Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison5, rue de l'Église
113,68 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
terrain 575 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Sans chauffage et antérieure à 1700, cette maison de village coûtera en remise en état à peu près ce qu'elle vaudra une fois faite : le plafond d'enchère tombe sous la mise à prix.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
43 000 € · 378 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 11/15 rue de l'Église, à Lagarde-Marc-la-Tour, une maison de village antérieure à 1700 : 113,68 m² habitables sur la parcelle BH 66, 5 a 75 ca soit 575 m², murs de pierre sous crépi, toiture…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de LAGARDE-MARC-LA-TOUR (19) sis 11/15 RUE DE L’EGLISE cadastré SECTION BH N°66 d’une contenance de 00 HA 05 A 75 CA. Le bien dont s’agit est une maison d’habitation dont la construction est antérieure à 1700. La toiture est en ardoises, elle est construite en pierres recouvertes de crépi. On accède à la parcelle par un portail en fer forgé. Petit terrain attenant avec un terrain derrière et une grange en pierre couverte en ardoises également. La maison a une surface habitable totale de 113,68 m² . Elle est composée d’un rez-de-chaussée (entrée, cuisine, arrière-cuisine, salon, séjour) et 1er étage (palier, salle de bain, trois chambres). La maison est libre de toute occupation.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le passif hypothécaire n'est pas mesurable — l'inscription du poursuivant est citée sans montant et le relevé des formalités manque.
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Le poursuivant est la Direction générale des Finances publiques, et ce qu'elle fait vendre n'est pas une saisie : la cour d'appel de Limoges a ordonné une licitation dans le cadre d'un partage par…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Ne pas enchérir tant que le chantier n'a pas été borné : la remise en état que décrit le constat du 3 juillet 2026 pèse presque autant que ce que la maison vaudra une fois faite.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Toiture / couverture
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Façade / ravalement
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Plomberie
+ 5 autres postes chiffrés.
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Lagarde-Marc-la-Tour, en Corrèze, est un village dont le marché ne se laisse pas chiffrer à sa propre échelle.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
5, rue de l'Église
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 19150 Lagarde-Marc-la-Tour
~ 1 153 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 90 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 7,4 €/m² (5,69–9,61)
- Rendement brut / MAP
- 23,4 % · ~840 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 275 m
Terrain (cadastre)
212 m² · parcelle AW0025
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent BH 66, la parcelle relevée sous l’adresse est AW0025. Les 212 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 275 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
12/10/2026 · 08:00 · J−12
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 300 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Brive-la-Gaillarde
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
38 700 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PV DESCRIPTIF.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 10/09/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/10/2026
- Audience 12/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Corrèze
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 220 m² Eygurande (19) Mise à prix 70 000 € Audience 16 Oct -
Maison à Tulle Tulle (19) Mise à prix 160 000 € Audience 16 Oct -
Local à Montaignac-sur-Doustre Montaignac-sur-Doustre (19) Mise à prix 250 000 € Audience 16 Oct -
Local à Tulle Tulle (19) Mise à prix 160 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep
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