Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementLe Guynemer Av. du Maréchal Juin
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Rien à rénover, tout à attendre : le propriétaire saisi occupe encore les lieux, et l'adjudication du 14 septembre 2026 précède de moins de sept semaines la trêve hivernale.
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Le mesurage du 28 novembre 2025 arrête l'appartement à 66,33 m² Carrez : un séjour de 18,30 m², trois chambres qui tiennent toutes entre 9,16 et 9,88 m², une cuisine, une salle d'eau avec WC, un…
Désignation complète · d’après l’annonce
A MARIGNANE - 13700 - Copropriété "Le Guynemer" Avenue du Maréchal Juin, Square Guynemer cadastrée section AP n°7, lieudit Le Parc de Marignane pour une contenance de 00 ha 46 a 84 ca, Le lot numéro soixante-dix-sept (77) : Soit dans le bâtiment E escalier unique, au quatrième étage un appartement et les 165/10000èmes des parties communes générales et les 880/10000èmes des parties communes spéciales au bâtiment E. Le lot numéro soixante-dix-huit (78) : Soit dans le bâtiment E escalier unique, au sous-sol, une cave , soit la cinquième à droite en entrant et les 10/10000èmes des parties communes générales et les 53/10000èmes des parties communes spéciales au bâtiment E. Un procès-verbal descriptif dressé le 28 novembre 2025 est annexé au cahier des conditions de vente. Aux termes dudit PV, les lieux étaient occupés par le propriétaire. Il conviendra de s'y référer pour plus ample informé.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Aucun chantier ici : le poids du dossier est dans le calendrier et dans ce qui manque aux pièces.
La CAISSE D'EPARGNE CEPAC poursuit sur une créance de 82 747,61 € arrêtée au 20 février 2026, née de deux prêts du 24 juillet 2019 — 9 600 € à taux zéro et 87 016,47 € en principal — après un défaut…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
13 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, faire partir l'occupant, remettre au propre et revendre libre. La condition n'est pas le chantier — il n'y en a pas — mais la date : une exécution forcée engagée après l'adjudication du…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marignane se vend sous son département : 2 500 €/m² en 2025 (257 ventes) contre 3 305 € dans les Bouches-du-Rhône, le moins cher des cinq marchés du secteur, derrière Vitrolles (2 866 €/m²).
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 2 359 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 473 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 13,2 €/m² (10,74–16,35)
- Rendement brut / MAP
- 21,1 % · ~879 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 159 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE COMPLET
- CCV CCV 2026.pdf
- DIAG PVD_avec_metre_Loi_Carrez_anonymise.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/09/2026
- Audience 14/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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