Dans un immeuble en copropriété situé à MARSEILLE, 3ème arrt., 1 rue Roger Schiaffini, et 43 rue Fortuné Jourdan, Quartier BELLE DE MAI, lieudit 43 rue Fortuné Jourdan, cadastré 811 M n°72, pour2 a et 59 centiares, Le lot 7 de la copropriété, un appartement situé au 1er étage du dit immeuble, Et la propriété indivise à raison de la moitié et la jouissance avec le propriétaire du lot 6, du WC édifié sur le palier de cet étage et les 82/1.000èmes des parties communes générales de l'immeuble. Le bien est plus amplement décrit dans le procès-verbal descriptif établi par Maître Michel PESSAH commissaire de justice associé de la SCP PESSAH-CLEMENTCOLL, le 04-12-2025 annexé au cahier des conditions de la vente. ll est consigné sur constatations du commissaire de justice, que les lieux sont occupés , par des locataires, pour un loyer de 660 € charges comprises, sans production du bail. L'appartement a été mesuré pour une superficie de 41,34 m² au sens de la loi Carrez.
Un appartement
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Ici c'est la copropriété qui vend, pour des charges impayées — et tant que ses comptes restent invisibles, on achète un logement loué à l'aveugle.
Un trois-pièces de 41,34 m² au premier étage, dans un immeuble de copropriété de la Belle de Mai, à l'angle des rues Roger Schiaffini et Fortuné Jourdan, à Marseille 3e.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Aucune fissure relevée dans le logement : ce n'est pas un chantier.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Le poursuivant n'est pas un prêteur : c'est le syndicat des copropriétaires de l'immeuble, représenté par son syndic la Société Immobilière de Gestion et d'Administration (SIGA), avocate…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Le 13003 est liquide : 354 ventes d'appartements depuis août 2023, médiane 1 744 €/m², de 1 217 €/m² au premier quart à 2 211 €/m² au dernier.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 13.55 €/m² (10.57–17.38)
- Rendement brut / MAP
- 32.0 % · ~560 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 191 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE DEPOT GREFFE .pdf
- CCV CCV déposé .pdf
- PV PVD.pdf
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 02/09/2026 · J−18
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
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TJ Marseille
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Maître Laura Sarkissian
Gaziello - Sarkissian
04 91 33 09 57
Calendrier procédural
Audience 02/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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