Un appartement — résultat d'adjudication1, rue Roger Schiaffini et 43, rue Fortuné Jourdan

13003 Marseille 3ème

41,34 m² 3 pièces

TJ Marseille

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 39 000 €

vs mise à prix ×1,9 MAP 21 k€

Prix au m² 943 €

Audience 02/09/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 742 ventes · 2022–2026

Sur les 742 appartements vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,3 et ×6,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 21 000 € · 508 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 70 366 € · 1702 €/m² Estimation DVF · 41 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Un trois-pièces de 41,34 m² au premier étage, dans un immeuble de copropriété de la Belle de Mai, à l'angle des rues Roger Schiaffini et Fortuné Jourdan, à Marseille 3e.

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

Dans un immeuble en copropriété situé à MARSEILLE, 3ème arrt., 1 rue Roger Schiaffini, et 43 rue Fortuné Jourdan, Quartier BELLE DE MAI, lieudit 43 rue Fortuné Jourdan, cadastré 811 M n°72, pour2 a et 59 centiares, Le lot 7 de la copropriété, un appartement situé au 1er étage du dit immeuble, Et la propriété indivise à raison de la moitié et la jouissance avec le propriétaire du lot 6, du WC édifié sur le palier de cet étage et les 82/1.000èmes des parties communes générales de l'immeuble. L'appartement a été mesuré pour une superficie de 41,34 m² au sens de la loi Carrez.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Cuisine
Salle de bains
Électricité
Revêtements (sols / peintures)
Plomberie

+ 4 autres postes chiffrés.

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Le 13003 est liquide : 354 ventes d'appartements depuis août 2023, médiane 1 744 €/m², de 1 217 €/m² au premier quart à 2 211 €/m² au dernier.

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1, rue Roger Schiaffini et 43, rue Fortuné Jourdan Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 701 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

1 593 €moyenne du secteur 1 701 €revente visée

1 121 €2 053 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 873 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 13,6 €/m² (10,57–17,38)
Rendement brut / MAP: 32,0 % · ~560 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 191 m

Atouts

15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 191 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	200 BD NATIONAL	Appartement	29 m²	1	55 700 €	1 921 €	354 m
30/12/25 retenue	1 RUE CAVAIGNAC	Appartement	25 m²	1	67 200 €	2 688 €	573 m
29/12/25 retenue	134 RUE DE CRIMEE	Appartement	50 m²	3	61 500 €	1 230 €	510 m
23/12/25 retenue	4 RUE CHANTERAC	Appartement	45 m²	3	109 997 €	2 444 €	1,0 km
23/12/25 retenue	29 RUE DU SUD ET PERE L THEROBE	Appartement	60 m²	2	85 000 €	1 417 €	657 m
22/12/25 retenue	104 BD DE PARIS	Appartement	32 m²	1	139 145 €	4 348 €	1,0 km
22/12/25 retenue	37 RUE DU GENIE	Appartement	42 m²	2	74 766 €	1 780 €	460 m
19/12/25 retenue	282 BD NATIONAL	Appartement	40 m²	2	65 000 €	1 625 €	528 m
19/12/25 retenue	104 BD DE PARIS	Appartement	35 m²	2	158 000 €	4 514 €	1,0 km
19/12/25	138 BD NATIONAL	Appartement	76 m² ·	3	155 000 €	2 039 €	432 m
19/12/25 retenue	64 RUE HOCHE	Appartement	52 m²	3	41 500 €	798 €	575 m
19/12/25 retenue	8 RUE FORTUNE JOURDAN	Appartement	40 m²	2	72 000 €	1 800 €	116 m
19/12/25	34 RUE LAUTARD	Appartement	68 m² ·	3	119 000 €	1 750 €	297 m
18/12/25 retenue	1 RUE DE FORBIN	Appartement	45 m²	2	80 000 €	1 778 €	1,0 km
18/12/25	77 RUE PEYSSONNEL	Appartement	78 m² ·	3	180 000 €	2 308 €	1,0 km
18/12/25 retenue	31 TRA SERY	Appartement	21 m²	1	30 000 €	1 429 €	530 m
18/12/25	20 RUE DE CRIMEE	Appartement	78 m² ·	4	131 000 €	1 679 €	651 m
18/12/25 retenue	29 BD DE PLOMBIERES	Appartement	27 m²	2	42 000 €	1 556 €	429 m
17/12/25	8 RUE EUGENE POTTIER	Appartement	32 m²	1	28 500 €	891 €	756 m
17/12/25	116 AV CAMILLE PELLETAN	Appartement	40 m²	2	25 600 €	640 €	808 m
17/12/25 retenue	108 RUE KLEBER	Appartement	26 m²	1	50 000 €	1 923 €	484 m
17/12/25	54 RUE DU GENIE	Appartement	47 m²	3	48 000 €	1 021 €	413 m
17/12/25	27 RUE CAVAIGNAC	Appartement	33 m²	2	55 000 €	1 667 €	454 m
17/12/25	114 AV CAMILLE PELLETAN 13 lots	Appartement	387 m² ·	1	203 170 €	525 €	813 m
16/12/25	15 RUE CAVAIGNAC	Appartement	59 m²	3	83 500 €	1 415 €	533 m
15/12/25	54 RUE DE CRIMEE	Appartement	53 m²	3	145 000 €	2 736 €	565 m
12/12/25	22 RUE TOUSSAINT	Appartement	35 m²	1	35 000 €	1 000 €	244 m
12/12/25	143 RUE FELIX PYAT	Appartement	61 m²	4	30 000 €	492 €	1,1 km
11/12/25	3 RUE NOUVELLE	Appartement	32 m²	2	37 000 €	1 156 €	984 m
11/12/25	2 AV ROSTAND	Appartement	42 m²	3	42 500 €	1 012 €	501 m
10/12/25	109 AV CAMILLE PELLETAN	Appartement	35 m²	2	56 000 €	1 600 €	953 m
10/12/25	14 RUE CHANTERAC	Appartement	90 m² ·	4	386 500 €	4 294 €	1,1 km
10/12/25	104 RUE LOUBON	Appartement	38 m²	2	65 000 €	1 711 €	178 m
10/12/25	21 RUE DES CIGARIERES	Appartement	71 m² ·	4	192 000 €	2 704 €	1,1 km
10/12/25	16 AV BELLE VUE	Appartement	18 m² ·	1	40 000 €	2 222 €	388 m
09/12/25	20 RUE HENRI AUZIAS	Appartement	32 m²	2	75 000 €	2 344 €	211 m
05/12/25	24 RUE HENRI AUZIAS	Appartement	23 m²	1	56 000 €	2 435 €	205 m
05/12/25	30 RUE LEON GOZLAN	Appartement	76 m² ·	3	141 880 €	1 867 €	660 m
05/12/25	56 AV EDOUARD VAILLANT	Appartement	54 m²	3	59 220 €	1 097 €	531 m
04/12/25	12 RUE DU GENIE	Appartement	57 m²	3	110 000 €	1 930 €	533 m
04/12/25	9 RUE JEAN CRISTOFOL	Appartement	23 m²	1	10 392 €	452 €	326 m
04/12/25	25 BD BOUES	Appartement	66 m² ·	3	153 000 €	2 318 €	169 m
04/12/25	7 RUE JEAN CRISTOFOL 3 lots	Appartement	66 m² ·	1	30 000 €	455 €	326 m
04/12/25	9 RUE JEAN CRISTOFOL	Appartement	22 m²	1	10 440 €	475 €	326 m
02/12/25	61 A RUE CLOVIS HUGUES 3 lots	Appartement	141 m² ·	1	225 000 €	1 596 €	108 m
02/12/25	83 RUE CLOVIS HUGUES	Appartement	38 m²	2	40 000 €	1 053 €	42 m
02/12/25	6 RUE DU JET D EAU 3 lots	Appartement	92 m² ·	2	130 000 €	1 413 €	372 m
02/12/25	64 RUE HOCHE	Appartement	47 m²	2	43 000 €	915 €	575 m
01/12/25	100 AV ROGER SALENGRO	Appartement	57 m²	3	127 000 €	2 228 €	956 m
28/11/25	23 PAS DU DOC LEON PERRIN	Appartement	15 m² ·	1	34 000 €	2 267 €	404 m
28/11/25	58 RUE DE CRIMEE	Appartement	19 m² ·	1	39 500 €	2 079 €	526 m
27/11/25	26 BD BOYER	Appartement	38 m²	2	79 000 €	2 079 €	241 m
27/11/25	7 RUE JEAN CRISTOFOL	Appartement	68 m² ·	3	33 355 €	491 €	326 m
27/11/25	14 AV BELLE VUE	Appartement	30 m²	1	45 000 €	1 500 €	388 m
27/11/25	23 RUE DE BLIDAH	Appartement	42 m²	2	28 000 €	667 €	915 m
25/11/25	76 RUE DE CRIMEE	Appartement	68 m² ·	4	130 000 €	1 912 €	509 m
25/11/25	33 RES PLOMBIERES B REVOLUT	Appartement	57 m²	3	85 000 €	1 491 €	444 m
21/11/25	21 BD RICARD	Appartement	86 m² ·	4	169 000 €	1 965 €	417 m
20/11/25	27 RUE DU GENIE	Appartement	32 m²	1	50 000 €	1 562 €	492 m
20/11/25	25 RUE LAUTARD	Appartement	42 m²	2	84 000 €	2 000 €	354 m
20/11/25	7 RUE JEAN CRISTOFOL	Appartement	22 m²	1	8 000 €	364 €	326 m
19/11/25	4 RUE TOUSSAINT 3 lots	Appartement	145 m² ·	1	210 000 €	1 448 €	234 m
18/11/25	412 BD NATIONAL	Appartement	59 m²	3	129 000 €	2 186 €	1,0 km
17/11/25	7 RUE JEAN CRISTOFOL 4 lots	Appartement	86 m² ·	1	39 681 €	461 €	326 m
17/11/25	8 RUE JOBIN	Appartement	48 m²	3	82 000 €	1 708 €	261 m
17/11/25	9 RUE JEAN CRISTOFOL	Appartement	22 m²	1	10 000 €	455 €	326 m
17/11/25	9 RUE JEAN CRISTOFOL	Appartement	22 m²	1	8 000 €	364 €	326 m
17/11/25	1 RUE DE FORBIN	Appartement	47 m²	2	104 500 €	2 223 €	1,0 km
14/11/25	77 RUE PEYSSONNEL	Appartement	78 m² ·	3	292 500 €	3 750 €	1,0 km
13/11/25	12 BD FERAUD	Appartement	35 m²	1	38 500 €	1 100 €	1,1 km
13/11/25	32 RUE BELLE DE MAI 2 lots	Appartement	96 m² ·	1	53 000 €	552 €	172 m
13/11/25	10 VC SQ NATIONAL	Appartement	52 m²	3	40 000 €	769 €	440 m
13/11/25	18 RUE FORTUNE JOURDAN	Appartement	35 m²	1	30 000 €	857 €	129 m
12/11/25	42 B BD GUIGOU	Appartement	50 m²	2	85 000 €	1 700 €	625 m
12/11/25	15 RUE CAVAIGNAC	Appartement	35 m²	2	75 930 €	2 169 €	533 m
10/11/25	74 RUE KLEBER	Appartement	34 m²	2	26 398 €	776 €	601 m
10/11/25	282 BD NATIONAL	Appartement	28 m²	1	38 000 €	1 357 €	528 m
07/11/25	25 RUE LAUTARD	Appartement	29 m²	1	48 000 €	1 655 €	354 m
07/11/25	1 RUE JOSEPH BIAGGI	Appartement	37 m²	2	128 000 €	3 459 €	1,2 km
07/11/25	8 RUE BUGEAUD	Appartement	86 m² ·	4	166 000 €	1 930 €	524 m
07/11/25	77 RUE KLEBER	Appartement	67 m² ·	4	93 000 €	1 388 €	607 m
06/11/25	13 RUE HENRI AUZIAS	Appartement	79 m² ·	4	164 300 €	2 080 €	243 m
06/11/25	58 RUE DE CRIMEE	Appartement	18 m² ·	1	38 000 €	2 111 €	526 m
06/11/25	33 RES PLOMBIERES B REVOLUT	Appartement	58 m²	3	48 000 €	828 €	444 m
06/11/25	54 RUE DU GENIE	Appartement	47 m²	2	55 000 €	1 170 €	413 m
05/11/25	18 BD BOYER	Appartement	43 m²	2	87 000 €	2 023 €	215 m
04/11/25	99 BD DE STRASBOURG	Appartement	40 m²	1	137 000 €	3 425 €	437 m
03/11/25	65 RUE LOUBON	Appartement	24 m²	1	18 000 €	750 €	301 m
31/10/25	14 BD BONNES GRACES 4 lots	Appartement	103 m² ·	1	152 000 €	1 476 €	406 m
31/10/25	8 B RUE LANTHIER	Appartement	39 m²	2	42 000 €	1 077 €	978 m
30/10/25	8 RUE PALESTRO	Appartement	65 m² ·	3	192 900 €	2 968 €	757 m
30/10/25	140 RUE DE CRIMEE	Appartement	59 m²	3	85 000 €	1 441 €	500 m
30/10/25	122 RUE DE CRIMEE	Appartement	71 m² ·	3	75 000 €	1 056 €	510 m
30/10/25	6 BD ALLEMAND	Appartement	39 m²	1	110 000 €	2 821 €	400 m
29/10/25	8 RUE EUGENE POTTIER	Appartement	16 m² ·	1	21 000 €	1 312 €	756 m
29/10/25	13 BD GUIGOU	Appartement	30 m²	2	77 170 €	2 572 €	592 m
29/10/25	7 RUE JEAN CRISTOFOL 2 lots	Appartement	45 m²	1	22 415 €	498 €	326 m
28/10/25	12 BD DE LA REVOLUTION	Appartement	41 m²	2	139 830 €	3 410 €	320 m
24/10/25	200 BD NATIONAL	Appartement	88 m² ·	4	143 000 €	1 625 €	354 m

Médiane de vos ventes retenues : 1780 €/m² · moyenne 2083 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-17 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [340–6 333 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.