Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriété9, chemin de la Merlette
50,75 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
terrain 250 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le prix de départ fixé par le jugement absorbe déjà tout le plafond d'enchère : l'opération n'existe que si cette villa de 50,75 m², vidée et refaite, se revend autour de 360 000 €.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
200 000 € · 3941 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 9 chemin de la Merlette, quartier collinaire du Four à Chaux à Cannes, le MAS VERA est une villa de plain-pied de 50,75 m² : hall, cuisine, séjour, deux chambres, salle de douches avec WC, un…
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Désignation complète · d’après l’annonce
DESIGNATION : Une propriété sise à 06400 CANNES, 9 Chemin de la Merlette, Quartier du Four Chaux, connue sous le nom de MAS VERA, comprenant un bâtiment à usage d’habitation élevé d’un simple rez-de-chaussée et terrain attenant cadastré Section BC N° 29 , lieudit 9 Chemin de la Merlette, pour une contenance de 2 a 50 ca : UNE PROPRIETE connue sous le nom de MAS VERA, Villa de plain-pied composée d’un hall d’entrée, d’une cuisine, d’un séjour, deux chambres, salle de douches avec WC Superficie - 50.75 m2 UN GARAGE OCCUPATION : Le bien est libre de toute occupation SYNDIC : Aucun ATTENTION : Pour les visites, merci de vous présenter à l'heure de début, un huissier sera sur place pour faire la visite.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Purge des hypothèques non automatique — L'article 22 du cahier laisse à l'acquéreur le coût de la purge si le prix ne règle pas toutes les inscriptions ; l'hypothèque de 2012, renouvelée en…
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Trois successions vacantes, trois ordonnances de la vice-présidente du tribunal judiciaire de Grasse — 10 octobre 2023, 19 novembre 2024, 10 février 2025 — et un seul curateur pour les trois : le…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, vider, refaire, revendre — tout dépend d'un arbitrage à poser avant le 17 septembre : cette maison se compare-t-elle aux petites maisons cannoises de sa bande de surface, ou à la médiane…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Cannes vend ses maisons 5 976 €/m² en 2025 sur cent ventes, 37 % au-dessus de la moyenne du département : deuxième des sept communes comparées, derrière Le Cannet.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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9, chemin de la Merlette
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 06400 Cannes
~ 5 898 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Une propriété
- Liquidité à la revente
- Élevée · 4630 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 20,3 €/m² (14,97–27,44)
- Rendement brut / MAP
- 6,2 % · ~1 029 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 495 m
Terrain (cadastre)
496 m² · parcelle BC0028
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent BC 29, la parcelle relevée sous l’adresse est BC0028. Les 496 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 495 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf à jour
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 08/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 16/09/2026
- Audience 17/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 701 m² Antibes (06) Mise à prix 13 000 000 € Audience 8 Oct
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