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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Vente sur partage, pas sur dette : les inscriptions hypothécaires ne s'effacent pas au marteau et le relevé annoncé manque au cahier — on enchérit sans savoir ce qu'on reprend.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
100 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Lot n°9 du lotissement communal Sibille, quartier Notre Dame à Collobrières : une villa de plain-pied posée sur un rez inférieur, parcelle AE 107 de 771 m².
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Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation située au 16, avenue du 8 Mai 1945 à Collobrières, comprenant un hall, une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains, un WC et un terrain.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Des inscriptions qui survivent à l'adjudication — L'article 22 écarte la purge de plein droit et met la purge à la charge de l'acquéreur ; le relevé de formalités annexé n'est pas joint.
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L'article 22 du cahier est la ligne à lire deux fois : « La vente sur licitation n'emporte pas purge de plein droit des inscriptions hypothécaires grevant l'immeuble », et la purge éventuelle est…
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À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter, rénover, revendre libre — mais la décision se prend avant l'audience, pas devant le marteau.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Collobrières, massif des Maures : 22 maisons vendues en 2025 à 2 475 €/m² de médiane contre 3 491 €/m² pour le Var, près de 29 % sous son département ; aucune voisine à moins de 8 km n'atteint 20…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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16, av. du 8 Mai 1945
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 83610 Collobrières
~ 2 160 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13,5 €/m² (9,37–19,34)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
771 m² · parcelle AE0107
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS ANONYMISE.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/08/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/09/2026
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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