Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement4, rue Gustave Simon
28,53 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
3 pièces
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Vide depuis des années et à reprendre en entier, ce 28,53 m² du centre de Nancy ne laisse que 3 000 € entre le prix de départ et le plafond où l'opération cesse de payer.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
29 000 € · 1016 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
28,53 m² Carrez au deuxième étage et 163/1000es des parties communes : c'est le lot n°4 du 4 rue Gustave Simon, à Nancy, mis en vente par le syndicat de sa propre copropriété — un immeuble d'avant…
Désignation complète · d’après l’annonce
Appartement de 28,53 m² situé au deuxième étage d'un immeuble en copropriété à Nancy. Le bien comprend un salon, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. Avec une quote-part de 163/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales, ce petit T3 offre un point de départ idéal en copropriété. Mis en vente aux enchères publiques au prix de 29 000 euros, ce bien nécessite une visite préalable pour évaluer son potentiel. Situé en centre-ville nancéien, il bénéficie d'une localisation intéressante proche des commodités et transports urbains.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Plafond de la salle de bains humide, cause non établie — Le procès-verbal du 25 novembre 2025 relève « une trace d'humidité importante » et une fissure horizontale à la jonction plafond/mur…
Le décompte du cahier ne réclame pas 13 732,46 € mais 9 712,91 € : au 19 septembre 2025, intérêts (1 905,97 €), article 700 (800 €) et frais de procédure (1 842,87 €) ajoutés puis 8 568,39 € de…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover et revendre libre. Le logement est vide, sans bail au dossier, et la jouissance s'ouvre dès l'expiration du délai de surenchère : le chantier démarre sans attendre personne.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Les appartements nancéiens se sont échangés à 2 245 €/m² en 2025 sur 1 887 ventes, 19,3 % de plus que la moyenne de Meurthe-et-Moselle (1 882 €/m²) : la ville domine son département et arrive…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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4, rue Gustave Simon
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 54000 Nancy
~ 2 494 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1262 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES C
- Loyer de marché
- 11,0 €/m² (8,66–13,95)
- Rendement brut / MAP
- 13,0 % · ~314 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 350 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 350 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 31 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis de vente simplifié.pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE.pdf
- PV PROCES-VERBAL DESCRIPTIF établi le 25-11-2026.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/09/2026
- Audience 24/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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