Un appartement — résultat d'adjudication23, rue des Vignes

92190 Meudon

34,5 m²

TJ Nanterre

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 108 000 €

vs mise à prix ×2,2 MAP 50 k€

Prix au m² 3130 €

Audience 16/05/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 64 ventes · 2023–2026

Sur les 64 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 50 000 € · 1449 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 205 363 € · 5953 €/m² Estimation DVF · 34 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement de 34,5 m² (hors superficie non prise en compte de 14,1 m²). Au 1er étage, depuis le dégagement, côté gauche, accessible par une aire (courette et véranda) de 14 m² environ et comprenant : séjour en entrant avec cuisine semi-ouverte, chambre, salle d’eau avec w.-c. Avec une CAVE – Occupé Le montant des frais de la vente est de 7 957,41 €.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie
Débarras / encombrement

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

23, rue des Vignes Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 962 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

5 954 €moyenne du secteur 5 962 €revente visée

5 246 €6 643 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 175 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 24,1 €/m² (19,15–30,30)
Rendement brut / MAP: 19,9 % · ~831 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Meudon · 377 m

Future gare (projet) Place du Garde · 1149 m · T10 : Tramway Antony - Clamart

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 170 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

1149 m Place du Garde · T10 : Tramway Antony - Clamart

Atouts

Train / RER Meudon à 377 m (desserte structurante)
Future Place du Garde à 1149 m (T10 : Tramway Antony - Clamart) — plus-value à terme
9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 170 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	23 RUE DES VIGNES	Appartement	19 m²	1	145 000 €	7 632 €	5 m
30/12/25	60 AV JEAN JAURES	Appartement	79 m² ·	4	550 000 €	6 962 €	470 m
30/12/25 retenue	79 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	29 m²	1	152 000 €	5 241 €	441 m
26/12/25	8 RUE DU BEL AIR	Appartement	125 m² ·	14	650 000 €	5 200 €	1,4 km
23/12/25	29 BD DES NATIONS UNIES	Appartement	68 m² ·	3	560 000 €	8 235 €	748 m
23/12/25	5 RUE DE LA VERRERIE	Appartement	91 m² ·	4	620 000 €	6 813 €	1,3 km
19/12/25	34 AV DU GAL GALLIENI	Appartement	124 m² ·	5	870 000 €	7 016 €	1,5 km
19/12/25	2 RUE DU COLONEL RENARD	Appartement	80 m² ·	4	524 950 €	6 562 €	739 m
19/12/25	1 RUE GABRIEL THOMAS	Appartement	67 m² ·	3	443 200 €	6 615 €	769 m
19/12/25	4 RUE DES PIERRES	Appartement	67 m² ·	3	354 000 €	5 284 €	1,0 km
18/12/25	2 RUE ALBERT DE MUN	Appartement	69 m² ·	2	355 000 €	5 145 €	1,9 km
18/12/25	12 RUE DU DOCTEUR VUILLIEME	Appartement	73 m² ·	4	267 100 €	3 659 €	136 m
17/12/25	11 BD ANATOLE FRANCE	Appartement	67 m² ·	3	430 000 €	6 418 €	957 m
17/12/25 retenue	6 AV DU GAL GALLIENI	Appartement	36 m²	2	200 000 €	5 556 €	1,6 km
16/12/25	3 RUE ROBERT JULIEN LANEN	Appartement	88 m² ·	3	607 000 €	6 898 €	413 m
15/12/25	91 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	163 m² ·	4	979 400 €	6 009 €	514 m
12/12/25	8 B ALL DES TILLEULS	Appartement	105 m² ·	4	500 000 €	4 762 €	1,6 km
12/12/25 retenue	2 RTE DES GARDES	Appartement	33 m²	2	160 000 €	4 848 €	930 m
10/12/25 retenue	58 AV JEAN JAURES	Appartement	37 m²	2	157 000 €	4 243 €	372 m
09/12/25	89 RUE HENRI BARBUSSE	Appartement	15 m² ·	1	95 000 €	6 333 €	505 m
08/12/25 retenue	8 RUE PIERRE WACQUANT	Appartement	38 m²	2	231 775 €	6 099 €	1,7 km
08/12/25 retenue	6 AV DE LA PAIX	Appartement	32 m²	2	197 000 €	6 156 €	715 m
05/12/25 retenue	16 RUE DE L ORANGERIE	Appartement	50 m²	2	250 120 €	5 002 €	818 m
04/12/25 retenue	32 RUE DE LA BELGIQUE	Appartement	35 m²	2	224 540 €	6 415 €	44 m
02/12/25 retenue	105 RUE DE PARIS	Appartement	29 m²	1	219 000 €	7 552 €	731 m
01/12/25	16 AV HENRI IV	Appartement	93 m² ·	4	612 000 €	6 581 €	790 m
01/12/25 retenue	10 RUE PIERRE WACQUANT	Appartement	42 m²	2	229 665 €	5 468 €	1,7 km
28/11/25	17 RUE DE LA VERRERIE	Appartement	70 m² ·	3	497 140 €	7 102 €	1,3 km
28/11/25	3 RUE LANGLOIS	Appartement	53 m² ·	3	274 000 €	5 170 €	942 m
28/11/25 retenue	6 RUE PIERRE WACQUANT	Appartement	35 m²	2	205 000 €	5 857 €	1,7 km
28/11/25 retenue	69 RTE DES GARDES	Appartement	45 m²	2	245 000 €	5 444 €	1,6 km
28/11/25 retenue	24 RUE DE PARIS	Appartement	39 m²	2	200 000 €	5 128 €	241 m
27/11/25	60 RTE DES GARDES	Appartement	62 m² ·	4	288 460 €	4 653 €	1,6 km
27/11/25 retenue	43 B RTE DE VAUGIRARD	Appartement	30 m²	1	120 000 €	4 000 €	1,2 km
26/11/25	10 AV DU CHATEAU	Appartement	36 m²	2	240 000 €	6 667 €	1,4 km
26/11/25	4 T RTE DES GARDES	Appartement	59 m² ·	3	440 850 €	7 472 €	990 m
26/11/25	23 RUE DES CLOS MOREAUX	Appartement	39 m²	3	232 150 €	5 953 €	1,0 km
25/11/25	2 RUE DE VELIZY	Appartement	70 m² ·	2	400 000 €	5 714 €	1,8 km
24/11/25	6 AV DE LA PAIX	Appartement	25 m²	2	225 000 €	9 000 €	715 m
19/11/25	85 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	126 m² ·	6	725 000 €	5 754 €	1,1 km
19/11/25	3 RUE ROBERT JULIEN LANEN	Appartement	45 m²	1	281 910 €	6 265 €	413 m
13/11/25	35 AV LE CORBEILLER	Appartement	50 m²	3	369 369 €	7 387 €	627 m
13/11/25	4 RUE ROUDIER	Appartement	32 m²	2	217 000 €	6 781 €	896 m
12/11/25	2 B AV VICTOR HUGO	Appartement	46 m²	3	319 000 €	6 935 €	887 m
07/11/25	3 AV DE LA PAIX	Appartement	47 m²	2	205 000 €	4 362 €	742 m
07/11/25	3 AV DU ONZE NOVEMBRE 1918	Appartement	86 m² ·	3	575 960 €	6 697 €	1,8 km
07/11/25	25 AV DU ONZE NOVEMBRE 1918	Appartement	65 m² ·	4	343 000 €	5 277 €	1,9 km
07/11/25	25 AV DU ONZE NOVEMBRE 1918	Appartement	65 m² ·	4	279 000 €	4 292 €	1,9 km
06/11/25	15 AV HENRI IV	Appartement	123 m² ·	5	953 308 €	7 750 €	753 m
04/11/25	16 RUE DE LA MAISON ROUGE	Appartement	56 m² ·	3	159 732 €	2 852 €	776 m
04/11/25	3 AV DE LA PAIX	Appartement	47 m²	2	295 000 €	6 277 €	742 m
31/10/25	23 RUE ERNEST RENAN	Appartement	41 m²	2	200 000 €	4 878 €	1,8 km
30/10/25	15 RUE DES CHAILLOTS	Appartement	89 m² ·	4	365 000 €	4 101 €	476 m
29/10/25	23 RUE DES LONGS REAGES 6 lots	Appartement	154 m² ·	1	1 119 100 €	7 267 €	778 m
27/10/25	3 AV DE LA PAIX	Appartement	47 m²	2	303 000 €	6 447 €	742 m
24/10/25	7 RUE DU VAL	Appartement	26 m²	1	152 000 €	5 846 €	122 m
24/10/25	158 RUE DE PARIS 2 lots	Appartement	98 m² ·	2	396 000 €	4 041 €	820 m
24/10/25	34 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	120 m² ·	6	662 000 €	5 517 €	981 m
23/10/25	27 AV LE CORBEILLER	Appartement	18 m²	1	136 395 €	7 578 €	557 m
20/10/25	2 RUE DU BEL AIR	Appartement	102 m² ·	5	645 000 €	6 324 €	1,8 km
17/10/25	69 RTE DES GARDES	Appartement	84 m² ·	4	417 470 €	4 970 €	1,6 km
17/10/25	2 B RUE SERVIEN	Appartement	60 m² ·	3	251 000 €	4 183 €	681 m
15/10/25	155 AV DE VERDUN	Appartement	47 m²	2	325 000 €	6 915 €	734 m
15/10/25	8 CHE SCRIBE	Appartement	53 m² ·	3	320 000 €	6 038 €	1,1 km
13/10/25	3 RUE CHARLES DESVERGNES	Appartement	110 m² ·	4	645 000 €	5 864 €	1,1 km
10/10/25	2 RUE DES CAPUCINS	Appartement	66 m² ·	3	370 000 €	5 606 €	1,5 km
10/10/25	60 RTE DES GARDES	Appartement	62 m² ·	4	295 050 €	4 759 €	1,6 km
10/10/25	60 RTE DES GARDES	Appartement	62 m² ·	4	328 615 €	5 300 €	1,6 km
09/10/25	34 RUE DE LA BOURGOGNE	Appartement	140 m² ·	7	859 000 €	6 136 €	764 m
09/10/25	2 RUE DU BEL AIR 2 lots	Appartement	166 m² ·	2	460 000 €	2 771 €	1,8 km
07/10/25	4 Q RTE DES GARDES	Appartement	88 m² ·	4	569 498 €	6 472 €	990 m
06/10/25	9 RUE DU VAL	Appartement	72 m² ·	4	451 050 €	6 265 €	107 m
03/10/25	17 RUE DE VAUGIRARD	Appartement	45 m²	2	335 000 €	7 444 €	1,0 km
01/10/25	60 AV JEAN JAURES	Appartement	73 m² ·	3	506 458 €	6 938 €	470 m
30/09/25	2 RUE DE PORTO RICHE	Appartement	17 m² ·	1	133 150 €	7 832 €	792 m
29/09/25	27 AV DU ONZE NOVEMBRE 1918	Appartement	98 m² ·	4	475 000 €	4 847 €	1,9 km
26/09/25	5 RUE LANGLOIS	Appartement	35 m²	2	188 000 €	5 371 €	942 m
24/09/25	15 RUE DES BIGOTS	Appartement	39 m²	2	264 000 €	6 769 €	879 m
24/09/25	70 RUE DE LA REPUBLIQUE	Appartement	85 m² ·	4	528 000 €	6 212 €	1,1 km
23/09/25	27 AV DU ONZE NOVEMBRE 1918	Appartement	91 m² ·	3	589 050 €	6 473 €	1,9 km
22/09/25	13 B RUE ALBERT DE MUN	Appartement	48 m²	3	243 000 €	5 062 €	1,7 km
22/09/25	2 RUE DU BEL AIR	Appartement	89 m² ·	4	421 000 €	4 730 €	1,8 km
22/09/25	20 AV HENRI IV	Appartement	47 m²	2	380 000 €	8 085 €	827 m
19/09/25	6 SEN DES GRIMETTES	Appartement	33 m²	2	195 000 €	5 909 €	509 m
17/09/25	27 AV DE LA PAIX	Appartement	44 m²	2	108 000 €	2 455 €	727 m
16/09/25	6 RUE DE L ABBAYE	Appartement	84 m² ·	4	629 000 €	7 488 €	1,4 km
15/09/25	10 RUE TERRE NEUVE	Appartement	30 m²	1	192 710 €	6 424 €	981 m
15/09/25	15 RUE LOUIS BLANC	Appartement	54 m² ·	3	316 000 €	5 852 €	1,4 km
12/09/25	7 AV HENRI IV	Appartement	54 m² ·	3	382 000 €	7 074 €	677 m
12/09/25	49 AV DU ONZE NOVEMBRE 1918	Appartement	99 m² ·	3	312 554 €	3 157 €	2,0 km
12/09/25	13 RUE DE LA VERRERIE	Appartement	90 m² ·	4	630 000 €	7 000 €	1,3 km
11/09/25	1 AV DU MARECHAL JOFFRE	Appartement	80 m² ·	3	425 000 €	5 312 €	344 m
10/09/25	5 RUE CHARLES INFROIT	Appartement	72 m² ·	4	399 000 €	5 542 €	537 m
04/09/25	69 RUE DE LA BELGIQUE	Appartement	68 m² ·	4	390 000 €	5 735 €	401 m
02/09/25	36 RUE ERNEST RENAN	Appartement	95 m² ·	3	520 000 €	5 474 €	1,8 km
01/09/25	1 RUE DU GENERAL ANTRANIK	Appartement	87 m² ·	4	620 000 €	7 126 €	717 m
01/09/25	34 RTE DES GARDES	Appartement	52 m² ·	2	293 050 €	5 636 €	1,3 km

Médiane de vos ventes retenues : 5468 €/m² · moyenne 5643 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-27 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 709–20 344 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.