Une maison d'habitation — résultat d'adjudication82, route de Corbeil

91360 Villemoisson-sur-Orge

149,84 m² terrain 1 077 m²

TJ Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 492 000 €

vs mise à prix ×4,9 MAP 100 k€

Prix au m² 3284 €

Audience 09/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 34 ventes · 2023–2026

Sur les 34 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 100 000 € · 667 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 508 800 € · 3396 €/m² Estimation DVF · 150 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

91360 Villemoisson-sur-Orge Une MAISON D’HABITATION, élevée sur sous-sol, d’un rez-de-chaussée surélevé avec toit et terrasse, composé de : – Niveau O : entrée (14,16 m²), suite parentale (16,43 m²) avec salle d’eau (placard, lavabo, bidet, baignoire) (8,11 m²), 3 dégagements (2,27 – 5 51 et 584 m²) , WC. (118 m²), antichambre (16,43m²) avec salle de bains (lavabo baignoire, douche, W.C) (9,24 m²), chambre (12,21 m²) avec placard mural, cuisine (1,45 m²²), WC. (0,87 m²), séjour (20,05 m² / sale à manger (19,09 m², Niveau R+1 desservant la toiture-terrasse du bâtiment palier (2,21rm² H<1,80m) Surface Loi Carrez : 149,84 m². Surface au sol totale : 152,05 m². - Niveau R-1 : sous-sol intégral divisé en plusieurs pièces ouvertes. Dégagement (23,69 mm), chaufferie (22,81 m²), buanderie (14,13 m²), pièce d'eau (5,93 m²), atelier (53,43 m²), chambre (15,82 m²), placard (2,92 m²), cave (17,4 m²), Surface au sol totale; 156,13 m² Terrain autour de la maison. Cuisine d'été. Garage (19,21 m²). Cadastre : section AH numéro 736 Référence greffe : 25/00066

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

82, route de Corbeil Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 370 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 589 €moyenne du secteur 3 370 €revente visée

3 165 €4 004 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 171 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES F
Loyer de marché: 15,9 €/m² (12,36–20,35)
Rendement brut / MAP: 28,5 % · ~2 376 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 5 dans 800 m · au plus près 266 m

Terrain (cadastre) 1077 m² · parcelle AH0736

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 266 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	51 RUE DE PETIT VAUX	Maison	85 m²	3	423 500 €	4 982 €	2,1 km
29/12/25 retenue	45 B RUE DE GRAND VAUX	Maison	90 m²	4	225 000 €	2 500 €	1,9 km
22/12/25	31 RUE D'ESTIENNES D'ORVES	Maison	45 m² ·	4	225 000 €	5 000 €	2,8 km
22/12/25 retenue	31 RUE EMILE BOUTON	Maison	81 m²	3	273 000 €	3 370 €	1,1 km
19/12/25	16 RUE NICOLAS VAUDIN	Maison	70 m² ·	4	215 000 €	3 071 €	2,7 km
19/12/25 retenue	30 RUE DU VERGER	Maison	129 m²	6	325 600 €	2 524 €	1,2 km
18/12/25 retenue	6 ALL DES CHARDONNERETS	Maison	133 m²	6	316 000 €	2 376 €	873 m
17/12/25 retenue	41 AV DES ROSES	Maison	116 m²	6	312 500 €	2 694 €	584 m
15/12/25 retenue	28 RUE DE LA VALLEE	Maison	78 m²	3	315 000 €	4 038 €	1,7 km
03/12/25 retenue	57 RUE HENRI DUNANT	Maison	82 m²	5	290 000 €	3 537 €	2,8 km
28/11/25 retenue	22 RTE DE LONGPONT	Maison	84 m²	4	319 000 €	3 798 €	1,3 km
28/11/25 retenue	7 RUE DES DORES	Maison	111 m²	4	370 000 €	3 333 €	2,2 km
28/11/25	22 RES CLOS DES MERISIERS	Maison	65 m² ·	4	318 000 €	4 892 €	876 m
26/11/25	37 RES CLOS DES MERISIERS	Maison	65 m² ·	4	275 000 €	4 231 €	837 m
26/11/25 retenue	19 RUE DU REPOS	Maison	129 m²	5	377 800 €	2 929 €	883 m
17/11/25 retenue	17 RUE DU ROUILLON	Maison	120 m²	5	369 000 €	3 075 €	3,0 km
17/11/25	55 T RUE DE LA MONTAGNE	Maison	70 m² ·	4	290 000 €	4 143 €	2,3 km
06/11/25 retenue	13 RUE DES SABLONS	Maison	105 m²	5	382 710 €	3 645 €	2,1 km
31/10/25 retenue	16 RUE MARCEL GIRARD 2 lots	Maison	208 m²	3	317 100 €	1 525 €	1,2 km
31/10/25 retenue	23 RUE DE LA CROIX TARON	Maison	144 m²	5	350 000 €	2 431 €	2,2 km
30/10/25	38 RUE D'ESTIENNES D'ORVES	Maison	75 m²	4	330 000 €	4 400 €	2,9 km
29/10/25	52 B RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	80 m²	5	283 000 €	3 538 €	2,0 km
27/10/25	7 RUE DES MEUNIERS	Maison	81 m²	3	312 150 €	3 854 €	1,6 km
21/10/25	14 RUE DU VIEUX MOULIN	Maison	80 m²	4	271 300 €	3 391 €	2,3 km
20/10/25	37 RUE MAURICE SARRAULT	Maison	125 m²	6	399 000 €	3 192 €	2,7 km
20/10/25	50 RUE DU MAUREGARD	Maison	81 m²	5	278 000 €	3 432 €	3,0 km
20/10/25	25 RUE DU MARECHAL GALLIENI	Maison	88 m²	4	420 000 €	4 773 €	1,5 km
17/10/25	37 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	131 m²	6	390 100 €	2 978 €	2,0 km
17/10/25	20 RUE DU BLANC MANTEAU	Maison	107 m²	5	401 200 €	3 750 €	2,8 km
15/10/25	6 RUE DU PLATEAU	Maison	86 m²	4	250 000 €	2 907 €	2,7 km
07/10/25	114 GR GRANDE RUE	Maison	102 m²	5	427 000 €	4 186 €	2,7 km
03/10/25	16 RUE DES VIGNES	Maison	75 m²	3	335 000 €	4 467 €	2,1 km
01/10/25	12 RUE DES ECHEVINS	Maison	86 m²	4	300 000 €	3 488 €	938 m
30/09/25	16 RES CLOS DES MERISIERS	Maison	65 m² ·	4	220 000 €	3 385 €	866 m
25/09/25	39 RUE DU COTEAU	Maison	62 m² ·	3	217 000 €	3 500 €	2,8 km
24/09/25	64 RUE DES MEUNIERS	Maison	83 m²	4	270 000 €	3 253 €	1,9 km
22/09/25	37 RUE DES HAUTS GRAVIERS	Maison	162 m²	7	559 500 €	3 454 €	2,2 km
19/09/25	24 RUE DES MEUNIERS	Maison	112 m²	5	357 500 €	3 192 €	1,6 km
19/09/25	17 RUE DES GIRELLES	Maison	132 m²	6	419 800 €	3 180 €	766 m
19/09/25	15 RUE ROBINE	Maison	102 m²	4	320 000 €	3 137 €	928 m
17/09/25	5 RUE MARCEL GIRARD	Maison	60 m² ·	3	235 000 €	3 917 €	1,1 km
17/09/25	4 CHE DU PERRAY	Maison	62 m² ·	3	291 300 €	4 698 €	1,2 km
16/09/25	6 RUE DU VERGER	Maison	76 m²	4	296 000 €	3 895 €	1,3 km
16/09/25	102 RUE NICOLAS VAUDIN	Maison	80 m²	5	296 000 €	3 700 €	2,8 km
11/09/25	20 B RUE DES SABLONS	Maison	84 m²	4	388 000 €	4 619 €	2,2 km
10/09/25	35 T RUE DU PARC	Maison	60 m² ·	3	308 000 €	5 133 €	2,5 km
08/09/25	49 B AV DES MARGUERITES 2 lots	Maison	260 m² ·	8	554 600 €	2 133 €	429 m
05/09/25	7 CHE DU PERRAY 2 lots	Maison	198 m²	5	283 000 €	1 429 €	1,1 km
28/08/25	9 RUE DU BREUIL	Maison	140 m²	8	407 000 €	2 907 €	1,9 km
27/08/25	5 ALL DES ARQUEBUSIERS	Maison	90 m²	4	384 000 €	4 267 €	780 m
27/08/25	55 RUE DU FONDS DE CALAIS	Maison	120 m²	5	365 000 €	3 042 €	712 m
19/08/25	15 RUE DU BREUIL	Maison	74 m² ·	4	294 000 €	3 973 €	1,9 km
18/08/25	3 RES CLOS DES MERISIERS	Maison	65 m² ·	4	340 000 €	5 231 €	944 m
18/08/25	27 ALL DES PRIMEVERES	Maison	66 m² ·	4	230 000 €	3 485 €	3,0 km
07/08/25	7 ALL DES GENETS	Maison	98 m²	5	395 000 €	4 031 €	711 m
05/08/25	22 RUE DES BAS FOLLETS	Maison	62 m² ·	4	245 000 €	3 952 €	2,9 km
01/08/25	9 AV D'ORGEVAL	Maison	75 m²	4	285 000 €	3 800 €	238 m
01/08/25	21 B RUE DU VERGER	Maison	133 m²	6	540 000 €	4 060 €	1,2 km
31/07/25	15 RUE DE LA STATION	Maison	124 m²	6	332 960 €	2 685 €	2,1 km
31/07/25	9 RUE DES DENTELLIERES	Maison	168 m²	7	613 000 €	3 649 €	401 m
30/07/25	33 AV DU VIEUX LOGIS	Maison	68 m² ·	2	288 000 €	4 235 €	1,3 km
28/07/25	12 ALL DES GENETS	Maison	128 m²	7	546 600 €	4 270 €	775 m
24/07/25	61 RUE GUYNEMER	Maison	100 m²	4	370 000 €	3 700 €	3,1 km
22/07/25	17 RUE DU PAVILLON	Maison	62 m² ·	4	280 000 €	4 516 €	2,4 km
21/07/25	44 AV DES ROSES	Maison	60 m² ·	4	235 000 €	3 917 €	571 m
17/07/25	27 RUE DU PAVILLON	Maison	74 m² ·	5	329 000 €	4 446 €	2,4 km
16/07/25	16 RUE GIROUISE	Maison	128 m²	6	385 000 €	3 008 €	2,2 km
11/07/25	9 ALL DES TROENES	Maison	78 m²	5	245 000 €	3 141 €	1,6 km
11/07/25	8 PL DES QUATRE VENTS	Maison	104 m²	6	383 500 €	3 688 €	587 m
10/07/25	35 RUE DE GRAND VAUX	Maison	80 m²	4	350 000 €	4 375 €	1,8 km
02/07/25	2 B AV DES CHEVREFEUILLES	Maison	92 m²	5	350 500 €	3 810 €	672 m
30/06/25	15 PL DE LA CHOLLETIERE	Maison	129 m²	7	359 350 €	2 786 €	577 m
30/06/25	62 B RUE DE GRAND VAUX	Maison	105 m²	6	348 000 €	3 314 €	1,9 km
30/06/25	5 ALL DES TREMBLES	Maison	146 m²	6	461 500 €	3 161 €	1,1 km
30/06/25	6 AV DES CHEVREFEUILLES	Maison	73 m² ·	3	285 000 €	3 904 €	669 m
26/06/25	39 RUE DU PARC	Maison	74 m² ·	4	240 000 €	3 243 €	2,5 km
25/06/25	10 RUE DU PLATEAU	Maison	62 m² ·	3	255 000 €	4 113 €	2,7 km
24/06/25	55 RUE GUYNEMER	Maison	70 m² ·	4	259 000 €	3 700 €	3,1 km
20/06/25	23 AV DE VILLIERS	Maison	78 m²	3	270 000 €	3 462 €	837 m
20/06/25	31 RUE DU VIEUX MOULIN	Maison	75 m²	4	267 000 €	3 560 €	2,3 km
17/06/25	24 B RTE DE LONGPONT	Maison	79 m²	5	271 758 €	3 440 €	1,3 km
16/06/25	18 RUE DES PEUPLIERS	Maison	97 m²	5	262 000 €	2 701 €	1,6 km
16/06/25	14 ALL DES GENETS	Maison	86 m²	4	381 450 €	4 435 €	755 m
16/06/25	1 ALL DE CHENEVIERES	Maison	92 m²	4	333 160 €	3 621 €	872 m
10/06/25	69 RUE DE PETIT VAUX	Maison	82 m²	3	280 000 €	3 415 €	2,1 km
06/06/25	30 RUE DU FONDS DE CALAIS	Maison	74 m² ·	3	391 000 €	5 284 €	752 m
05/06/25	3 RUE DE LA GARENNE	Maison	162 m²	7	440 000 €	2 716 €	1,6 km
05/06/25	46 RUE DE LA PLAINE	Maison	112 m²	5	338 000 €	3 018 €	802 m
04/06/25	12 B RTE DE CORBEIL	Maison	118 m²	6	349 440 €	2 961 €	999 m
03/06/25	9 AV DU VIEUX LOGIS	Maison	61 m² ·	3	267 000 €	4 377 €	1,3 km
27/05/25	21 RUE DES BAS FOLLETS	Maison	62 m² ·	4	215 000 €	3 468 €	2,9 km
12/05/25	18 RUE DES BOULANGERS	Maison	113 m²	5	341 490 €	3 022 €	1,2 km
05/05/25	28 RUE DU COQ A L'HUY	Maison	94 m²	4	322 000 €	3 426 €	2,8 km
30/04/25	9 RUE DU COLONEL MANHES	Maison	65 m² ·	3	271 595 €	4 178 €	2,3 km
30/04/25	4 RUE DE RIVOLI	Maison	64 m² ·	4	199 500 €	3 117 €	1,9 km
30/04/25	7 RUE DE LA FORET	Maison	91 m²	4	402 000 €	4 418 €	1,4 km
29/04/25	2 RUE DE L'AUBRIER	Maison	151 m²	5	400 000 €	2 649 €	1,0 km
28/04/25	10 CHE DE LA CHEVAUCHEE	Maison	85 m²	5	345 000 €	4 059 €	3,1 km
28/04/25	28 B AV MARE TAMBOUR	Maison	154 m²	6	430 900 €	2 798 €	294 m

Médiane de vos ventes retenues : 3075 €/m² · moyenne 3117 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-31 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 039–12 429 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.