Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison17, rue François-Bretagnolle
111,22 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
terrain 250 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Sous 30 000 € de mise à prix, les maisons partent à 4,8 fois le départ — soit 108 000 € ici, quand une maison de 71 m² habitables se revend 72 000 € sur ce code postal, travaux non compris.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
22 500 € · 202 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison de bourg mitoyenne en pierres, couverte en ardoises composites, au 17 rue François-Bretagnolle : 111,22 m² relevés loi Carrez le 20 janvier 2026, dont 39,48 m² de sous-sol et de cave — le…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de 111 m² située 17 rue F. Bretagnolle à Le Lonzac, sur terrain de 250 m², comprenant séjour et chambre en RDC, 2 chambres et pièce d'eau à l'étage, avec sous-sol partiellement aménagé.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le repérage du 20 janvier 2026 met trois postes obligatoires sur la table.
Le commandement de payer valant saisie a été délivré le 24 décembre 2025 par la SAS CJ-REC, à la requête de la Caisse régionale de Crédit agricole mutuel de Centre France.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénover puis revendre est le seul cadrage que l'état de la maison autorise, et il bute sur une condition hors de portée : le plafond calculé plus bas est nul.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le Lonzac, 819 habitants en Corrèze : marché mince et bon marché.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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17, rue François-Bretagnolle
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 19470 Le Lonzac
~ 737 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 32 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 6,9 €/m² (5,48–8,68)
- Rendement brut / MAP
- 40,9 % · ~767 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 582 m
Terrain (cadastre)
330 m² · parcelle AI0055
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 582 m)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE LE LONZAC.pdf à jour
- CCV CCV Anonyme JEX TULLE.PDF
- COPRO DIAG LE LONZAC Anonyme.PDF
- PV PV DESC Anonyme CJ REC.PDF
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 09/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/09/2026
- Audience 18/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Corrèze
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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