Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation — résultat d'adjudicationRoute des Cimes Quartier Paxkoenia
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Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 67 maisons de 68 à 202 m² vendues dans le code postal 64240 entre novembre 2024 et décembre 2025, 66 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Sur les 19 biens vendus en Pyrénées-Atlantiques avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,4. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Restauration complète, structure et assainissement compris : le chantier absorbe l'écart au marché et ramène le plafond d'enchère sous le prix de départ.
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« Maison Olasotea » existait déjà sur le cadastre napoléonien de 1835 : une ferme labourdine de trois niveaux, route des Cimes, au quartier Paxkoenia d'Hasparren, sur quatre parcelles totalisant 4…
Désignation complète · d’après l’annonce
La maison jouit d’un emplacement agréable en situation dominante avec vue dégagée sur les montagnes dans un petit hameau de maisons hors du centre-ville d'HASPARREN (64240), dans un environnement semi-rural. La situation en bordure d’une voie relativement passante implique des nuisances sonores. La maison d’habitation d'une surface habitable de 135 m2 correspond à une construction ancienne qui se développe sur trois niveaux en rez-de-chaussée sur terre-plein, 1 er étage et 2 ème étage de grenier, sur un terrain de 4 121 m2. Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée, de trois salles, d’une cuisine, d’une salle de bain, d’une étable et d’une bergerie. Le 1 er étage est composé d’un dégagement, de cinq salles et d’un fenil (bergerie). Le 2 ème étage est composé d’un grenier. D’importants travaux sont à prévoir (charpente, isolation, menuiseries, installation électrique, installation sanitaire). La propriété est raccordée au réseau public d’eau potable, d’électricité et de téléphone. Le quartier n’est pas desservi par le réseau collectif d’assainissement. La propriété n’est pas équipée de système d’assainissement autonome.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le cahier cote « Vétuste - Dégradé » l'habitation comme les locaux agricoles.
La propriétaire est une société en liquidation judiciaire depuis le 18 novembre 2024 ; son nom n'est pas lisible sur l'exemplaire du cahier qui circule, mais le jugement du tribunal de commerce de…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Restaurer intégralement avant de revendre à un ménage — tout tient à deux pièces absentes : des devis fermes sur charpente et planchers effondrés, et une étude d'aptitude des sols pour…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Hasparren s'échange à 2 936 €/m² en 2025 (38 maisons), un tiers au-dessus des Pyrénées-Atlantiques (2 158 €/m²), mais derrière Cambo-les-Bains, sa voisine thermale à 3,3 km, à 3 340 €/m².
3 320 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 111 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- Loyer de marché
- 13,1 €/m² (9,22–18,75)
- Rendement brut / MAP
- 21,3 % · ~1 774 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente .pdf
- URBA CU informatif du 5 mai 2026.pdf
- AFFICHE Affiche
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/09/2026
- Audience 10/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Pyrénées-Atlantiques
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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