500 €	2 993 €	674 m
26/03/25	58 RUE DE BRUXELLES	Maison	102 m²	5	275 000 €	2 696 €	588 m
26/03/25	7 RUE DE LISBONNE	Maison	109 m²	5	247 000 €	2 266 €	772 m
24/03/25	40 RUE DU MOULIN	Maison	147 m² ·	6	296 800 €	2 019 €	381 m
14/03/25	2 RUE D OUESTREVILLE 2 lots	Maison	191 m² ·	2	237 000 €	1 241 €	388 m
25/02/25	22 RUE JACOB	Maison	130 m² ·	6	195 000 €	1 500 €	296 m
25/02/25	8 ALL DES PINSONS	Maison	88 m²	5	185 000 €	2 102 €	470 m
25/02/25	45 AV HENRI RENARD	Maison	78 m²	4	175 000 €	2 244 €	913 m
14/02/25	2 ALL DES VERGERS	Maison	103 m²	5	272 000 €	2 641 €	213 m
13/02/25	41 AV HENRI RENARD	Maison	78 m²	4	145 000 €	1 859 €	909 m
11/02/25	9 AV PAUL PLE	Maison	69 m²	4	175 000 €	2 536 €	785 m
06/02/25	4 ALL DES VERGERS	Maison	88 m²	3	285 000 €	3 239 €	222 m
03/02/25	16 RUE DE MONTREAU	Maison	150 m² ·	5	160 000 €	1 067 €	2,4 km
15/01/25	35 AV DE L EUROPE	Maison	131 m² ·	6	290 450 €	2 217 €	665 m
03/01/25	19 AV DE L EUROPE	Maison	89 m²	4	227 350 €	2 554 €	712 m
20/12/24	28 AV DES PENSEES	Maison	89 m²	5	199 100 €	2 237 €	1,0 km
20/12/24	27 RUE DE VIENNE	Maison	97 m²	5	210 000 €	2 165 €	826 m
17/12/24	72 RUE DE LA PLAINE LOUIS BARRE	Maison	66 m²	4	157 004 €	2 379 €	930 m
13/12/24	13 ALL DES SAPINS	Maison	96 m²	3	290 000 €	3 021 €	400 m
12/12/24	31 RUE DE DOURDAN	Maison	104 m²	5	240 000 €	2 308 €	414 m
29/11/24	16 RUE DE LISBONNE	Maison	150 m² ·	6	348 000 €	2 320 €	835 m
28/11/24	30 RUE DE PITHIVIERS	Maison	87 m²	2	156 000 €	1 793 €	715 m
12/11/24	1 AV DES MARRONNIERS	Maison	101 m²	6	138 000 €	1 366 €	556 m
08/11/24	27 AV DE BERLIN	Maison	82 m²	4	179 000 €	2 183 €	570 m
06/11/24	2 RUE PAUL DEMANGE	Maison	65 m²	3	137 000 €	2 108 €	472 m
18/10/24	3 RUE DE BRUXELLES	Maison	92 m²	6	236 000 €	2 565 €	633 m
08/10/24	47 AV HENRI RENARD	Maison	78 m²	4	179 775 €	2 305 €	916 m
07/10/24	7 IMP DES CAMELIAS	Maison	101 m²	5	220 000 €	2 178 €	972 m
23/09/24	11 ALL DES POMMIERS	Maison	130 m² ·	7	230 000 €	1 769 €	474 m
23/09/24	29 AV D ORLEANS	Maison	99 m²	5	225 000 €	2 273 €	913 m
18/09/24	16 RTE DE MEREVILLE	Maison	89 m²	4	205 500 €	2 309 €	546 m
16/09/24	2 RUE DE LONDRES	Maison	114 m²	6	301 100 €	2 641 €	661 m
10/09/24	31 RUE ROUSSEAU	Maison	69 m²	4	140 000 €	2 029 €	332 m
02/09/24	3 PAS DU CYGNE	Maison	184 m² ·	4	465 000 €	2 527 €	202 m
30/08/24	8 ALL DES FAUVETTES	Maison	149 m² ·	6	250 000 €	1 678 €	413 m
27/08/24	4 IMP DU MUGUET	Maison	98 m²	6	208 000 €	2 122 €	894 m
02/08/24	13 RTE DE MEREVILLE 2 lots	Maison	150 m² ·	3	195 000 €	1 300 €	550 m
01/08/24	1 B PAS DU COULON	Maison	66 m²	3	136 000 €	2 061 €	163 m
30/07/24	14 RUE DE L EGLISE	Maison	114 m²	5	70 000 €	614 €	124 m
26/07/24	4 B IMP DES VOLUBILIS	Maison	100 m²	3	175 275 €	1 753 €	1,4 km
23/07/24	2 RUE DE LA TOUR	Maison	122 m²	5	255 000 €	2 090 €	272 m
23/07/24	10 RUE DU STADE	Maison	90 m²	4	220 000 €	2 444 €	451 m
21/06/24	24 RUE DE VIENNE	Maison	87 m²	4	195 000 €	2 241 €	789 m
13/06/24	24 RUE DE MADRID	Maison	87 m²	4	195 000 €	2 241 €	796 m
12/06/24	20 IMP DU MUGUET	Maison	124 m² ·	6	174 000 €	1 403 €	876 m
21/05/24	9 AV DE L EUROPE	Maison	115 m²	5	255 771 €	2 224 €	737 m
02/05/24	54 AV DE L EUROPE	Maison	88 m²	4	221 400 €	2 516 €	624 m
22/04/24	14 RUE PAUL DEMANGE	Maison	65 m²	3	145 000 €	2 231 €	472 m
22/04/24	4 ALL DES FAUVETTES	Maison	155 m² ·	7	270 000 €	1 742 €	447 m
19/04/24	14 ALL DES FAUVETTES	Maison	98 m²	4	257 000 €	2 622 €	413 m
17/04/24	13 AV FERNAND BREGE	Maison	77 m²	4	203 000 €	2 636 €	678 m
16/04/24	25 RUE DE VIENNE	Maison	87 m²	4	185 000 €	2 126 €	809 m
15/03/24	28 RUE DE ROME	Maison	97 m²	5	235 000 €	2 423 €	759 m
11/03/24	32 RUE DE BRUXELLES	Maison	95 m²	5	199 000 €	2 095 €	561 m
18/01/24	9004 OUESTREVILLE	Maison	85 m²	5	210 000 €	2 471 €	1,4 km
11/01/24	5 AV DES MARRONNIERS 2 lots	Maison	132 m² ·	4	115 000 €	871 €	606 m
08/01/24	44 RUE DE BRUXELLES	Maison	120 m²	5	240 000 €	2 000 €	535 m
04/01/24	6 RUE DE VIENNE	Maison	87 m²	4	164 000 €	1 885 €	702 m
20/12/23	25 RUE DE DOURDAN	Maison	90 m²	3	120 000 €	1 333 €	247 m
17/11/23	8 RUE DE LA CHAPELLE	Maison	88 m²	1	145 000 €	1 648 €	2,3 km
10/11/23	11 AV DE L EUROPE	Maison	123 m² ·	5	225 000 €	1 829 €	734 m
20/10/23	33 AV DE PARIS	Maison	35 m² ·	2	102 500 €	2 929 €	1,2 km
18/10/23	9 B AV D ORLEANS	Maison	104 m²	4	252 000 €	2 423 €	651 m
05/10/23	15 RUE DU STADE	Maison	106 m²	4	195 000 €	1 840 €	451 m

Médiane de vos ventes retenues : 2187 €/m² · moyenne 2237 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-07-03 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [610–7 304 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.